揭穿房地產開發(fā)商的騙局
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年09月21日08:30
來源：南陽樓市網(wǎng)
1、住房是消費行為還是投資行為
房地產開發(fā)商在各種售樓廣告宣稱某某樓盤升值潛力巨大具廣闊的投資價值。甚至每隔一段時間調高售價，但要認清楚往往是有價無市或者采取折扣送裝修等方式降價。住房實際上是一種消費行為，炒家例外。我們知道，房子一般折舊率是2%，時間的推移實際價值在下降。即使你買的那一套房碰巧上漲，對于你也無多少意義，應為同一地段同樣的房子一樣上漲，如果賣掉搬往另一售價便宜的地方，可以賺些錢，但另一地方也在上漲，你所賺的錢不能彌補住房品質之間的差異。比如，買汽車，你現(xiàn)在開的是奔馳，50萬買的，你希望5年后升到80萬，賣掉之后花20萬買夏利（因為夏利也在漲價）嗎？事實上這種情況并不存在，除非你的奔馳是非常稀缺的。住房雖然是不動產，但一樣有壽命。
我們雖然有了彩電，有了汽車，但對于彩電、汽車的價格，我們并不期望其上漲，以具備投資價值。
2、央行121文件的出臺會導致房價上漲
北京的房地產商巨頭進來一直忙著開會，搞論壇寫文章，結論是這個文件的出臺限制了房地產的發(fā)展是對市場尤其是中小地產商的打壓，表示要一起弄個東西去呼吁呼吁。而同時又說這個文件的出臺會導致房價上漲而且已經不同程度的上漲了。這我就弄不明白了，擠垮了中小地產商房價又上漲，對于這些巨頭是好事啊，為啥還要反對？是故意造聲勢，以便政府堅決執(zhí)行這一文件，太絕了吧。關鍵是央行擊中了要害。房地產商和銀行、資產評估機構以及一些政府職能部門結成了利益同盟，形成了一條完美的價值鏈。一方面可以共同榨取購房者獲得暴利，另一方面即使房賣不出去，大不了成了銀行的呆壞帳，最終還是老百姓買單。
3、房地產商喊的越兇的時候往往就是降價的開始
想想前兩年關于汽車的事吧，汽車生產商、行業(yè)主管部門及協(xié)會、銷售商通過各種媒體渠道及代言人講汽車不會有太大的降價，那種聲勢不亞于今天房地產商說房價會不斷上漲。
房地產本身既非資金密集型也非技術密集型，在國外都是微利行業(yè)，這是大趨勢。我們在媒體上幾乎見不到國內外房地產商的對比，也見不到國外房地產商的有關資料，更看不到房地產開發(fā)商談成本和利潤的具體情況，我不明白啊。
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