仔細(xì)分析開發(fā)商與樓盤的真實(shí)狀況大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它應(yīng)該是一個(gè)比較專業(yè)的行為。
島城的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓購(gòu)買住房也是近幾年才開始的事。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對(duì)個(gè)體購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人，因而每個(gè)購(gòu)房者都要會(huì)點(diǎn)買房常識(shí)。
考察經(jīng)營(yíng)資格，開發(fā)商是商品房買賣的對(duì)方當(dāng)事人，了解對(duì)方“家底”是做買賣的基本前提。
根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律和政策，開發(fā)商從事房地產(chǎn)開發(fā)主要采取兩種形式：一種是由若干投資者（即股東）新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括綜合性房地產(chǎn)開發(fā)公司和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司）；另一種是采用合作方式聯(lián)建或合建，而不新設(shè)立開發(fā)公司。
購(gòu)房者需要了解開發(fā)商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍等情況或文件證明。其次，要考察是否“五證”俱全，即房地產(chǎn)資質(zhì)證書，規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；國(guó)土局的《國(guó)有土地使用權(quán)證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、建委的《建設(shè)工程開工建設(shè)許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
在這“五證”中，最重要的是土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目。
拷問(wèn)圖紙
如今，不少購(gòu)房者在入住時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初在樓書中、沙盤上看到的期房與眼前的現(xiàn)房相差太大。因此，買房前看看項(xiàng)目的平面設(shè)計(jì)藍(lán)圖，這對(duì)于并非專業(yè)人士的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是有點(diǎn)難度，但卻是比較有效的辦法。
最管用的圖紙應(yīng)該是建筑的施工圖，但是這種藍(lán)圖專業(yè)性太強(qiáng)，別說(shuō)是普通購(gòu)房者了，就是行業(yè)內(nèi)沒接觸過(guò)工程的人，看著也特別吃力。好在現(xiàn)在為了促銷，開發(fā)商們推出了許多施工圖的衍生產(chǎn)品，如標(biāo)準(zhǔn)戶型圖、小區(qū)平面圖、戶型組合平面圖（樓盤標(biāo)準(zhǔn)層單元組合平面）等等。這些衍生圖紙多是施工藍(lán)圖的簡(jiǎn)化版、美化版，購(gòu)房者最好搜集所關(guān)注項(xiàng)目的這類圖紙，對(duì)于置業(yè)判斷很有幫助。
拷問(wèn)價(jià)格
選定購(gòu)房目標(biāo)后就進(jìn)入了同代理商或開發(fā)商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。購(gòu)房談判的過(guò)程也就是討價(jià)還價(jià)的過(guò)程（尤以二手房買賣為最）。究竟該怎樣最大限度地獲取利益，同時(shí)又不致使談判陷入僵局，就是購(gòu)房者的最終目的。
所以在談判前，必須確定目標(biāo)，確定你希望的價(jià)位和你最高能接受的價(jià)位。此時(shí)如果你確有購(gòu)買的意向，你可以給售樓人員留下聯(lián)絡(luò)地址或電話，但應(yīng)注意言語(yǔ)、表情，一定不要讓對(duì)方感覺出你對(duì)此項(xiàng)目已有了極大的興趣，只要把需要了解的信息了解到就可以了。
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