買房與炒股當然是兩種截然不同的投資方式，其市場波動規(guī)律也有所不同，但掌握適當?shù)臅r機入市卻是每個購房者需認真考慮的。選擇入市時機有如下五大法寶：經(jīng)濟增長率、按揭利率、通貨膨脹率、銷售率、空置率。
1、經(jīng)濟增長率：
它是國民經(jīng)濟的景氣指標.經(jīng)濟增長率高且持續(xù)增長, 必然刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展, 使房屋成交量呈旺盛的走勢。新項目不斷啟動，新樓盤不斷推出，房地產(chǎn)市場一派繁榮景象。特別是當國家把房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟增長點或國民經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)支柱時，從財政、貨幣政策到產(chǎn)業(yè)政策都會有一定的傾斜，從而使房地產(chǎn)業(yè)超常規(guī)發(fā)展，造成大量、有效的社會供給。供給量大，居民就有較多的選擇性，可進行利益比較，用相對較底的收入買到滿意的房子。
2、按揭利率：
住宅消費離不開金融的支持，特別是對于工薪階層購房自籌款達到總房款的30%或50%時，利用銀行按揭籌足剩余款項，不但是明智之舉，而且是實現(xiàn)提前消費的前提。銀行提供按揭貸款，契約條款一般都制定的非常仔細，其主要內(nèi)容包括：抵押樓宇的基本情況、貸款利率、年限、額度、還款方式等內(nèi)容。我國目前按揭利率主要是采用固定利率的方式，但利率的高低、優(yōu)惠程度直接決定享用人是否享用、還款方式、還款期限等一系列技術(shù)問題。
3、通貨膨脹率：
購房者要努力回避通貨膨脹的盤剝，把握好三率，即銀行存款利率、銀行按揭利率、通貨膨脹率，進行綜合比較，抓住入市時機。
4、銷售率：
這里指預售房和現(xiàn)房的銷售率。一般來說，如果銷售率達不到30%，發(fā)展商的資金就收不回來，當銷售率在一定時間內(nèi)沒有改觀時，發(fā)展商就會被迫降價；若銷售率達到50%，則表明供求比較平衡，房價會維持在一定水平內(nèi)一段時間；若銷售率在70%左右，則表明需求漸熱，發(fā)展商的開發(fā)成本已基本收回，房價就會上升。
5、空置率：
空置率是銷售率相反的指標。當空置率為90%時，價格比較合適，但也要付出一定代價，如裝修噪音、裝修垃圾、服務(wù)不配套、服務(wù)不便利等諸多不便。當空置率為50%時，購房置業(yè)既能獲得較好的價格，又能享受發(fā)展商、物業(yè)管理公司努力提高居住品質(zhì)的成果，是最佳入市時機。當空置率為30%時，應火速購房置業(yè)以免發(fā)展商提高居住品質(zhì)的投入而提高價格。巧妙利用空置率指標，把握購房置業(yè)最佳機會，才能買到理想的空間。
當然，選擇入市時機，最重要還是要考慮投資者的個人情況，要從上述幾個指標，結(jié)合宏觀環(huán)境（供應、市場成熟度、政策、經(jīng)濟環(huán)境等），微觀項目（相關(guān)配套指標）等多方面考察，基于土地資源的稀缺性及房地產(chǎn)的不可移動性決定了每一項目、每套住宅都是唯一的，只要這套物業(yè)適合投資，就應當“該出手時就出手”。
