就近期市場(chǎng)所推的大量一手房房源來(lái)看，雖然很多樓盤(pán)有特價(jià)房、打折等促銷手段，但真實(shí)降價(jià)并沒(méi)有形成。不少購(gòu)房者表示，大量的促銷還不如直接寫(xiě)明真實(shí)價(jià)格來(lái)得實(shí)在，促銷并沒(méi)有大幅引發(fā)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)欲望。
二手房方面，由于受政策、信息等各方面因素不明朗影響，買(mǎi)賣(mài)雙方依然處于僵持狀態(tài)，降價(jià)出售的業(yè)主或積極入市的買(mǎi)家仍在少數(shù)。買(mǎi)賣(mài)雙方觀望情緒仍然存在是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。加之近期央行再度宣布了今年第4次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率至16.5%，連續(xù)的金融調(diào)控同樣造成了購(gòu)房者觀望情緒的滋長(zhǎng)。
值得關(guān)注的是，受今年“五一”期間開(kāi)發(fā)商促銷的影響，加上一二手房差價(jià)區(qū)間縮小，目前各個(gè)區(qū)域的一手樓盤(pán)分流了不少二手房市場(chǎng)買(mǎi)家。加之股市接連跌破底線，近期起伏巨大，造成了買(mǎi)家資金逐日縮水，影響到購(gòu)房心態(tài)，因此二手房市場(chǎng)之前預(yù)期的暖春情況將難以出現(xiàn)。
從整體交易的區(qū)域情況來(lái)看，軌道交通便捷的軌道交通房仍然是剛性購(gòu)房者的首選，可以說(shuō)是目前市場(chǎng)少有的成交熱點(diǎn)。
軌道交通仍是人們安家置業(yè)時(shí)考慮的重要因素。位于閔行都市路的“名都新城一期”一套三房二廳130平方米左右的房源受到了一定關(guān)注，總價(jià)165萬(wàn)元的價(jià)格相對(duì)比較適中，周邊成熟的配套和軌道交通5號(hào)線的便捷適合改善型需求的購(gòu)房者。另一套軌道交通9號(hào)線附近的九亭房源“天寶怡苑”，總價(jià)在75萬(wàn)元的100平方米兩房房源受到了不少年輕的外地來(lái)滬置業(yè)者歡迎，近期看房量有所增長(zhǎng)。
馬冀分析，經(jīng)過(guò)了2007年底的一撥政策影響后，市場(chǎng)需要一段平靜的調(diào)整期。如果不再有后續(xù)的政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)應(yīng)該可以穩(wěn)定一段時(shí)間，但也將沒(méi)有之前預(yù)期中的理想。目前受到多方面影響，成交量逐漸向下的趨勢(shì)已經(jīng)再度抬頭。
