中聯(lián)地產(chǎn)市場研究部
7月份深圳市二手房住宅市場呈現(xiàn)量升價跌的局面。
大量消費(fèi)者在長期觀望后，紛紛選擇入市，剛性需求支撐著每月的成交量，盡管7月份的市場表現(xiàn)還是很冷淡，但從日成交量可以看到市場活躍的元素，最終7月份二手房成交量保持以往的慣性呈遞增的勢頭。
在量升的背后，由于斷供潮的影響，加上沒有利好政策信息出臺，造成觀望或入市的消費(fèi)者小心而又謹(jǐn)慎，即使適合自己的房源也多方比較，最終選擇一套超性價比的入住。
羅湖福田成交均價上升
從中聯(lián)地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示：7月份二手房的成交均價環(huán)比6月份下跌了8．49％。在各區(qū)中， 7月份二手房成交均價有普遍呈下降趨勢，成交均價上升的區(qū)域僅有羅湖區(qū)和鹽田區(qū)。
福田區(qū)域：7月份福田區(qū)的成交均價排在各大行政區(qū)第一的位置，福田重新回到深圳市區(qū)域二手房成交均價最高區(qū)域的寶座。福田區(qū)成交價格再次上漲是由于此區(qū)域商務(wù)配套設(shè)施齊全、交通便利、未來前景較好。
羅湖區(qū)域：羅湖區(qū)域一直保持商業(yè)老街的優(yōu)勢，7月份呈“量價齊升”的局面，尤其在成交戶型結(jié)構(gòu)上，以小戶型居多，成交價格在6月份的基礎(chǔ)上上升了1073元／平方米。
南山區(qū)域：未來商務(wù)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，加上地理位置的優(yōu)越性，大量的豪宅和高檔社區(qū)的支撐，迫使南山區(qū)域的二手房成交均價領(lǐng)先于其他幾個片區(qū)。
7月份除了三大強(qiáng)勢區(qū)域以外，寶安、龍崗、鹽田三大區(qū)成交價格一直以來都比較弱，從去年投資商的炒賣，使寶安、龍崗兩區(qū)域泡沫成分很重，今年以來一直都在被擠壓，加上每月新盤的上市，因此目前房價還在縮水。
而鹽田區(qū)域自從二通道開通以來，在交通方面得到了大大的改善，7月份二手房的成交量也得到了很大的上升，成交價格也有小幅度的上揚(yáng)，幅度為1．9％。
成交均價環(huán)比普躍
7月份全市各區(qū)域二手房成交均價普遍下跌，相對變化幅度來說，大都在小范圍內(nèi)震蕩，具體變化有：7月份各區(qū)域成交均價普遍下跌；震蕩的幅度均比較小，除了龍崗和羅湖區(qū)域外，其他區(qū)域幅度變化均在10％內(nèi)震蕩。
從多次的數(shù)據(jù)總結(jié)得知：一般情況下，成交價格震蕩幅度在10％以內(nèi)基本是由于每月成交戶型結(jié)構(gòu)不同而引起的變化，由市場變化引起的因素很小。
7月份二手房成交均價環(huán)比下跌8．4％是在正常震蕩范圍內(nèi)的變化。另一方面，從市場采集的信息也發(fā)現(xiàn)，最近兩月的市場變化不明顯。
對于龍崗和羅湖兩區(qū)域，市場變化幅度也不大，如龍崗區(qū)域7月份成交物業(yè)檔次偏低，老房子較多，總價在50～60萬元的占有很大比重；對于羅湖區(qū)域也有相似的特點(diǎn)，7月份主要是以成交小戶型為主。尤其是布心和人民南這兩個成交量較大的片區(qū)，原本成交均價就低，從而拉低了整個羅湖區(qū)域的成交均價。
