南陽(yáng)二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀與未來(lái)
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
2009年05月15日15:06
來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
五月，是個(gè)剛剛誕生的夏天，也是一年中最好的月份。經(jīng)過(guò)了前幾個(gè)月樓市寒流的侵襲，地產(chǎn)公司和老百姓也看到了樓市漸漸明晰的未來(lái)。京滬深的樓市也在這個(gè)月份取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)量。對(duì)于相對(duì)保守和謹(jǐn)慎的南陽(yáng)市民來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)也不再是個(gè)令其畏懼的詞匯，政府的積極引導(dǎo)和地產(chǎn)公司的真實(shí)讓利使更多的人理智與客觀地看到了問(wèn)題的本質(zhì)。而二手房市場(chǎng)也因整體環(huán)境的好轉(zhuǎn)，逐漸恢復(fù)往昔的紅火，不過(guò)它在為老百姓帶來(lái)方便和實(shí)惠的同時(shí)，存在的一些弊端和不規(guī)范行為也需要我們擦亮眼睛去辨別。經(jīng)過(guò)一個(gè)去偽存真的過(guò)程之后，二手房市場(chǎng)的未來(lái)前景值得期待。
二手房市場(chǎng)行業(yè)弊端
房子作為人生中的一大物件，與人們的幸福生活密切聯(lián)系，二手房相對(duì)新房的特殊性也使更多的民眾開(kāi)始關(guān)注這個(gè)行業(yè)所存在的一些弊端。最普遍的“移花接木”用虛假的后房源吸引顧客，接到問(wèn)詢時(shí)再借故介紹其他的房子，失望在這個(gè)時(shí)候總是在所難免�！翱帐痔装桌恰泵髅魇裁匆矝](méi)有，游擊拖延謀利后玩失蹤，浪費(fèi)顧客的時(shí)間和精力�！白摺睘樯喜撸耠p面間諜一樣，對(duì)買(mǎi)賣(mài)兩方進(jìn)行欺詐，然后溜之大吉，這樣的中介著實(shí)可惡。同行之間惡意競(jìng)爭(zhēng)等等,其實(shí)每一個(gè)行業(yè)都存在著一些這樣那樣的問(wèn)題，以上是一些不知自律的二手房中介公司存在的行徑，所以在購(gòu)置二手房時(shí)民眾一定要清楚出了解公司的資質(zhì)和信譽(yù)。當(dāng)然我們也不能因噎廢食，當(dāng)有需要時(shí)還是可以通過(guò)的可靠的二手房中介幫助自己找到一個(gè)心儀的房子的。
南陽(yáng)二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀
通過(guò)對(duì)南陽(yáng)市場(chǎng)上幾家具有代表性的二手房中介機(jī)構(gòu)的走訪調(diào)查，我們可以從從業(yè)者的專(zhuān)業(yè)角度了解南陽(yáng)二手房市場(chǎng)的現(xiàn)狀。宛城中介就是其中的一家，其負(fù)責(zé)人講到，很多人眼中中介是一個(gè)非常混亂的行業(yè)，二手房也不例外，自己不否認(rèn)這一觀點(diǎn)，但正所謂清者自清，想真正生存下去靠坑蒙拐騙絕對(duì)不行。在本土的十幾年經(jīng)營(yíng)完全依靠的是自己的經(jīng)營(yíng)理念和思維方式�，F(xiàn)在的部分客戶還是極為看重信息費(fèi)，哪家少去哪家，根本不注重服務(wù)的品質(zhì)。這其實(shí)都是對(duì)自己的不負(fù)責(zé)任，要找中介買(mǎi)房就應(yīng)該踏踏實(shí)實(shí)去找那些信譽(yù)好的。他也說(shuō)，其實(shí)在二手房市場(chǎng)還很火爆的時(shí)候自己已經(jīng)預(yù)感到了危機(jī)的到來(lái)只是沒(méi)什么人贊同。從自己的經(jīng)營(yíng)情況可以看出，目前南陽(yáng)的二手房市場(chǎng)上一般2到4層的房子受歡迎，盆地地勢(shì)使市民對(duì)高層青睞有限，客戶年齡也沒(méi)什么明顯界限，相對(duì)年輕的更多選擇100平方以上的，其他的也就是80平方的樣子。民宅一般很少通過(guò)中介出售，它的價(jià)格相對(duì)也高些，自己經(jīng)手的大部分都是單元房。房屋價(jià)格主要還是取決于房屋地理位置，像七里園和人民路吧，相近的面積價(jià)格就可能差上2、3萬(wàn)元。
據(jù)南陽(yáng)市兄弟不動(dòng)產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人講，在危機(jī)之前自己公司每月有6到8套的正常成交量，危機(jī)之后一度跌至零，春節(jié)以來(lái)好轉(zhuǎn)至現(xiàn)在3到5套的月成交量。潛在客戶有所增加，總體來(lái)看1/3以上的看房者有明確的購(gòu)買(mǎi)意向，這其中30歲左右的年輕人占到很大的比重將近90%，這些人中一部分是因?yàn)榻Y(jié)婚需求購(gòu)房，一部分是從外地打工回家置業(yè)，還有一部分是生意人的格外投資，但總體來(lái)講，還是剛性居住需求帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)的回暖。價(jià)格無(wú)疑還是最受關(guān)注的，雖依舊無(wú)法了解底價(jià)，但價(jià)格相較新房成本的飄渺來(lái)說(shuō)還是更讓民眾放心一些，雖沒(méi)有一個(gè)完整的估價(jià)機(jī)制，基本都由房主自定，不過(guò)二手房的經(jīng)紀(jì)人一般都會(huì)負(fù)責(zé)任地幫助房主適當(dāng)?shù)卣{(diào)價(jià)，幅度也僅在2000元左右。同時(shí)由于可被開(kāi)發(fā)利用的土地面積越來(lái)越小，南陽(yáng)市的建筑密度日益增大，樓層也越來(lái)越高，樓盤(pán)也越來(lái)越高。
從市場(chǎng)需求來(lái)看，民眾還是較喜歡多層房。不過(guò)在南陽(yáng)這樣地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后的三線城市，它的樓盤(pán)設(shè)計(jì)和人文關(guān)懷還是較滬深這樣的大城市落后很多，一些開(kāi)發(fā)商們?yōu)榱吮M快使自己的發(fā)展水平與這些大城市比肩，將高層樓盤(pán)每層設(shè)計(jì)多家住戶，有的3、4不等，有的高達(dá)6戶之多，其實(shí)這在有效的利用空間的同時(shí)，也不免使部分住戶的通風(fēng)、采光需要受到一定的影響，高層的物業(yè)費(fèi)也相對(duì)較高，處于安全考慮等等因素，在南陽(yáng)的二手房市場(chǎng)上還是多層樓盤(pán)更容易被顧客買(mǎi)賬。
從以上兩個(gè)具有典型性的二手房經(jīng)紀(jì)人對(duì)各自情況的分析，可以看出經(jīng)濟(jì)危機(jī)之下品質(zhì)造就品牌依舊是真理。就南陽(yáng)市場(chǎng)而言，二手房?jī)r(jià)下跌的空間不會(huì)太大，房?jī)r(jià)大多經(jīng)過(guò)合理的橫向?qū)Ρ�，整體價(jià)格出售或是按平方計(jì)算，一般比照新房?jī)r(jià)下調(diào)300元/平方左右。投資二手房的較少，一般都是剛性的居住需要。10年以上的老房子不怎么被青睞，次新房相對(duì)更受歡迎，它的戶型設(shè)計(jì)一般都較精致，這段時(shí)間南陽(yáng)地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)上了一個(gè)新層次，各方面跟10年的老房子相比都更勝一籌，從小區(qū)的人文氣息到建筑材料的科學(xué)使用都更讓客戶滿意。選擇通過(guò)中介租房的人也越來(lái)越多。事實(shí)上南陽(yáng)市場(chǎng)上的二手房中介機(jī)構(gòu)許多還是真正為民服務(wù)的，只要民眾秉承著一種對(duì)自己負(fù)責(zé)的態(tài)度，總是可以通過(guò)這個(gè)途徑為自己尋覓到合適的房子。
購(gòu)置二手房寶典
住房成為商品，“二手房”交易將成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中最活躍的部分。目前，國(guó)家已開(kāi)始加大促進(jìn)二手房交易的力度，因此，二手房交易會(huì)逐漸活躍起來(lái)，但“二手房”買(mǎi)賣(mài)不像購(gòu)置新房那樣一目了然，所以，挑選時(shí)應(yīng)格外注意。
民眾可以從房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境和配套設(shè)施、物業(yè)管理和選擇安全中介及手續(xù)費(fèi)完成等環(huán)節(jié)一一進(jìn)行仔細(xì)的斟酌。將各個(gè)環(huán)節(jié)都有條不紊的完成，民眾一定可以挑選到性價(jià)比最合理的“二手房”，從而享受舒適的居家生活。
市場(chǎng)未來(lái)趨勢(shì)
目前南陽(yáng)市的二手房中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和服務(wù)水平良莠不齊，市場(chǎng)的現(xiàn)狀還是比較混亂的，門(mén)檻較低，所以公司也很多，不免有一些濫竽充數(shù)的中介不能為民眾提供很好的服務(wù)，不過(guò)隨著市場(chǎng)監(jiān)管的加強(qiáng)和行業(yè)自律意識(shí)的提高，相信南陽(yáng)的二手房市場(chǎng)的會(huì)邁入一個(gè)良性發(fā)展的軌道。業(yè)內(nèi)人士也指出，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響下，從業(yè)者的態(tài)度開(kāi)始變得謹(jǐn)慎但是總體來(lái)講還是比較樂(lè)觀的。新樓盤(pán)開(kāi)發(fā)量的日趨飽和使存量房越來(lái)越多，經(jīng)過(guò)驗(yàn)證現(xiàn)在二手房與新房的成交比例高達(dá)6：1，未來(lái)可能還有一定的新突破，所以二手房市場(chǎng)的發(fā)展前景還是一片大好的。
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