但是許多人由于不能正確選擇合適的投資方式，而往往最終導(dǎo)致進(jìn)退兩難的絕境。見(jiàn)過(guò)不少月入5000或3000的購(gòu)房指導(dǎo)，然而很少有人能對(duì)月入2000元的人進(jìn)行一些合理的建議。
當(dāng)然對(duì)于那些月收入2000元但完全接受租房比買(mǎi)房好的觀念的人就不在此列了，寫(xiě)這篇文章不是說(shuō)月收入2000就要去買(mǎi)房，這不是目的，而是針對(duì)那些收入不高但又不得不買(mǎi)房或從心理上接受不了不買(mǎi)房的準(zhǔn)購(gòu)房者們，應(yīng)該認(rèn)真的補(bǔ)一課。
買(mǎi)房問(wèn)題，永遠(yuǎn)像個(gè)圍城，有人樂(lè)此不疲，有人深?lèi)和唇^。與其進(jìn)行這樣的口舌之爭(zhēng)，不如去討論一個(gè)更現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題：如果要按揭買(mǎi)房，面對(duì)品種繁多的按揭產(chǎn)品，怎樣制訂按揭計(jì)劃？
根本原則：有多少錢(qián)辦多少事
俗話說(shuō)，有多少錢(qián)辦多少事。月收入兩千的朋友千萬(wàn)別忘了自己有多少分量，對(duì)于現(xiàn)在那些月收入7-8千的高級(jí)白領(lǐng)們面對(duì)高房?jī)r(jià)都如同鏡中花水中月，也只能望房興嘆，所以要想在這樣的大環(huán)境下，在這樣的大城市里買(mǎi)套房子絕不是兒戲，更不要報(bào)過(guò)多和過(guò)大的希望，因?yàn)槊吭?000元的收入即使你不吃不喝，也只能買(mǎi)到1／7平米多點(diǎn)的房子，不比不知道，一比嚇一跳。
這群人始終要把握的原則就是：2000元能辦多大事，能買(mǎi)多大房，能買(mǎi)什么樣的房？
買(mǎi)多大房合適
雖然說(shuō)都是月收入2000，可能每個(gè)人的具體狀況也不盡相同。你有多少存款決定你有多大的首付能力，不管你有多少存款(只要不是大款)，畢竟你只有2000元的工薪，所以像北京市內(nèi)的房子連想也不用想了。
除了小戶型幾乎沒(méi)得選擇，目前，90平米以上的房屋規(guī)定最高只能貸到評(píng)估價(jià)的70%，也就是說(shuō)如果購(gòu)買(mǎi)一套110平米，總價(jià)90萬(wàn)左右的房屋，購(gòu)房者最低也要支付近27萬(wàn)元的首付款。這對(duì)于收入在2000元這個(gè)層次的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)挑戰(zhàn)。同時(shí)，在還款時(shí)，銀行要求借款人工資必須是月還款額的2倍或以上，所以這一點(diǎn)也限制了購(gòu)房者對(duì)高總價(jià)房屋的選擇。以一套50萬(wàn)元的房屋為例，假設(shè)貸款35萬(wàn)，年限20年，還款方式等額本息，那么借款者月還款額約為2500元，而這就要求他的收入最少在5000／月以上。所以，對(duì)于普通的工薪階層來(lái)說(shuō)，應(yīng)該選擇較為穩(wěn)妥的貸款額度和年限，同時(shí)在還款方式時(shí)也應(yīng)該選擇比較大眾的等額本息還款法。
最好買(mǎi)二手房
對(duì)于這個(gè)層次的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果想通過(guò)貸款方式買(mǎi)房，首先在選擇房源時(shí)就應(yīng)當(dāng)有所注意，目前地理位置較好的一手房源大都價(jià)格不菲，所以對(duì)于收入平平的工薪階層來(lái)說(shuō)與其因?yàn)槌惺茌^大的還款壓力而手忙腳亂，不如選擇一款價(jià)格適中的小戶型二手商品房。這樣還可以適當(dāng)?shù)慕档褪赘犊顗毫Α?
所以要想有房住，而且不至于給生活造成太大壓力，最好選擇小戶型的二手房。而且到時(shí)候兩居室的二手房也是過(guò)渡的好選擇，只要樓齡、地段、周邊條件不是太惡劣，再次轉(zhuǎn)手一般都不困難。
郊區(qū)置業(yè)升值潛力足
如果你的錢(qián)不能在市區(qū)買(mǎi)房，也不能在市區(qū)買(mǎi)一套二手房，甚至哪怕一個(gè)小戶型的二手房都買(mǎi)不起，那么你還有買(mǎi)房的強(qiáng)烈愿望的話，最好去郊區(qū)買(mǎi)房了。所以對(duì)于月收入2000的人，在郊區(qū)買(mǎi)一套小戶型的房子是最好的選擇了。
隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，市區(qū)可用的土地資源越來(lái)越少，只能向郊區(qū)發(fā)展。這是國(guó)內(nèi)城市發(fā)展的一個(gè)基本軌跡。所以，城區(qū)工作、郊區(qū)置業(yè)，將成為一二線城市的一個(gè)方向。
但別忘了，一定時(shí)間內(nèi)你是要為郊區(qū)置業(yè)付出沉重代價(jià)的。
