住宅的居住規(guī)格與技術趨向
編輯：南陽樓市網
2003年05月20日00:00
來源：南陽樓市網
通過對居住模式、住宅功能、建筑設計等影響居住規(guī)格的諸因素的發(fā)展趨勢分析，得出“健康住宅”將成為追求居住品質的主要原則和技術導向，住宅建設應走產業(yè)化、可持續(xù)發(fā)展之路。
“規(guī)格”從字義上講主要指標準、大小、輕重、精密度、性能等， 統(tǒng)指規(guī)定的要求或條件。我們研究“居住規(guī)格”不光需要研究有關居住方面的水準、質量品質和居住性能，而且可以包含更多與居住者密切相關的含義，如居住模式、居住形態(tài)、居住生活的質量或者居住的品質。從而要研究居住者的不同生活行為規(guī)律和不同的生活方式，住宅建設或住宅成品的生產方式和管理模式，材料、部品、設備的升級換代，住宅能源、資源的綜合利用，環(huán)境保護，住宅增值和全壽命評估。
我們今天研究“居住規(guī)格”，不僅要對現(xiàn)行房地產開發(fā)、住宅建設的相關政策、技術和管理方面起到指導作用和規(guī)范作用，為居住者提供明晰的標準和居住生活目標，而且可以為我們未來住宅發(fā)展的技術模式做出預測性報告，從而保證房地產的健康發(fā)展。
居住模式的未來發(fā)展趨勢
居住模式或稱居住形態(tài)是指居住生活起居的行為方式。不同的類型和形式 ，導致不同人群有不同的生活起居行為。低層住宅和高層住宅、集合住宅和獨立住宅、板式住宅和塔式住宅、城區(qū)住宅和市郊住宅等，均會給居住者不同的感受和不同的生活行為。居住模式影響著居住者的生活質量。創(chuàng)造不同的舒適感、安全感和滿足感，體現(xiàn)不同文化和文明。
經濟和文化的發(fā)展，在很大程度上決定了居住模式和居住形態(tài)。有人說，我國的經濟發(fā)展終極應當趕上或接近發(fā)達國家水平。因此我國居民居住形態(tài)或居住模式同樣應當向發(fā)達國家看齊，至少在某種程度上體現(xiàn)發(fā)達國家居住模式的水準。依這個觀點來看，我國的居住模式將有下列的漸變趨勢。
（１）住宅層數將向低層化發(fā)展，獨立式和聯(lián)排式住宅將逐漸增多。高層住宅將受抑制，多層住宅向４～５層發(fā)展，“小高層”將成為普通住戶受歡迎的居住形式。
（２）板式住宅將受到普遍歡迎，而塔式住宅將向短板化、蝶型化發(fā)展。
（３）住宅郊區(qū)化明顯，衛(wèi)星城將成為城市主要發(fā)展模式。
（４）街坊式布局將替代居住小區(qū)模式，圍墻式將逐步走向敞開式。
住宅功能向精細化發(fā)展
住宅功能和性能是居住生活的舒適、方便、安全、衛(wèi)生的決定因素，是住宅價值所在。如何取得呢？當然，住宅受到制約的因素很多，設計的完善和各種技術手段的處理，仍是促進住宅性能提高的重要因素。經歷了計劃經濟分配制度的小面積住宅滌蕩之后，開發(fā)商普遍注重擴大面積，把廳設計為５０平方米～６０平方米以上，把臥室擴大到３０平方米。一套１２０平方米的住宅只能做到二房一廳；１５０平方米的一套住宅只能做到三房一廳，大量生活瑣碎得不到合理的安置，正常的生活行為受到扭曲，這種“大而無當”是不可取的。
功能精細化措施簡單地講為：
（１）居住功能增量的必要因素，除面積應有必要的增加外，居住空間功能細分化是一條重要的原則。強調一套住宅精細化設計，除基本功能空間外，應增設書房（電腦房）、設備管道間、娛樂室和家務室等。講求居住空間功能單一化、專用化，而不是多功能。
（２）注重室內管道的排管布局，強調管道不穿樓板，“自家管道不進鄰居家”和“實現(xiàn)壓力管道外移的原則”設立戶外管井，綜合布置管網，實現(xiàn)凈化室內空間，減少室內污染源，提高居住室內環(huán)境質量的健康住宅目標。
（３）升華居住功能，實現(xiàn)舒適性和享受性要求。如：增加第二起居室供家庭內部休閑、團聚、健身和視聽使用。采用開放式廚房和主臥內的衛(wèi)生間，使廚房、衛(wèi)生間成為具備休閑功能、放松肌體、愉悅身心的空間，是一個享受型的空間設計處置。
再如注重景觀設計。不僅創(chuàng)造室內協(xié)調、主調明顯的特征，而且利用門窗的設計，觀景陽臺的設計，充分將外部景觀條件引入住宅內部。
“簡約式”設計受到歡迎
經歷了住宅創(chuàng)作的傳統(tǒng)風格、文化和個性的討論和潮流之后，很多開發(fā)商、建筑師摒棄了簡單的模仿地方傳統(tǒng)性建筑符號的作法。簡單挪用城市廣場、公園景觀、賓館裝修等的手法，使住宅失去了近情、近事、近物的人情味和親和感，使居住功能“可看不可親”，成為擺設或成為廣告性質的東西，真正的實惠被丟在一邊，損害了住戶的利益。
（１）未來居住形態(tài)應當以簡約式風格為主流，住宅造型簡潔明快，現(xiàn)代感十分強烈。玻璃、金屬和混凝土將成為主要的建筑材料，其特性將得到充分發(fā)揮。
（２）住宅交付標準實現(xiàn)成品化。室內裝修一次性到位，實現(xiàn)國際水準對口銜接。實現(xiàn)這一目標的關鍵理念，在于貫徹“裝修和裝飾”的分離，要讓住宅市場明確“簡約式”的裝修是一種高尚、文明的作法；是精細設計、精細選材、精細施工的原則下完成的精品而非過去計劃經濟時期粗制濫造的住宅。而個性特征、文化品味則是由家具、布藝、飾品的不同風格、色彩來完成的。不同住戶的文化、喜好決定了不同風格和氣質的需求。
室外環(huán)境園林景觀設計將特別強調綠蔭化。綠地覆蓋率將成為主要的衡量指標。綠蔭設計特別強調高大灌木的數量，增加高大樹木的種植，這對改善小氣候環(huán)境、增加富氧離子、單位面積二氧化碳固定量有重要的優(yōu)勢，是人工草坪不可比擬的。
重視植物配置和種類數量，使得各種姿態(tài)、色彩相得益彰、賞心悅目，營造一個完全的生態(tài)環(huán)境、綠蔭的氣氛，滿足老人、兒童體育活動的需求。體育運動健身將成為社區(qū)居住生活的主題。
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