包銷(xiāo)商也要參加商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴訟
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
2004年06月15日18:02
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如果發(fā)生買(mǎi)房戶(hù)因?yàn)樯唐焚I(mǎi)賣(mài)合同與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生糾紛，人民法院將會(huì)通知包銷(xiāo)商也參加訴訟。這是最高人民法院日前公布的，將于6月1日起施行的司法解釋作出的規(guī)定。
最高人民法院副院長(zhǎng)黃松有表示：根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，司法解釋對(duì)包銷(xiāo)人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的訴訟地位也予以明確：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、包銷(xiāo)人和買(mǎi)房戶(hù)對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。
黃松有介紹說(shuō)，包銷(xiāo)是從香港、臺(tái)灣地區(qū)引進(jìn)內(nèi)地的一種商品房銷(xiāo)售方式。我國(guó)內(nèi)地法律和行政法規(guī)對(duì)此都沒(méi)有明確的規(guī)定，法律理論界和實(shí)務(wù)界對(duì)包銷(xiāo)合同的性質(zhì)認(rèn)識(shí)也不一致。為了準(zhǔn)確界定商品房包銷(xiāo)合同的性質(zhì)，統(tǒng)一對(duì)此類(lèi)糾紛的處理原則，根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定的原則，司法解釋將包銷(xiāo)合同定性為無(wú)名合同。根據(jù)合同法的規(guī)定和包銷(xiāo)的實(shí)際做法，司法解釋對(duì)當(dāng)事人違反包銷(xiāo)合同的責(zé)任予以明確。
這個(gè)名為"關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋"規(guī)定，如果包銷(xiāo)合同約定明確，應(yīng)當(dāng)按照約定確定雙方的權(quán)利義務(wù)；如果當(dāng)事人對(duì)包銷(xiāo)期滿(mǎn)后未出售房屋的歸屬?zèng)]有約定的，應(yīng)當(dāng)按照包銷(xiāo)價(jià)格由包銷(xiāo)人購(gòu)買(mǎi)。司法解釋還規(guī)定，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反包銷(xiāo)合同約定，自行出賣(mài)已經(jīng)約定由包銷(xiāo)人銷(xiāo)售的房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償包銷(xiāo)人的損失。
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