買精裝修房合同不能粗
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2004年06月16日09:28
來源：南陽樓市網(wǎng)
精裝修房屋與普通商品房最大的不同就是開發(fā)商已經(jīng)做好了房屋的裝修，購房人入住后可以省錢、省心、省時、省力，而且設計到位，房屋質(zhì)量有保障。簽訂購買這種房屋的合同時，還要注意合同中對于裝修方面要有所約定。
第一、是裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。
第二、也是最重要的，就是在合同中要對裝修的標準進行約定。要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現(xiàn)出來。
第三，合同中要約定裝修項目如何變更的問題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點，可以參照家庭居室裝修合同在購房合同說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的項目和時間。
第四，合同中要對于裝修方面的糾紛處理單獨約定。精裝修的房屋如果質(zhì)量不合格，如果購房合同中沒有約定退房，那么一般很難就此退房。在合同中，針對裝修方面的質(zhì)量問題可以單獨寫明，如果協(xié)商不成可以到人民法院訴訟解決。
總之，簽訂精裝修房屋購買合同要注意"裝修"部分的約定，在法律上合法的事先約定效力最高，所以在簽訂合同時，要多考慮以后的變化，多設想一些不確定因素，不妨先咨詢，才能防患于未然。
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