客戶購(gòu)房進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段時(shí)就要與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂商品房銷售合同�，F(xiàn)在的正式合約書都是統(tǒng)一制式的標(biāo)準(zhǔn)文本，里面已標(biāo)明了應(yīng)該簽署的各項(xiàng)主要條款，客戶只須在空格內(nèi)填上文字?jǐn)?shù)據(jù)即可。但作為購(gòu)房客戶，花巨款買一套房子畢竟是一件大事，在簽字時(shí)有些關(guān)鍵地方還應(yīng)多加注意。
第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與位價(jià)，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)明確注明。
第二，發(fā)展商付交房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。
第三，對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確注明銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少、實(shí)際使用面積是多少�，F(xiàn)在政府規(guī)定面積誤差(即當(dāng)初購(gòu)買時(shí)的面積與最終交屋時(shí)的實(shí)測(cè)面積誤差)在±5％以內(nèi)均屬正常，發(fā)展商多退少補(bǔ)。如最終面積誤差超過(guò)±5％，客戶有權(quán)要求退房并追加利息損失�，F(xiàn)在在南方城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購(gòu)置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。
第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70％時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如應(yīng)入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。
第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)注明一個(gè)合適的日期，發(fā)展商不能無(wú)限期的拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
第六，發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會(huì)讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤差如差異過(guò)大在哪些情況下的免賠責(zé)任。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。但客戶也應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，以免落入某些不法商人的文字陷阱。
一般而言，簽約時(shí)最重要的就是上述幾個(gè)問(wèn)題，但對(duì)其他條款也不應(yīng)忽視，能提前在發(fā)展商處拿到影印件的，更應(yīng)回家仔細(xì)研究，一定要做一個(gè)明明白白的購(gòu)房人。
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