簽訂"購房協(xié)議"暗藏玄機 當心定金打水漂
編輯：南陽樓市網
2004年06月16日10:05
來源：南陽樓市網
消費者購房前常被開發(fā)商要求簽訂"認購協(xié)議"，并需付一定數(shù)額的定金。但如消費者不想買了，定金便打了水漂。市消協(xié)昨天發(fā)布今年第12號消費提示提醒消費者：如確需簽訂"認購協(xié)議"，要保持清醒頭腦，不看清約定條款不要輕易付定金。
從市消協(xié)近期受理的投訴看，不少消費者常常是在沒有看到協(xié)議條款的情況下，便與房產開發(fā)商簽訂了合同。而在這些合同中，權利與義務都偏向開發(fā)商。更有甚者，有的合同僅僅規(guī)定了消費者交錢的義務，沒有獲賠的權利，一旦交易不成，所交的定金便打了水漂。
有位陳先生看中新房后，向開發(fā)商支付了定金，但一周后簽訂購房合同時，他才從規(guī)劃圖紙上得知，水泵房就在他新房樓下，水泵發(fā)出的噪音會影響今后生活，于是陳先生要求開發(fā)商全額退還定金，卻遭到拒絕。
新聞鏈接：定金退不退該誰說了算
建設部《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：房地產企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取的預付款性質的費用，如果雙方簽訂了商品房合同，所收取的費用應當?shù)肿鞣靠�；如未訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
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