購房付款方式
目前通常的購房付款方式有分期付款和一次性付款。分期付款方式可以減輕購房人支付錢款的壓力，使普通收入者購房成為可能也可活躍房地產(chǎn)市場，加速住宅的開發(fā)建設。但是由于我國在商品房銷售中，銀行為購房人提供貸款（也就是通常所說的"按揭"）還不具有普遍性，因此我國現(xiàn)行的購房分期付款與國際通行的購房分期付款概念還有差距，一次性付款也就非常普遍。分期付款與一次付款比較，其短處是，由于分期付款的利息是付款延期越長，利率越高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。
購買期房的風險規(guī)避
一是購房前要委托所信任的中介機構對所購房屋項目的市場前景進行客觀評價，如果市場前景不被看好，切不可輕舉妄動，以免當了別人的"賠嫁"。
二是要委托所信任的中介機構對開發(fā)商資質、信譽進行調查摸底。資質好的開發(fā)商即便是為了自己的品牌，也不會讓項目"爛尾"。
三是簽訂購房契約階段要委托自己的律師對購房合同進行認真審核，盡可能增加更為詳實的補充協(xié)議。
購房洽談的要點
談判是需要藝術的。在購房的談判中要掌握以下要點：考察外部相關信息，估算房產(chǎn)價值高低。房地產(chǎn)價值的高低最主要是由其所在位置決定的。
從這一角度考慮，購房人在把握房源時，一定要對自己選中房屋的周邊物業(yè)情況有所了解，比如同檔次房屋中的價格、銷售狀況、實際使用率、出租市場潛力等方面的情況。所考察的范圍，如果普通住宅可以在方圓二、三公里，即相對小些的區(qū)域內；如果是高檔物業(yè)，則應在整個一條大街或一個物業(yè)區(qū)屬，相對大一些的范圍內進行考察。
還要考察所打算購買房屋周圍的環(huán)境。比如公交車站在與房屋所在地的實際距離，周圍的商業(yè)繁華程度及檔次，樓房視野開闊度，空氣、噪音環(huán)境狀況，周邊地區(qū)的文化氛圍，以及地區(qū)未來規(guī)劃等。了解掌握了這些外部相關信息，買房人大體也就能夠感知買這里的房屋，值還是不值。如果考察后，確定可以購買，那么在與售樓員談判時，你就可以將你所掌握的信息，在適當?shù)臅r候，有意識地傳遞給對方，讓對方知道你是一個了解行情的人了，這樣就可以逼迫售樓員亮出底牌以最優(yōu)惠的條件，讓你購買選中的物業(yè)。
購房洽談的心理準備
我們都知道，談著桌歷來是斗智斗勇之地。買房雖非敵我交戰(zhàn)，但雙方的巨大利益都由這面對面的交涉，討價還價而促成。因此，無論你是否有辯駁的天資，在談判過程中，你一定要學會控制自己的言語舉止，有理、有節(jié)、有力地爭取自己的利益，以一個穩(wěn)重、成熟的心態(tài)，迎接對手熱而焦急的等待。如此，你一定會取得意想不到的功效。
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