面積出入由什么引起？
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2004年06月16日14:43
來源：南陽樓市網(wǎng)
商品房建筑面積"缺斤短兩"大多都是"公攤?cè)堑牡?即對于共有（用）部位建筑面積的分?jǐn)偂⒄J(rèn)定、計算的不明確。公說公有理，婆說婆有理，可糾紛的結(jié)果往往是講不清、說不明，但商品房每平方米價格動輒幾千元，面積上的毫厘之差就會給購房者帶來很大的經(jīng)濟損失，消費者當(dāng)然會"金金計較"一番。除公攤誤差外，造成面積出入的原因還有以下幾方面：
1.實際測量時容易造成誤差
建筑面積的測量、計算、認(rèn)定是一項極其復(fù)雜、專業(yè)性很強的工作。由于房屋建筑物自身水平和垂直的誤差及落尺取點部位的不同，不同的人測量或同一人不同、不同部位的測量都會得出不同的數(shù)據(jù)。
2.計算標(biāo)準(zhǔn)復(fù)雜，不容易掌握
關(guān)于住宅的測量標(biāo)準(zhǔn)，對于普通購房人來說都太專業(yè)了，不容易掌握。因此，同一房間，你多量了一塊，他少算了一角的事免不了，甚至一些房地產(chǎn)開發(fā)公司的工作人員也能把自己給繞糊涂了。
3.居民手頭資料有限，不可能準(zhǔn)備計算面積
核算面積對于建筑設(shè)計人員來說都是件費力不討好的活，許多結(jié)構(gòu)隱藏在墻的后面，沒圖怎么算？最起碼需要有套施工圖，這還不算施工過程中更改的資料。這些資料住戶能到哪找找去？就算找到了，看明白也不是那么容易的事。
4.施工中的變動
對于一個工地來說，對施工圖一點不做調(diào)整是不可能的，只要有變更就會影響面積的大小。按《商品房銷售管理辦法》的條款，有施工、設(shè)計變更必須通知購房者。但這種變更到底有多大影響，不到交房時，也很難評估。也許會因很小的變動，開發(fā)商與購房者爭得天翻地覆，可也許翻天覆地的最終結(jié)果：雙方跟沒事似的一一默認(rèn)了。
5.施工誤差
施工誤差導(dǎo)致的面積誤差相對于測量誤差反而要小。這樣無論是房屋自身因有的存在特征，還是從其設(shè)計、施工（包括建筑和監(jiān)理）、測量的整個流程及各自分屬獨立的幾方來看，實物與圖紙出現(xiàn)不一致，出現(xiàn)糾紛就是不可避免的了。當(dāng)給整個樓座釘樁放線時，組織、實施的都是施工單位里的測量精英，而且要反復(fù)核算，最后還要報規(guī)劃局驗線。所以，住宅樓的基座一不小心給放大了，或縮小了的可能性很小。但安置房間隔斷時，有時會產(chǎn)生些面積誤差。由于具體施工人員的水平問題，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)厚度超過設(shè)計要求，也容易造成誤差。這種誤差對面積影響很小，只要變化都是在一套住宅里，而且沒太離譜，一般住戶還是能夠接受的。
6.開發(fā)商暗中做手腳
項目倉促推出或發(fā)展商的不專業(yè)、不誠信，也是引發(fā)面積出入的一個原因。在項目的設(shè)計方案、文件資料未能全面確定的情況下，許多開發(fā)商常常為了搶占市場、及時預(yù)售而倉促推出項目。而此時眾多的公共用房的位置、性質(zhì)、面積并不具體、清晰，而只能估計大概。同時，如果發(fā)展商缺乏專業(yè)能力和經(jīng)驗，在公共設(shè)施的設(shè)計、安排以及面積計算時出現(xiàn)錯誤。這都為以后實測埋下了隱患，一旦實際測量結(jié)果與買賣合同有重大出入，發(fā)展商就可能面臨經(jīng)濟損失，需要退款或退房。這時，發(fā)展只有兩條路，一條路是實事求是，據(jù)實測繪，面積減少，退錢或允許購房人解除合同；另一條路是想方設(shè)法調(diào)整公共部位的位置、數(shù)量、面積，將原來不打算作為公共部位的地方變?yōu)楣膊课�，這樣就可以滿足買賣合同的面積約定，從而避免違約、減少或避免經(jīng)濟損失。
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