【高法解釋】11種房產(chǎn)合同無效
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2004年06月16日14:52
來源：南陽樓市網(wǎng)
日前，最高人民法院公布的《中國人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》施行以來，已有近百宗要求雙倍賠償或解除購房合同的訴訟，銀行住房貸款所面臨的風(fēng)險(xiǎn)陡然增加。
解釋突出的特點(diǎn)是強(qiáng)調(diào)對房屋買受人的保護(hù)，規(guī)定了大量經(jīng)買受人申請法院應(yīng)予支持的合同無效、解除或被撤銷的情形，因而對于減少商品房開發(fā)商侵犯買受人合法權(quán)益的現(xiàn)象具有積極意義，這些合同無效、解除或被撤銷的情形包括（其中前５項(xiàng)，購房人可要求雙倍賠償），11種情況買賣合同無效或被解除：
1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
3.開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
4.開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
5.開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；
6.出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房人無法取得房屋；
7.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；
8.因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；
9.出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%；
10.出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；
11.商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。
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