1.房屋面積計(jì)價(jià)方式不合理
房屋的合同價(jià)款一般按實(shí)際建筑面積或使用面積計(jì)算，但在有些商品房買賣合同中卻有這樣的條款："若因設(shè)計(jì)原因造成房屋面積增加3%或減少3%，合同價(jià)款不變。"事實(shí)上沒(méi)有哪家房地產(chǎn)公司在開(kāi)發(fā)商品房時(shí)會(huì)使房屋面積增加，相反，著減少了3%，消費(fèi)者就要承受少則幾千元、多則上萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失。
2.對(duì)違約責(zé)任的規(guī)定有失公正
有些商品房買賣合同規(guī)定，因不可抗力造成工期延誤，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)任何責(zé)任；同時(shí)又往往加入一些非不可抗力因素，以求房屋逾期交付的免責(zé)。如市政配套的批準(zhǔn)與安裝的延誤、施工中發(fā)生的意外事件也當(dāng)作"不可抗力"。而對(duì)消費(fèi)者交納房款的條件卻十分苛刻，如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能交付，就得每日4%的房款支付滯納金。真所謂寬于待已，嚴(yán)于律人。
3.對(duì)室內(nèi)各種生活設(shè)施的約定含糊不清
如在合同中明文規(guī)定，室內(nèi)有衛(wèi)星接收天線及供暖系統(tǒng)�？捎脩羧胱『�，電視收看不到各種頻道，供暖系統(tǒng)到冬天不能正常供暖。事實(shí)上，商品房開(kāi)發(fā)后要達(dá)到正常的生活標(biāo)準(zhǔn)才能入住，若達(dá)不到則應(yīng)視為沒(méi)有交付使用，并構(gòu)成逾期交房，開(kāi)發(fā)商要對(duì)此承擔(dān)責(zé)任并加以改進(jìn)。
4.開(kāi)發(fā)商故意將合同中的"定金"為"訂金"
消費(fèi)者應(yīng)明白"定金"受法律保護(hù)，而"訂金"則不然。
5.將物業(yè)管理的相應(yīng)條款強(qiáng)加于人
對(duì)于預(yù)售商品房，許多開(kāi)發(fā)尚未確定物業(yè)管理公司及相應(yīng)的維修、管理標(biāo)準(zhǔn)，就讓消費(fèi)者在沒(méi)有見(jiàn)到任何書(shū)面材料的情況下做出承諾，在簽約時(shí)接受有關(guān)物業(yè)管理事宜及費(fèi)用的條款，這顯然是不符合法律原則的。
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