葉檀博士南陽(yáng)建業(yè)·凱旋廣場(chǎng)新品發(fā)布會(huì)暨中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)報(bào)告會(huì)上答記者問(wèn)
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
2013年12月31日15:02
來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
摘要:葉檀博士南陽(yáng)建業(yè)·凱旋廣場(chǎng)新品發(fā)布會(huì)暨中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)報(bào)告會(huì)上答記者問(wèn)。
1、葉老師您好，據(jù)新聞報(bào)道，李克強(qiáng)總理在天津?yàn)I海新區(qū)考察的時(shí)候，講話中提到了要培育壯大金融租賃產(chǎn)業(yè)，足以見(jiàn)得政策性的城市新區(qū)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響，那您對(duì)南陽(yáng)的復(fù)合商務(wù)區(qū)是怎么看的？
南陽(yáng)其實(shí)是一個(gè)當(dāng)?shù)氐暮诵某鞘�，所以它需要好房子，樓盤(pán)也有一定的上漲空間，財(cái)富也有一定的積累，但是上漲的過(guò)高就有風(fēng)險(xiǎn)了。所以我覺(jué)得像一個(gè)地方剛開(kāi)始建立核心的區(qū)域、核心的商圈是值得考慮的。其實(shí)南陽(yáng)是中國(guó)的一個(gè)縮影，人口眾多、貧富分化嚴(yán)重，所以當(dāng)高薪資人群大部分都有兩三套房子的時(shí)候，對(duì)于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)就要小心了。
2、做為我們南陽(yáng)三四線的城市，我們普通老百姓該怎樣置業(yè)呢？
我覺(jué)得中國(guó)是從一個(gè)沒(méi)有房子到有房子的過(guò)程，沒(méi)有商品房到有商品房的過(guò)程，沒(méi)有好房子到有好房子的過(guò)程，所以根據(jù)你自己的資產(chǎn)來(lái)置業(yè)，如果你是當(dāng)?shù)氐母咝劫Y人群，我建議買(mǎi)核心區(qū)域的好房子，因?yàn)槟莻�(gè)地方升值前景大；如果你是普通的工薪階層，我建議你買(mǎi)公共設(shè)施配套最好的地方。
3、近段時(shí)間北京掀起了小產(chǎn)權(quán)房清理風(fēng)暴，很多人認(rèn)為這是侵犯低收入階層居住權(quán)的手段，請(qǐng)問(wèn)您是怎么看待這一問(wèn)題的？
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題我是非常明確的態(tài)度，我一直在說(shuō)我是堅(jiān)決反對(duì)小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者是對(duì)我們大家的侵害，我們大家遵紀(jì)守法，你土地國(guó)有化了，我支付土地議價(jià)，拿個(gè)大產(chǎn)權(quán)證，然后好嘛，同樣的房子你比我便宜一半，那憑什么啊，到最后你還合法了，我還吃虧了，這不是懲罰老實(shí)人的措施嗎？中國(guó)要講法、要講信用，你如果允許小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，中國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就不可能建成。
4、剛才我看了您的高鐵圖，同時(shí)你也提到了“缺水的市場(chǎng)房產(chǎn)容易出現(xiàn)崩潰”，而南陽(yáng)是南水北調(diào)的源頭，同時(shí)距離鄭州又比較近，但是您也提到了“如果人手有兩套以上的房產(chǎn)，這個(gè)城市的房產(chǎn)市場(chǎng)就要小心了”，那么您講的這三個(gè)條件南陽(yáng)都符合，請(qǐng)問(wèn)想我們南陽(yáng)這樣三四線城市，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍期還有多長(zhǎng)時(shí)間？
其實(shí)任何問(wèn)題都需要前置條件，比如說(shuō)要取決于當(dāng)?shù)氐娜嘶璨换桀^，取決于這個(gè)城市的發(fā)展前景。拿鄂爾多斯威為例子，如果鄂爾多斯很有錢(qián)的時(shí)候，它培育出了幾個(gè)生產(chǎn)鏈條，它真正吸引很多人到它當(dāng)?shù)厝チ耍娴某蔀椴菰系拿髦榱�，它的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)崩潰，然后就是政府嚴(yán)厲的打壓高利貸，這個(gè)市場(chǎng)就不會(huì)崩潰，起碼不會(huì)像現(xiàn)在這樣子，所以很多時(shí)候我們經(jīng)常說(shuō)：自作孽，不可活，我覺(jué)得這都是自作孽的過(guò)程。像南陽(yáng)同樣如此，我認(rèn)為南陽(yáng)不能出現(xiàn)金融泡沫化，不能出現(xiàn)一個(gè)所有的資金都沒(méi)有一個(gè)支撐這樣的情況，如果說(shuō)，我們農(nóng)業(yè)也沒(méi)品牌，什么都沒(méi)品牌，如果不趁此經(jīng)濟(jì)大幅上漲的機(jī)會(huì)打造出自己的品牌，未來(lái)哭都來(lái)不及。所以，只要做得好的話它會(huì)成為一千兩百萬(wàn)人的一個(gè)吸引的人口，你想想看，一千兩百萬(wàn)人里頭，有50%成為高薪資人群，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)空間還有多大？如果說(shuō)只有1%是高薪資人群，那么它的泡沫期會(huì)提前到。所以它是一個(gè)相生相克的過(guò)程，我是覺(jué)得第一是當(dāng)?shù)爻鞘刑潱宰髂�；第二是我們的�?jīng)濟(jì)狀況是有問(wèn)題的。越是這樣子，我們我們?cè)绞且獜?qiáng)調(diào)在房地產(chǎn)發(fā)展的同時(shí)發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，這也非常關(guān)鍵，沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)是支撐不起房地產(chǎn)的。
5、在當(dāng)今國(guó)家的宏觀控制下，像我們南陽(yáng)這樣的三四線城市，在這樣一個(gè)城市里，像我們這樣的企業(yè)，請(qǐng)葉老師給我們一個(gè)建議和忠告。
建議和忠告，第一就是看好你的現(xiàn)金流，第二就是你做一件事情是你真正希望長(zhǎng)遠(yuǎn)的事情，你愿意去做，有這個(gè)韌勁去做，然后有這個(gè)能力去做，只要有意愿、有能力，再管好你的資產(chǎn)負(fù)債表，我相信你一定能成功！
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