葉檀博士在南陽建業(yè)·凱旋廣場新品發(fā)布會暨中國宏觀經(jīng)濟形勢報告會上的演講
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2013年12月31日16:19
來源：南陽樓市網(wǎng)
摘要:2013年整個形勢不太好，2013年是個非常困難的年份，2014年是個更加困難的年份。我們現(xiàn)在最關(guān)心的是什么東西呢？
2013年整個形勢不太好，2013年是個非常困難的年份，2014年是個更加困難的年份。我們現(xiàn)在最關(guān)心的是什么東西呢？是兩個委員會，第一個是安全委員會，現(xiàn)在安全問題就變得特別特別重要。今天有一件大事情，是我們的公司法修改經(jīng)人大常委會通過了，以前都是要實繳多少注冊金的，現(xiàn)在一塊錢可以開公司了，實繳的注冊金不屬于你這個登記的范圍之列了。大家都是年輕人，都想創(chuàng)業(yè)，以前開公司沒錢都去香港去辦，因為香港是不要注冊金的，一塊港幣就可以開公司，現(xiàn)在不用羨慕人家了，現(xiàn)在一塊錢也可以注冊公司了，這是非常重要的。
我們2014年繼續(xù)會面臨一個通脹的時代。今年2013年有兩個事情特別重要，說明中國的錢很值錢，中國的經(jīng)濟在緊縮。在6月20號的時候，當時銀行間的隔夜拆借率最高的百分之三十，錢少，利率自然上升。我們會覺得資金很緊張。相隔六個月，12月20號，我們會看到銀行之間的七天拆借利率，到年底的時候，小銀行一般的商業(yè)銀行，收益率在百分之十左右，那么大銀行，像中農(nóng)工建他們的收益率在百分之六。平時上半年像三月份或者是九月份，他的收益率是多少呢？是百分之四到百分之五，所以增加了兩到三個點，對于大銀行來說是增加了很多很多，銀行間的拆借利率代表中國最低的利率。
那如果說沒錢的話，錢的價格節(jié)節(jié)上升，你應(yīng)該把現(xiàn)錢拿到手里，你不應(yīng)該買房子，為什么你還要買房子呢？為什么我說還會通脹呢？這個事情很奇怪，我們大家都想不通。北京到現(xiàn)在為止，差不多連續(xù)五十七個月房租上漲，但是十二月份的均價有所下調(diào)。大家很清楚的一點是我們的房租租金節(jié)節(jié)上升，因為你可以不買房子，但是你需要住房子，你只要在城里，你就需要租房子。房租節(jié)節(jié)上升說明了中國的CPI就是通貨膨脹剛性上升，而且未來還會升，這是最可怕的事情。
我們經(jīng)常說中國的糧食很安全，最近不管是城鎮(zhèn)化工作會議、村鎮(zhèn)化工作會議還是農(nóng)業(yè)工作會議還是年底的經(jīng)濟工作會議，發(fā)言的都是推進改革委員會。所以大家可以看到，在中國所有跟食品跟我們的生活成本，跟我們的人力成本有關(guān)的東西價格都在節(jié)節(jié)上升，而且還會繼續(xù)上升。
我有一個節(jié)目，大概明年開始，叫做《新財富葉檀》。前兩天我找了一個互聯(lián)網(wǎng)金融的人，有一個互聯(lián)網(wǎng)金融叫做B2B行業(yè)，個人的投資者、個人的借貸，你要知道在這個互聯(lián)網(wǎng)金融上最高的利息是多少？他們那邊B2B上的利率居然達到五分。所以，你想如果是這種情況資生下去的話，會怎么樣？到年底我們的資金那么緊張，到最后是靠什么來度過難關(guān)呢？靠改革，改革是一個長效的東西，它不可能起到短期的效果，那么短期靠什么呢？就是靠央行逆回購，就是靠央行發(fā)錢。12月23日如果央行星期四那天不逆回購的話，會怎么樣呢？連大型銀行都沒有錢，所以那一天大家還記得嗎？股市銀行狂跌，所有的銀行股都狂跌，連大型銀行都沒錢了，央行一看，我接的貨幣政策不能推行了，所以沒有辦法。大家記著，每個周二、周四都是進行央行公開操作時間的窗口。
那么大家要知道，當市場央行再繼續(xù)給市場錢的時候意味著什么呢？意味著我們的通脹還會繼續(xù)加劇。那么接下來我們考慮怎么解決這個問題呢？改革這是毫無疑問的，我相信明年有些國企的資產(chǎn)會出售的，然后明年有一些這方面改革，注冊公司也容易了。
明年大家最關(guān)心的是房地產(chǎn)會怎么樣？中國到底要靠什么來吸引人心呢？通過指數(shù)顯示，明年能走好的依然是中小板和創(chuàng)業(yè)板。明年股市處于低迷，房地產(chǎn)會怎么樣，如果中國的房地產(chǎn)崩潰，那么也就是說中國的經(jīng)濟徹底崩潰，所有現(xiàn)在房地產(chǎn)奔潰的城市經(jīng)濟都有崩潰，比如：溫州、鄂爾多斯、神木等，所有的房地產(chǎn)的崩潰都是有特點的：1.當?shù)卣腿硕继潱笠?guī)模的圈地、大規(guī)模的建新區(qū)、使當?shù)叵涣恕?.高利貸盛行3.產(chǎn)業(yè)太單一，沒有新的出路，所以明年，無論如何都不會打壓房價。土地價格還會上升，因為未來10年1億人民要進城，農(nóng)民進城需要20萬億的成本，從哪里來，1.未知的經(jīng)濟發(fā)展2. 可以控制的土地上漲，所有買房的人都為中國的城鎮(zhèn)化做出了貢獻，因為買房讓中國的土地升值，城鎮(zhèn)化的進程是靠土地升值來推動的。
中國最重要的旅游地產(chǎn)，像三亞、亞龍灣、清水灣等地產(chǎn)開發(fā)商都圈了很多的地，這意味著開發(fā)商不僅僅是開發(fā)商，他是當?shù)爻鞘薪?jīng)濟的重構(gòu)商。像貴陽本來能住30萬——50萬人，可是貴陽人卻都不在當?shù)刭I房，擔心沒有人們懶以生存的水資源；可是這種情況卻在中國三亞發(fā)生了，所有的富人都去了三亞，所以三亞的房價都不可能下跌，只要不是高利貸買房，即使出現(xiàn)泡沫也不用擔心，所以說城市化是催生房價上升的原因，城鎮(zhèn)化是土地溢價上升的過程，從圖顯示惠州大亞灣、出現(xiàn)嚴重泡沫，最后想說的是：中國轉(zhuǎn)型期會很長，在這個時候如何來做資產(chǎn)配置呢，我認為要進行分散配置：1.黃金還會繼續(xù)下跌其次，相信不同的政府，東方不亮、西方亮、人民幣在上漲，可以換些美元、可以買債券基金等做好資產(chǎn)配置；在房地產(chǎn)市場、股票市場大幅震蕩時期，需要做好分散配置，在一個城市舊的核心區(qū)域和新的核心區(qū)域是指得投資的，其他的地方投資要小心、謹慎。
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