讓我們看樓去—絕對(duì)經(jīng)驗(yàn)
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
2004年12月24日09:26
來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
看樓是影響購(gòu)買的關(guān)鍵，里面其實(shí)有許多陷阱，你得學(xué)會(huì)以下八招：
1． 我們傾向于首選大公司的優(yōu)質(zhì)盤，而開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)如何，最簡(jiǎn)單的方法，自然是看其從前的樓盤信譽(yù)如何啦。
2． 我們只看產(chǎn)權(quán)。不管廣告吹得如何天花亂墜，首先要落實(shí)其產(chǎn)權(quán)的合法性。千萬(wàn)不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。而最簡(jiǎn)單扼要的辦法是看他們有沒(méi)有商品房預(yù)售許可證。
3． 我們要咨詢等級(jí)。我們可以要求發(fā)展商出示建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、質(zhì)檢站核發(fā)質(zhì)量等級(jí)證書�？床欢�，我們有必要好好地請(qǐng)教他們哦！
4． 我們還得選幾個(gè)晚上看樓。一般的房地產(chǎn)商只會(huì)安排白天看樓，但其實(shí)晚上看更可以了解其夜間情況，例如將來(lái)我們的出入安全、睡覺(jué)時(shí)有無(wú)噪音、道路照明情況等。
5． 我們還要重點(diǎn)偵察。很多屋主的至大煩惱是搬進(jìn)新家之后才發(fā)現(xiàn)廚廁的天花板、角落滲水，潮濕發(fā)霉。還有經(jīng)常容易被忽視的一點(diǎn)是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果我們的廚廁經(jīng)常滲水到樓下，不但別人煩惱，我們肯定也不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。另外，如果你有興趣買頂層或天臺(tái)邊的房子，最好是下雨天去考察一番，說(shuō)不準(zhǔn)會(huì)發(fā)現(xiàn)許多問(wèn)題。
6． 我們最好只看現(xiàn)樓。發(fā)展商的示范單位、樣板房由于經(jīng)過(guò)精心布置，家具設(shè)施占滿空間，特別容易讓感性的女孩注意力分散，看不出應(yīng)看到的問(wèn)題。所以應(yīng)該堅(jiān)持看現(xiàn)樓，最好是空房，觀察風(fēng)景、通風(fēng)、采光等情況，再研討房間的布局、材料質(zhì)感。如果是高層住宅，千萬(wàn)記住要好好研究他們的電梯，不同的電梯，差別真是太大了，你得慎重考慮——以后，你可是要天天坐著它上上下下的。
7． 檢查建材，觀察做工的精細(xì)程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設(shè)備的質(zhì)量及位置的合理性等。格局更重要，道理很簡(jiǎn)單，材料不好，更換容易；格局不佳，改變困難。如果我們覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題實(shí)在令人頭疼，那就帶上我們未來(lái)的裝修設(shè)計(jì)師去看吧，通常他們會(huì)給我們好建議。
8． 我們還要打聽(tīng)情況。我們可以向已入住的居民或警衛(wèi)、物業(yè)管理人員了解房屋的管理、保安以及有無(wú)其他潛在的問(wèn)題、糾紛等等，“兼聽(tīng)則明”嘛。
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