如這迅速升溫的氣溫一樣，4月關(guān)于樓市“回暖”的聲音不絕于耳，最直接的表現(xiàn)是供求兩端信心恢復(fù)，新增供應(yīng)陡增，不少項目認(rèn)籌火爆，大排長龍，開盤“日光”一幕接連在上海上演。
在此背景下，4月上海樓市成交出現(xiàn)集中爆發(fā)。據(jù)搜狐焦點監(jiān)測統(tǒng)計，本月新建商品住宅成交5211套，面積約60.8萬㎡，環(huán)比上漲61.3%；全市成交均價59702元/㎡，環(huán)比上漲4.8%。
巧的是，從整個“金三銀四”單周成交走勢看，新房成交量穩(wěn)步攀升，“四連漲”之后均在月底翹尾。至4月最后一周，成交量突破17萬㎡，創(chuàng)下春節(jié)后新高。
再看新房取證及搖號情況。據(jù)搜狐焦點統(tǒng)計，本月上海有取證、認(rèn)籌、搖號、開盤等入市節(jié)點的項目合計達(dá)約30個，累計新增供應(yīng)8673套。而上月開盤項目僅2個。至此，今年前4月新盤入市數(shù)量呈一個“深V”走勢。
具體到4月開盤搖號情況，30個新盤項目中，已經(jīng)搖號公證的項目合計20余個，參與搖號的購房者多達(dá)7036組，平均認(rèn)籌率約109%。
尤為關(guān)注的是，前灘今年首發(fā)住宅項目東方惠禮開盤，新推房源411套，但為期4天半的認(rèn)籌，共獲得2284組有效認(rèn)籌，近乎6人搶1套的概率。4月27日即選房第二日，至465號選房即告全盤售罄，超1800組購房者“陪跑”。
同比來看，去年4月僅13個項目搖號，認(rèn)籌人數(shù)僅1839組，平均認(rèn)籌率77%，這些數(shù)字在今年均出現(xiàn)了爆發(fā)性增長。
4月到底哪些區(qū)域，哪些項目火熱？
一方面，可以從上述搖號開盤項目看出端倪。
從認(rèn)籌率看，市中心溫度明顯高于外環(huán)外區(qū)域。如前灘、陸家嘴、徐匯濱江等板塊，地段越好、價格越高，人氣更足。相對來說，外環(huán)外區(qū)域單盤入市體量不小，但實際認(rèn)籌大多不夠理想。
另一方面，從各區(qū)及項目成交量排行榜也可一窺究竟。
數(shù)據(jù)顯示，包括徐匯、黃浦、虹口等市中心區(qū)域在內(nèi)，全市16區(qū)中有13個區(qū)成交量在1萬㎡+。原南匯、松江、寶山、奉賢等剛需區(qū)域，成交量在5萬㎡+。
成交量TOP10項目中，有5個為本月新開盤項目。其中，大華公園城市加推179套，認(rèn)籌204組，開盤當(dāng)天售罄，至今實際網(wǎng)簽已成交175套，單盤成交面積2.23萬㎡，排名全市第一。另外中海匯德里、親水灣風(fēng)華、綠城上海誠園、公元2040等項目開盤去化也十分理想。
值得一提的是，TOP10項目中成交均價10萬/㎡+項目達(dá)4個，高端需求繼續(xù)得到釋放。
