壓力一，銷(xiāo)售下滑。雖然最近一兩月樓市成交有所回暖，看起來(lái)市場(chǎng)行情一片大好，但實(shí)際上整體來(lái)看樓市依舊冷清，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售方面依舊面臨巨大壓力。雖然最近一兩個(gè)月樓市回暖速度很快，但這是因?yàn)楸灰种屏藘蓚�(gè)月的購(gòu)房需求集中爆發(fā)，后期樓市不可能保持當(dāng)前這種火熱行情。從數(shù)據(jù)方面來(lái)看，今年前4個(gè)月全國(guó)樓市銷(xiāo)售面積33973平米，同比下降19.3%，商品房銷(xiāo)售額31863億元，同比下跌18.6%。也就是說(shuō)不管是在銷(xiāo)售面積方面還是在銷(xiāo)售額方面樓市都出現(xiàn)明顯的降低，這就是開(kāi)發(fā)商面臨的最大壓力。在樓市銷(xiāo)售承壓的背景下，就算開(kāi)發(fā)商成本有所上漲但想要漲價(jià)還是不太可能的事情，畢竟現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商最大的任務(wù)就是要保證銷(xiāo)售，在殘酷的樓市競(jìng)爭(zhēng)中活下去。
壓力二，樓市購(gòu)房需求減少。比起成本，現(xiàn)在樓市里對(duì)房?jī)r(jià)影響更大的因素是供需關(guān)系，而在這一點(diǎn)上開(kāi)發(fā)商承受著巨大的壓力。從2016年底樓市調(diào)控開(kāi)始之后，市場(chǎng)上的炒房者就在政策限制下不斷被迫退出市場(chǎng)，在缺少炒房者的炒作之后樓市供過(guò)于求這一現(xiàn)象就完全暴露了出來(lái)。例如根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示，目前中國(guó)城鎮(zhèn)家庭住房擁有率已經(jīng)達(dá)到了96%，城鎮(zhèn)家庭戶(hù)均擁有1.5套房，這個(gè)數(shù)據(jù)就足以說(shuō)明樓市已經(jīng)沒(méi)有多少剛需購(gòu)房者了。更重要的是因?yàn)橹袊?guó)的出生人口在不斷下降，樓市的購(gòu)房需求還在不斷減少！數(shù)據(jù)顯示2019年中國(guó)新出生人口只有1465萬(wàn)人，城市里創(chuàng)下70年來(lái)的最低水平，新出生人口減少就意味著未來(lái)一段時(shí)間里樓市購(gòu)房需求減少。購(gòu)房需求減少，開(kāi)發(fā)商的房子要賣(mài)給誰(shuí)呢？
壓力三，居民負(fù)債率上漲。房?jī)r(jià)走勢(shì)跟居民收入有著密切關(guān)系，至少在居民收入上漲之后房?jī)r(jià)更容易出現(xiàn)上漲，但問(wèn)題是現(xiàn)在中國(guó)居民收入并不高，而且在這種情況下居民還背負(fù)著巨大的負(fù)債。數(shù)據(jù)顯示，在2018年末中居民負(fù)債率就已經(jīng)超過(guò)60%了，也就是說(shuō)居民有60%的收入要用來(lái)償還貸款，這樣一來(lái)居民能用來(lái)進(jìn)行消費(fèi)的資金就相當(dāng)有限，在這樣的情況下別說(shuō)買(mǎi)房了，能保證正常的生活就很不錯(cuò)了。
