最近很多網(wǎng)友疑問(wèn)，“房?jī)r(jià)還漲不漲？現(xiàn)在適不適合買(mǎi)房？”，其實(shí)這個(gè)問(wèn)題說(shuō)簡(jiǎn)單也簡(jiǎn)單，說(shuō)難也難。
難的是，誰(shuí)都不能肯定明天房?jī)r(jià)是漲還是跌，簡(jiǎn)單的是，房?jī)r(jià)漲不漲，對(duì)于剛需的人來(lái)說(shuō)，最終還是得買(mǎi)，只是能否趕在房?jī)r(jià)“低位”入手的問(wèn)題。
而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒逐漸冷靜，人們會(huì)意識(shí)到，如今的房子不再是資產(chǎn)，而是變成了與資產(chǎn)相對(duì)立的一種屬性-負(fù)債。而負(fù)債帶來(lái)的不僅僅是金錢(qián)的流失，也會(huì)嚴(yán)重影響到人們的生活品質(zhì)。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，今后房?jī)r(jià)會(huì)有一定程度的回落，結(jié)合通貨膨脹，房?jī)r(jià)較目前會(huì)有30%-50%左右的貶值。在政策的作用下，這個(gè)過(guò)程也注定是“潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲”的。因此咋部分專家認(rèn)為，對(duì)于剛需的朋友們來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房不妨再等一等。
事實(shí)上，當(dāng)下更多的購(gòu)房者當(dāng)前階段依然是保持“觀望”姿態(tài)。說(shuō)白了市場(chǎng)的回溫，也僅限于“看房的人”增多了而已。根據(jù)前不久央行發(fā)布的報(bào)告顯示，對(duì)于下一個(gè)季度的房?jī)r(jià)，只有23.0%的居民預(yù)期是“上漲”，剩余77%的人對(duì)樓市還是持穩(wěn)定和降溫的看法。
不過(guò)可以確定的，在我國(guó)未來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)中，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲的可能性幾乎為零；相反的是，房?jī)r(jià)在受到銷量低迷、房企負(fù)債等影響后，接下來(lái)幾年很可能會(huì)呈現(xiàn)緩慢下降的姿態(tài)，那時(shí)或許才是剛需們的買(mǎi)房春天。
而對(duì)于現(xiàn)階段是否該買(mǎi)房的問(wèn)題，中國(guó)建設(shè)銀行行長(zhǎng)田國(guó)立在一年前就做了表態(tài)。
他原話是這么說(shuō)的：“房地產(chǎn)虹吸效應(yīng)太強(qiáng)了，當(dāng)海量的貨幣都去蓋房子的時(shí)候，就沒(méi)錢(qián)干別的了，無(wú)論是科研也好，市場(chǎng)消費(fèi)也好，都是如此。房子在前幾年好套現(xiàn)，可后面很可能慢慢難賣掉了。我是搞了一輩子金融的，都賺不到錢(qián)，這時(shí)候普通人再去買(mǎi)房不就是被高位接盤(pán)了嗎？”
而且咱們基本居民現(xiàn)在的資產(chǎn)配置大多都是在房地產(chǎn)上面，這是極不利于經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的。
根據(jù)此前廣發(fā)銀行與西南財(cái)經(jīng)大學(xué)聯(lián)合發(fā)布了一份《中國(guó)城市家庭財(cái)富健康報(bào)告》顯示，中國(guó)人住房資產(chǎn)占比高達(dá)77.7%。而從全球來(lái)看，其他國(guó)家家庭房產(chǎn)的占比不到50%，這意味著中國(guó)居民財(cái)富中的房產(chǎn)占比遠(yuǎn)高于全球平均水平。
現(xiàn)在樓市對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)已經(jīng)慢慢的失去了投資價(jià)值，硬要投資的話可能會(huì)承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)，從目前種種跡象來(lái)看，現(xiàn)在買(mǎi)房真的是屬于高位接盤(pán)了。
但是對(duì)于普通剛需來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房似乎也是必然的，因而現(xiàn)在很多人也非常的想不明白，到底什么時(shí)候買(mǎi)房合適。但作為買(mǎi)房剛需來(lái)說(shuō)，它們似乎是很難逃開(kāi)“高位接盤(pán)”命運(yùn)的了。
