在我專業(yè)研究房地產(chǎn)之前，就是做技術(shù)研發(fā)的，我清楚地體會(huì)到現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)到底有多難，制造業(yè)到底有多難，很多人喜歡空談高房?jī)r(jià)的危害，我是有親身體會(huì)的。
為什么曹德旺先生一直看跌房?jī)r(jià)，因?yàn)樗亲銎嚥ＡУ�，沒有人比他更清楚如今房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)制造業(yè)帶來的負(fù)面影響有多大。
看今年的形勢(shì)，很多人看空房產(chǎn)是有一定道理的，在我看來有以下幾個(gè)原因。
1、我國(guó)經(jīng)濟(jì)需要轉(zhuǎn)型
現(xiàn)在中國(guó)要成為超級(jí)大國(guó)，制造業(yè)是必須要強(qiáng)大起來的，蓋再多房子也沒用，沒什么技術(shù)含量。中國(guó)要實(shí)現(xiàn)2030年由制造業(yè)大國(guó)轉(zhuǎn)變成制造業(yè)強(qiáng)國(guó)，經(jīng)濟(jì)上必須要進(jìn)行轉(zhuǎn)型，首先就是資金和人才的流向問題。
2020年國(guó)家新政多次強(qiáng)調(diào)限制違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，同時(shí)2020年棚改的結(jié)束也意味著政府資金很難再流入房地產(chǎn)行業(yè)。
如今的房?jī)r(jià)是虛高的，未來房?jī)r(jià)一定要回歸合理。短期看來就是房?jī)r(jià)大幅下跌，這種著陸方式太過強(qiáng)硬，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)和經(jīng)濟(jì)緊緊捆綁在一起，想要短期內(nèi)著陸有點(diǎn)難度，強(qiáng)行降低房?jī)r(jià)可能會(huì)造成難以想象的后果。
長(zhǎng)期來看的話就是先穩(wěn)住房?jī)r(jià)，再慢慢降低房?jī)r(jià)，然后人民的收入也在不斷提高，當(dāng)房?jī)r(jià)收入比低于10甚至接近5的時(shí)候，房?jī)r(jià)就真的回歸合理，房?jī)r(jià)回歸合理才能真正實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。
2、炒房已經(jīng)開始不掙錢
前幾年的時(shí)候，炒房真的是暴利，甚至有些人就是職業(yè)炒房，就連上市公司也難以阻擋巨大利益的誘惑。那個(gè)時(shí)候樓市的購(gòu)買力還很強(qiáng)，一方面炒房客的購(gòu)房情緒很高漲，另一方面很多剛需還沒有買房。
但是現(xiàn)在不一樣了，現(xiàn)在入手炒房的人真的是不掙錢，盡管剛需購(gòu)房者還很多，但是剩下的剛需都是沒錢的剛需，基本都買不起房子，年輕的一批還沒有成長(zhǎng)起來，樓市的購(gòu)買力已經(jīng)被掏空。但是市面上的房子卻多得嚇人，新房尚且難以出售，二手房就更不用說了，不大幅降價(jià)是很難賣出去的。
3、樓市調(diào)控力度不斷加大
從2016年樓市調(diào)控開始，每年的調(diào)控力度在不斷加大，在2019年的時(shí)候可以說取得了顯著的成效，全國(guó)的房?jī)r(jià)基本已經(jīng)平穩(wěn)下來，甚至很多地方的房?jī)r(jià)都開始出現(xiàn)不同程度的下滑。
很多人說2020年部分城市房?jī)r(jià)在上漲，其實(shí)你看到的房?jī)r(jià)只是開發(fā)商想讓你看到的，如果你看到房?jī)r(jià)上漲就覺得樓市回暖了，那開發(fā)商就強(qiáng)行漲價(jià)。
這正是開發(fā)商的高明之處，房子降價(jià)了人們反而不會(huì)買，房子漲價(jià)了反而會(huì)讓某些投機(jī)者蠢蠢欲動(dòng)，覺得機(jī)會(huì)又來了，可以復(fù)制幾年前的暴利炒房。
我們看樓市最重要的是看政策，2020年盡管樓市處于寒冬，但是中央的政策卻一點(diǎn)都沒有放松，這就說明房?jī)r(jià)上漲是不可能的，今年的幾條新政基本都是針對(duì)資金流入房地產(chǎn)的，基本上從源頭上抑制了房?jī)r(jià)的上漲。
總結(jié)：很多人看空房地產(chǎn)是必然的，但是下半年硬著陸恐怕是有點(diǎn)難，樓市的調(diào)控需要一步一步來，房地產(chǎn)業(yè)著陸估計(jì)近幾年就可以看到。
