截止目前，西溪公館的購(gòu)房意向登記已經(jīng)公示了8天，但搖號(hào)時(shí)間仍然沒有確定。6月2日，西溪公館第一次公布登記結(jié)果，實(shí)際登記家庭戶數(shù)59640戶，其中，人才無(wú)房家庭為400戶，其他無(wú)房家庭為15313戶。
6月7日，西溪公館再次發(fā)布登記情況說明，稱實(shí)際登記家庭戶數(shù)59637戶，其中，人才無(wú)房家庭為365戶，其他無(wú)房家庭為15329戶。
相比第一次的數(shù)據(jù)，此次實(shí)際登記家庭少了3戶，人才無(wú)房家庭少了35戶，而其他無(wú)房家庭多了16戶。
西溪公館讓杭州樓市揚(yáng)名全國(guó)，同時(shí)，也徹底暴露了杭州搖號(hào)政策的亂象：凍資P圖、虛報(bào)人才無(wú)房戶等。
從最新的登記情況看，西溪公館登記審核變得更嚴(yán)了，同時(shí)，房管局對(duì)開發(fā)企業(yè)也做出了口頭指示。
據(jù)界面新聞了解，房管局對(duì)主城區(qū)、濱江、余杭、蕭山、錢塘新區(qū)的開業(yè)企業(yè)的對(duì)外宣傳進(jìn)行了管控。同時(shí)，針對(duì)高層次人才搖號(hào)，房管局要求高層次人才無(wú)房家庭，必須以人才本人作為主購(gòu)房人，否則退回申請(qǐng)。
最重要的是，搖號(hào)凍資方面，房管局要求新盤必須凍結(jié)“首付預(yù)備金”，并且要求凍資銀行出示凍資證明。根據(jù)房管局要求，首套凍資金額是總價(jià)的3成，二套凍資金額是總價(jià)的6成。
另外，在凍資審查方面，房管局要求開發(fā)商務(wù)必嚴(yán)格審核，如被相關(guān)部門二次核查出現(xiàn)問題，則停止3-6個(gè)月的預(yù)售申領(lǐng)。
雖然還沒有官方文件公布，但由西溪公館引發(fā)的杭州樓市的熱度顯然被相關(guān)監(jiān)管部門關(guān)注到。
最直接的反應(yīng)是近期錢塘新區(qū)掛牌的兩宗宅地被要求2021年1月1日之后才核發(fā)預(yù)售證，這是杭州首次在土地出讓時(shí)就限制開盤時(shí)間。
杭州樓市的這波行情源于限價(jià)紅利和人才流入。
以西溪公館為例，毛坯均價(jià)2.8萬(wàn)/平方米，但其緊挨著的華元美林公館二手房掛牌價(jià)是3.4萬(wàn)/平方米，5月最新的成交價(jià)為3.08萬(wàn)/平方米。就未來(lái)科技城板塊看，目前政府為板塊定下的限價(jià)為3.5萬(wàn)/平方米。
同時(shí)，為吸引人口流入，杭州政府加大力度給人才發(fā)福利，人口流入直接轉(zhuǎn)化成為樓市的購(gòu)買力。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，杭州市去年常住人口凈增55.4萬(wàn)，位于人口凈流入城市的第一名，人口凈流入也首次超過一線熱門城市深圳。
今年2月25日，杭州加碼人才政策，對(duì)全球本科以上應(yīng)屆大學(xué)生，除了發(fā)放本科1萬(wàn)元、碩士3萬(wàn)元、博士5萬(wàn)元一次性生活補(bǔ)助外，再給予每年1萬(wàn)元的租房補(bǔ)貼，最多可享受6年。
對(duì)頂尖人才，杭州制定的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為，A類頂尖人才“一人一議”最高800萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；B、C、D類人才分別給予200 萬(wàn)元、150萬(wàn)元、100萬(wàn)元不等的購(gòu)房補(bǔ)貼。
針對(duì)高層次無(wú)房戶人才，杭州在4月1號(hào)出臺(tái)細(xì)則，要求每個(gè)項(xiàng)目提供不超過20%的房源給高層次人才無(wú)房戶優(yōu)先搖號(hào)。
數(shù)據(jù)顯示，前兩個(gè)月，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)不含臨安）二手房成交都突破了上萬(wàn)套，二手房成交量再突破新高。
不過6月的杭州樓市正在發(fā)生變化。
杭州我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，6月1日-7日，杭州市區(qū)二手房成交量2264套，環(huán)比下降19%，較上周二手房成交量有明顯回落。
杭州我愛我家研究院分析稱，“從近4周杭州二手房走勢(shì)可以看出，成交量呈現(xiàn)震蕩走低的走勢(shì)，結(jié)合每年傳統(tǒng)的二手房成交旺季時(shí)間，我們預(yù)計(jì)，未來(lái)幾周杭州市二手房成交量整體上會(huì)逐漸減少�！�
二手成交量減少的同時(shí)，最新數(shù)據(jù)顯示，杭州全市掛牌二手房源118281套，距離12萬(wàn)套掛牌量?jī)H一步之遙，而二手房掛牌量超過10萬(wàn)已經(jīng)算是庫(kù)存很高的情況了。
