最近80后、90后、00后出生人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)圖在網(wǎng)上瘋狂刷屏，引發(fā)熱議。隨著出生率日漸下降，人口問題成了大家的關注焦點。我們知道，人口對于經(jīng)濟、樓市、城市都意義重大，而人口問題，也成了擺在我們面前的一道關卡。人口負增長，就在7年后？WIND統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：我國出生人口峰值出現(xiàn)在80后這代人身上，1980-1989這十年出生的人口為2.22億。到上世紀90年代，這個數(shù)據(jù)開始出現(xiàn)下滑，90后有2.1億人，相比80后略有縮水。而到了00后的時代，出生人口就只剩下了1.63億。2000-2009年出生的人口，比上一個十年少了整整4700萬！
出生率下降的問題至今仍在延續(xù)，人口學者、全球化智庫（CCG）特邀高級研究員黃文政在接受采訪時語出驚人：“20后這一代人，甚至會比10后少30%-40%的水平�！睂τ邳S文政的言論，網(wǎng)絡上議論紛紛，一位網(wǎng)友的留言恐怕可以代表很多人的心聲：“過去是想生卻不能生，怕罰款；現(xiàn)在是催著生也不生，不敢生。時代還真是變了！”中國每個婦女平均生育子女數(shù)變化明顯，1970年代之前，這個數(shù)字約為6，即每個婦女生平均生6個寶寶；1990年，變成了2左右；如今這個數(shù)字已經(jīng)降至1.5左右。目前我國女性的平均生育水平，不僅低于全球平均的2.47，也低于高收入經(jīng)濟體的1.67。中國社科院2019年曾做了一個預測：“如果中國總和生育率一直保持在1.6的水平（即平均一名女性生育1.6個孩子），人口負增長將提前到2027年出現(xiàn)�！卑凑瘴覈匀缃�1.5的生育率，不用等到2027年，我國的人口負增長就會提前來臨。給大家看一個直觀的數(shù)據(jù)——教育部數(shù)據(jù)顯示，我國普通小學數(shù)量從1990年的76.6萬所，下降到2019年的16.01萬所，相當于30年間全國八成小學都消失了。同期，小學在校生人數(shù)也縮減了1680萬。人口大降，原因眾多出現(xiàn)生育率下降的因素有很多，比如經(jīng)濟成本高、教育成本高、房價高、就業(yè)壓力大等眾多原因，很多年輕人的生育意愿被壓抑了。高校應屆畢業(yè)生人數(shù)多年來持續(xù)攀升，今年又創(chuàng)了歷史新高，達到874萬，比去年多了40萬。這么多的畢業(yè)生，在給各行各業(yè)注入新鮮血液的同時，也使得社會就業(yè)壓力激增。在今年春招季，畢業(yè)生的應招人數(shù)比去年多56%，但企業(yè)對應屆生的招聘規(guī)模卻下降了22%，堪稱史上最難就業(yè)季。日前，教育部下發(fā)通知，進一步明晰了高校畢業(yè)生就業(yè)統(tǒng)計相關指標含義，在“自主創(chuàng)業(yè)”的范圍加入了開設網(wǎng)店，自由職業(yè)的范圍加入了互聯(lián)網(wǎng)營銷工作者（網(wǎng)紅）、公眾號博主（自媒體）、電子競技工作者（打電競）�？墒牵F(xiàn)實中行業(yè)中存在二八定律，紅利大多集中在頭部。而且受疫情影響，第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)受到?jīng)_擊，裁員、降薪等情況并不鮮見。大眾的錢變少了，不可避免會影響到第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，自然也會影響從事第三產(chǎn)業(yè)的人。在就業(yè)形勢嚴峻的同時，居高不下的房價也在“勸退”一部分人的剩余計劃。畢竟對于很多人來說，要先買房子再生孩子。過高的房價，也會影響到出生率。再加上越來越嚴重的“學位”問題，特別是公立幼兒園供給嚴重不足，有的家庭不得不選擇費用較高的私立幼兒園，昂貴的學費讓家長不堪重負。以深圳為例，不僅普通住宅房價高昂，學區(qū)房更是貴到咋舌，均價在7萬-23萬/平米，眾多普通家庭難以承受。而且深圳還有很多公寓樓，未來學位存在不確定性。前陣子站長也寫過深圳家長花上千萬買學區(qū)房，后來子女卻無法入讀名校的文章。深圳人奮力賺錢，工作壓力巨大，可是教育資源太過稀缺。這樣的形勢下，生還是不生，就成了問題。出生于1986年的深圳白領小邱本想去年要個寶寶，但算過養(yǎng)娃成本后還是放棄了，“上有四老，每月要還房貸，現(xiàn)階段感覺沒有條件養(yǎng)孩子”。政策趨松，促進生育一個人從出生算起，要20年才能完全進入經(jīng)濟循環(huán)。生育對經(jīng)濟增長的影響有20年左右的滯后。為了減少社會人口老齡化，促進生育和經(jīng)濟發(fā)展，我國早在2013年就實施了單獨二孩政策。今年6月3日，《河南省人口與計劃生育條例》第十五條第一款修改為：“提倡一對夫妻(含再婚夫妻)生育兩個子女�！�6月9日，寧夏在修改的計生條例中刪除了公職人員“超生即開除”的規(guī)定。6月28日，《蘇州市婦女權益保障條例》規(guī)定男職工也可申請育嬰假�？傮w來說，生育政策是朝著寬松的方向在發(fā)展。政策寬松當然會利好人口，但對很多人來說，房價降低可能會更有助于生娃。畢竟現(xiàn)在買房成本還是偏高，很多家庭掏空六個錢包才能買下一套房，而且每個月供房供到爆肝，再想生個兩腳吞金獸的愿望就顯得有點奢侈了。人口存量時代，搶人愈演愈烈人是經(jīng)濟社會發(fā)展的基本要素和動力，有人才能發(fā)展經(jīng)濟，才會有住房需求。這也是各地搶人大戰(zhàn)愈演愈烈的根本原因。畢竟哪個城市都不希望成為下一個鶴崗。從數(shù)據(jù)看，搶人愈演愈烈。從具體省份來看，人口流向變得更加集中。2019年浙江和廣東人口凈流入規(guī)模分別達到84.1萬和82.6萬，全國70%以上的人口凈遷入量都流向了這兩省，“二八”效應愈發(fā)明顯。
不過要注意的是，就投資來說，不光要選對省，更要選對人口流向的城市。因為即使是人口流入大省，也不是“遍地開花”。以浙江省為例，2019年人口凈遷入規(guī)模居全國第一，但浙江省11個地級市中，有4個城市其實是人口凈流出的，剩下7個城市才是人口凈遷入。從規(guī)模上看，浙江省絕大部分的凈流入人口都流向了杭州和寧波。其中，杭州人口凈遷入49.35萬人，寧波人口凈遷入30.07萬人，占省內(nèi)各地市凈遷入總量的90%以上。
人口凈流入的另一大省廣東，大部分人口都流向了深圳、廣州和佛山。廣東其他城市的人口遷入規(guī)模相對較小，部分城市甚至還在凈流出。這也是深圳房價長期上漲名列前茅的重要原因，人口方面體現(xiàn)了二八定律，紅利往頭部集中的特點。所以說杭州、深圳等地樓市火熱，特別是杭州前段時間出現(xiàn)過萬人搖號現(xiàn)象，并不是偶然。杭州、深圳在2019年就有大量人口流入，新增了很多置業(yè)需求，為當?shù)貥鞘邪l(fā)展作了鋪墊。而浙江和廣東之所以吸引人，也得益于他們的大環(huán)境。比如在疫情大考中，浙江和廣東各地市政府自掏腰包，包大巴、包飛機、包高鐵花式接人復工，為企業(yè)運送工人，促進經(jīng)濟恢復。從這樣的舉措中可以看出當?shù)氐母窬趾蜖I商環(huán)境，這一點對吸引企業(yè)和人才非常重要。
一線城市的北京、上海雖然基本面好，但仍在維持人口總量控制政策，2019年人口變化不大。2019年北京人口凈遷出6.3萬；上海雖然保持人口凈流入，但規(guī)模不到1萬人。現(xiàn)在人口存量就那么多，浙江、廣東等地吸引大量人口的同時，不可避免會對三、四、五線城市人口產(chǎn)生虹吸效應，未來中小城市的人口流出壓力還會更大。未來人口持續(xù)流出的地方，房價調(diào)整壓力會更大。而對于人口流入的城市，房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿σ哺蟆Ｌ貏e是受教育水平較高的人口流入，對房價推升更明顯，深圳就是一個例子。2019年深圳常住人口增加了41.2萬，其中常住戶籍人口增量就有40萬，常住非戶籍人口只增加了1.13萬。這意味著，遷入的人口大多是符合落戶條件的引進人才，這部分人口的凈遷入對房價的推升作用非常明顯。
隨著人口紅利日趨減少，未來房地產(chǎn)市場的調(diào)整壓力會越來越大，各地搶人政策也會愈演愈烈。對于消費者來說，無法改變趨勢，只有順著趨勢，跟隨人流所向，方可順勢而為。
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