我覺(jué)得再扯那么多沒(méi)用的毫無(wú)意義，當(dāng)前的政策已經(jīng)非常明朗，在房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位下，穩(wěn)定才是大趨勢(shì)，房?jī)r(jià)基本上不會(huì)有大漲大跌情況發(fā)生，一旦有這個(gè)跡象，政策都會(huì)精準(zhǔn)調(diào)整。
但是我們總看到有些地方房?jī)r(jià)稍微有一點(diǎn)點(diǎn)下跌就開(kāi)始緊張了，就開(kāi)始放松政策，就開(kāi)始用一些手段促進(jìn)房?jī)r(jià)回升。房?jī)r(jià)不允許大漲大跌，但正常的波動(dòng)應(yīng)該也實(shí)屬正常。而不能說(shuō)只允許漲不允許下跌。
房?jī)r(jià)不允許大漲大跌，這個(gè)不難理解吧，因?yàn)槭袌?chǎng)波動(dòng)太大肯定波及范圍和影響巨大，但是正常的漲漲跌跌都在可控范圍內(nèi)，而且不允許跌，那么漲上去的不跌又當(dāng)如何談穩(wěn)定呢？
所以，從來(lái)沒(méi)有不允許房?jī)r(jià)下跌，而且有時(shí)候適當(dāng)下跌一些還是有好處的。但是要控制這個(gè)幅度，跟房?jī)r(jià)上漲波動(dòng)大一樣需要控制。
可是為什么總有人擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌呢？其實(shí)房?jī)r(jià)下跌沒(méi)有那么可怕，可怕的是預(yù)期，就像炒作者永遠(yuǎn)都給你一種房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期一樣，一旦形成了房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期，對(duì)利益體是非常不利的。
地方控制著放地節(jié)奏，開(kāi)發(fā)商拿地蓋房的錢(qián)大部分可以從銀行獲得，不能說(shuō)空手套白狼吧也差不多，而銀行等于就跟開(kāi)發(fā)商綁在了一起，同時(shí)也把投資投機(jī)者包括進(jìn)來(lái)，炒房者通過(guò)銀行貸款買(mǎi)房子，再把錢(qián)給開(kāi)發(fā)商，大家一起把房?jī)r(jià)維護(hù)好，就等于各方利益得到了保障。
當(dāng)然，那些買(mǎi)房較早的一批哪怕是剛需購(gòu)房者，也都賺錢(qián)了。之所以說(shuō)剛需也賺了，是因?yàn)樗麄冏约阂詾橘嵙耍嵅毁嵖丛趺纯�，但他們卻真的在擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌。
等于現(xiàn)在大家都在一條船上，這條船只能快速向前滑，誰(shuí)也不能拖后腿，所以，房?jī)r(jià)只能上漲。
因此，當(dāng)今年市場(chǎng)遇到特殊情況時(shí)，有一些專(zhuān)家更是不遺余力吶喊，希望房地產(chǎn)調(diào)控政策放開(kāi)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的地位很高，不允許出現(xiàn)下行。
其中呼聲最大的莫過(guò)于董藩和李鐵。
北師大教授董藩稱(chēng)，“必須盡快調(diào)整救市思路！房地產(chǎn)既是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，也是支柱產(chǎn)業(yè)，還是先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。在其他措施救市乏力的背景下，盡快調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，刺激國(guó)內(nèi)需求，已經(jīng)成為必需的、也將是最有效的對(duì)策。”
他說(shuō)，“房地產(chǎn)業(yè)直接帶動(dòng)了建筑、建材、規(guī)劃設(shè)計(jì)、鋼鐵、紡織、家電、家具、裝飾、綠化等幾十個(gè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展�！币馑季褪牵挥蟹康禺a(chǎn)才能在關(guān)鍵時(shí)期起到拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用。
可我們知道，過(guò)去就是在這么做的，現(xiàn)在恰恰是要逐步擺脫這種依賴(lài)思維，如果繼續(xù)走老路，那豈不是所有的努力都白費(fèi)了？
另外，中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵也表示，對(duì)于人口流出地區(qū)，應(yīng)該對(duì)原有的房地產(chǎn)政策進(jìn)行調(diào)整，至少把“一刀切”的各種政策取消，實(shí)行因地制宜的房地產(chǎn)發(fā)展政策。例如取消限價(jià)、限購(gòu)以及限貸等措施，允許有條件的人可以在房地產(chǎn)低谷時(shí)期購(gòu)買(mǎi)相對(duì)低價(jià)的住房。
我想問(wèn)，真的到了可以直接取消限制性政策的時(shí)候了嗎？可能還真沒(méi)那么簡(jiǎn)單。放開(kāi)就能讓房?jī)r(jià)上去嗎？還真不一定。
可能恰恰相反。
7月9日，中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所聯(lián)席所長(zhǎng)毛振華認(rèn)為，我國(guó)購(gòu)買(mǎi)住房的城鎮(zhèn)比例差大概是全世界最高的，“有戶(hù)口的90%以上都有了自己產(chǎn)權(quán)的房子，有很多居民不止一套”，“這樣看起來(lái)供給好像是過(guò)剩了”，但似乎上述規(guī)律在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有起到作用。
“一些地方其實(shí)也為了房?jī)r(jià)費(fèi)了很多心思，他們很怕房?jī)r(jià)漲，這是表面現(xiàn)象。他們最怕最擔(dān)心的是房?jī)r(jià)跌，跌太狠了以后就會(huì)出現(xiàn)一系列的問(wèn)題，老百姓的財(cái)富縮水，居民負(fù)債主要是房地產(chǎn)按揭貸款，這是非常重要的一點(diǎn)”。
這個(gè)就更容易理解了，哪有降不下來(lái)的房?jī)r(jià)？只是動(dòng)力不足而已。我們看到各地方調(diào)控的同時(shí)，又在通過(guò)人才引進(jìn)來(lái)實(shí)現(xiàn)調(diào)控的松綁，其實(shí)很多就是房地產(chǎn)調(diào)控的變相松綁。如果地方不發(fā)自?xún)?nèi)心改變對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴(lài)，那么就很容易打一下，動(dòng)一下，不打就不動(dòng)。這就是很多地方的態(tài)度，你讓我調(diào)我就調(diào)，只求自保。
毛振華此前還表示，房地產(chǎn)投資已經(jīng)造成了供求平衡，甚至供過(guò)于求；而且大量的中層差不多把過(guò)去用于消費(fèi)的錢(qián)轉(zhuǎn)去投了房地產(chǎn)，挖掘了最后一個(gè)潛力，原來(lái)本該租房子的人都去買(mǎi)房了，現(xiàn)在沒(méi)有那么多新的買(mǎi)家。
“如果（調(diào)控政策）放開(kāi)了，可能導(dǎo)致一次全國(guó)性的房?jī)r(jià)大跌，根本不是說(shuō)能帶來(lái)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。”也就是說(shuō)，基于調(diào)控穩(wěn)房?jī)r(jià)的目的，調(diào)控是不可能放開(kāi)的，指望調(diào)控放開(kāi)會(huì)讓房?jī)r(jià)持續(xù)上漲更是幻想。大家以為調(diào)控放開(kāi)是擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)大漲，其實(shí)恰恰是擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌，這也是需要防范的。
