“房住不炒”定位不能打折，杭州、東莞樓市調(diào)控再收緊
7月2日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)（銷(xiāo)）售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市銷(xiāo)售、加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)、加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售監(jiān)管。其中明確，同地區(qū)新房房?jī)r(jià)3個(gè)月漲幅不得超10%，且同幢新房每套均價(jià)差不宜超20%。
原因就在于，近一段時(shí)間以來(lái)，東莞的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)明顯上漲格局。特別是二手房?jī)r(jià)格，更是超過(guò)深圳位列全國(guó)第一。雖然東莞市有關(guān)方面對(duì)此做出解釋?zhuān)J(rèn)為相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)與東莞有關(guān)方面網(wǎng)簽系統(tǒng)的交易數(shù)據(jù)有很大差異。但是，東莞市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人還是表示，將對(duì)市場(chǎng)亂象堅(jiān)決進(jìn)行重拳整治，嚴(yán)厲打擊捂盤(pán)惜售、制造房源緊張氣氛、哄抬炒作房?jī)r(jià)、抱團(tuán)漲價(jià)、虛高掛牌等行為。而此次出臺(tái)的文件，顯然也是針對(duì)這段時(shí)間以來(lái)東莞房?jī)r(jià)出現(xiàn)異動(dòng)而做出的調(diào)控政策收緊。
就在東莞出臺(tái)新的樓市政策，收緊樓市調(diào)控的同一天，杭州市也出臺(tái)了《杭州進(jìn)一步明確商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售有關(guān)要求 》，明確高層次人才家庭在杭州只能享受一次優(yōu)先購(gòu)房資格，并且自房屋網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易；進(jìn)一步加大了新建商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售對(duì)“無(wú)房家庭”的傾斜力度，明確均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目對(duì)“無(wú)房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
實(shí)際上，杭州市出臺(tái)樓市調(diào)控收緊政策，一點(diǎn)也不奇怪。不久前，一則有關(guān)959套房源、吸引超過(guò)6萬(wàn)人報(bào)名搖號(hào)的消息，讓杭州市的樓市再度成為輿論和公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。而現(xiàn)實(shí)的場(chǎng)景是，1.60%的超低中簽率，剛需十幾次都沒(méi)有中簽，只能放棄。“幸運(yùn)”的投資客，則在房源交付后選擇迅速掛牌出售，輕而易舉就能獲利數(shù)十萬(wàn)元乃至上百萬(wàn)元。這樣的消息，對(duì)杭州的樓市調(diào)控顯然是不利的。因?yàn)椋绻麡鞘姓{(diào)控政策沒(méi)有放開(kāi)，為什么會(huì)出現(xiàn)“幸運(yùn)”的購(gòu)房者即刻就將搖號(hào)得來(lái)的房子賣(mài)掉，從中獲取呢？只有樓市調(diào)控存在一定問(wèn)題，才能讓投機(jī)分子亂中獲益。
這也意味著，無(wú)論是東莞還是杭州，房?jī)r(jià)上漲只是一個(gè)方面，或者說(shuō)是表象。真正的原因，還是樓市調(diào)控遭遇了市場(chǎng)外部的沖擊，政策存在漏洞，從而讓投資者和投資者有機(jī)可乘。如果不是政策有漏洞，投資者和投機(jī)者就不可能輕而易舉地從中獲利。只要投資者和投機(jī)者在市場(chǎng)獲得了很多利益，就意味著“房住不炒”定位又面臨新的挑戰(zhàn)了，一些地方就必須對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，就要切實(shí)履行好城市政府的責(zé)任。否則，有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)對(duì)其約談。
而從據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的《2020年上半年全國(guó)城市房?jī)r(jià)漲幅榜》數(shù)據(jù)顯示，今年6月深圳二手房均價(jià)較去年年底上漲14.37%，漲幅全國(guó)第二，僅次于江蘇連云港市。連云港6月份二手房均價(jià)10685元，相比去年底上漲14.99％。東莞則位居第五位，漲幅為12.78%。江蘇的連云港市領(lǐng)跑上半年全國(guó)房?jī)r(jià)，確實(shí)讓人沒(méi)有想到。不過(guò)，作為海濱城市，連云港一直默默無(wú)聞，此次房?jī)r(jià)上漲，也算冒了一次頭。而東莞，在房?jī)r(jià)漲幅榜上，風(fēng)頭可是一直比較勁。除了產(chǎn)業(yè)比較興旺、外來(lái)人口聚集度比較高外，與當(dāng)?shù)卣畬?duì)房?jī)r(jià)的“寬容度”較高，也是分不開(kāi)的。至于杭州，雖然沒(méi)有進(jìn)入房?jī)r(jià)漲跌幅排行榜前列，但發(fā)生的一些現(xiàn)象，卻也令輿論和公眾比較關(guān)注。因此，收緊調(diào)控，也是能夠理解的。
事實(shí)也是，中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位，目的很明確，就是樓市必須以穩(wěn)為主，必須在穩(wěn)定的基礎(chǔ)上健康發(fā)展。如果穩(wěn)定性不強(qiáng)，房?jī)r(jià)大起大落，尤其持續(xù)上漲，就不可能健康發(fā)展，其對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人民生活水平的提高就會(huì)產(chǎn)生不利影響，甚至?xí)l(fā)社會(huì)不穩(wěn)定因素。正是在這樣的指導(dǎo)思想下，才十分強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位的，并與城市政府的責(zé)任密切關(guān)聯(lián)。
