最強信號！史上最嚴(yán)樓市調(diào)控，終于來了
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2020年07月15日17:42
來源：南陽樓市網(wǎng)
7月15日，深圳出臺樓市調(diào)控新政，再次升級限購、收緊豪宅稅、嚴(yán)格增值稅減免年限、嚴(yán)查惡意哄抬房價等：
1、限購升級：本市落戶滿3年且連續(xù)繳納36個月個稅或社保才能買商品房。
2、二手房加稅：個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。
3、收緊豪宅稅：普通住房應(yīng)當(dāng)同時滿足以下條件：容積率在1以上；建筑面積144平以下；實際成交總價低于750(含本數(shù))萬元。
4、收緊信貸：在本市無房但有貸款記錄的，首付5成；擁有1套房的，貸款首付比例不低于70%。
5、離婚買房門檻提高：離婚3年內(nèi)購房，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。
6、嚴(yán)查違規(guī)行為：打擊捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房價、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)等違規(guī)行為。
這意味著，作為全國樓市最熱門的城市，深圳終于迎來史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控。
這其中，最具殺傷力的當(dāng)屬“落戶三年方能買房”，這意味著靠“搶人大戰(zhàn)”爭搶房票的大門從此不通。
過去，只要在深圳落戶，就能直接獲得購房資格。而深圳落戶門檻并不高，只要大專學(xué)歷以上就能直接落戶，門檻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低過北上廣，這為深圳帶來源源不斷的購買力。
此番限購收緊，意味著人才落戶失去了直通售樓處的可能，為限購政策打上了迄今為止最大的補丁。
同時，增值稅免征年限從2年調(diào)整到5年、豪宅稅認(rèn)定門檻界定為750萬元、有房再購房首付7成，無疑都將提高交易成本，對市場交易尤其是高價房源，帶來顯而易見的影響。
這些重磅組合拳的落地，意味著深圳樓市調(diào)控，終于超越北上廣，與海南、長沙并駕齊驅(qū)，堪稱史上最嚴(yán)樓市調(diào)控。
深圳新政落地，并不令人意外。
就在本月，深圳接連上演了住建部調(diào)研、住建局一行到長沙考察交流、行業(yè)協(xié)會辟謠調(diào)控升級等一系列大戲，市場對調(diào)控升級早已有了預(yù)期。
在《炒房客瑟瑟發(fā)抖？深圳向長沙“取經(jīng)”了》一文中，凱風(fēng)君就已指出，深圳到素有“讓炒房客有去無回”的長沙考察，本身釋放的信號就足夠玩味。
雖然深圳不會復(fù)制長沙的樓市調(diào)控手段，但深圳版的樓市新政，同樣讓樓市調(diào)控抬升到新的臺階。
要知道，今年以來，雖然疫情沖擊前所未有之大，但深圳樓市之熱更是讓人瞠目結(jié)舌。
數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，深圳二手房均價攀升到6.5萬元以上，在福田南山，10萬+樓盤俯拾皆是，而房價收入比冠絕全國。
據(jù)樂有家及中原數(shù)據(jù)，2020年上半年，深圳全市二手住宅成交套數(shù)為44000套，僅次于2019年下半年。其中，6月單月成交過萬，為2016年4月以來首個成交套數(shù)破萬的月份。
這種背景下，作為先行示范區(qū)，深圳不升級調(diào)控反而不正常。
要知道，深圳，既是經(jīng)濟特區(qū)，也是計劃單列市；既是粵港澳大灣區(qū)中心城市，也是全國性經(jīng)濟中心城市。未來，既要建設(shè)全球海洋中心城市，又要建設(shè)綜合性國家科學(xué)中心，還是打造制造業(yè)科創(chuàng)中心。
值得一提的是，今年還是深圳特區(qū)成立40周年。四十不惑，深圳早已從名不見經(jīng)傳的小漁村變身為國際大都市。今年，深圳大概率還有重磅利好落地，做好政策對沖，就是未雨綢繆之舉。
顯然，國家給予深圳如此之多的利好，本意在于助力實體經(jīng)濟、提振科技創(chuàng)新，不能也不應(yīng)該成了炒作概念。
這一次深圳調(diào)控收緊，信號意義十足，說明“房住不炒”，真的不只是說說而已。
還是那句話，2020年，必然是“穩(wěn)樓市”之年。
既要防范大跌，又要遏制大漲，托底而不刺激，解困而不重啟，這是最大共識。
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