據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，南陽中心城區(qū)在售樓盤的出貨量達(dá)到驚人的1168.6萬平，住宅套數(shù)59483。即便扣除已開盤的少量去化部分，投放量也是前所未有。
其次，項(xiàng)目之間競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度，從未有過。
如此巨大的樓盤數(shù)量，必然在市場(chǎng)端給每一個(gè)項(xiàng)目帶來巨大壓力。
簡(jiǎn)單粗暴，直觀現(xiàn)實(shí)。
尤其是競(jìng)品樓盤集中的片區(qū)，如三館一院區(qū)域的幾大項(xiàng)目——三川、中梁、領(lǐng)創(chuàng)、金科等，在營(yíng)銷策略與推廣手段上，表現(xiàn)的最為充分。
第三，不同區(qū)域的樓盤在市場(chǎng)端的表現(xiàn)，呈現(xiàn)出十分明顯的分化趨勢(shì)。
有意思的是，在同樣的市場(chǎng)背景下，不同區(qū)域之間，甚至同一區(qū)域的不同項(xiàng)目之間，差距正在快速拉大。
以最近南陽市場(chǎng)上幾個(gè)開盤項(xiàng)目為例，項(xiàng)目人氣、熱度、銷量的分化已經(jīng)走向兩個(gè)極端。
從開盤情況看，雖然所有項(xiàng)目方均官宣“火爆”、“售罄”，但購房者對(duì)不同項(xiàng)目的實(shí)際反映，差別不是一般的大。
既有趨之若鶩、一房難求的火熱，也有過于平淡的不尷不尬。
關(guān)于這一點(diǎn)，有一句廣告語：
誰買，誰知道！
建業(yè)·云境占地面積94157平，建筑面積281345平，16棟29層、2棟27層高層住宅，戶型約85～200平多個(gè)面積段，總戶數(shù)1702，車位2117個(gè)。
廣苑·珺悅府
位于獨(dú)山大道與光武路交叉口西北角，扼守城區(qū)核心，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分突出。
該樓盤系廣苑地產(chǎn)所運(yùn)作數(shù)年的食品商貿(mào)城城改項(xiàng)目，目前進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段。
項(xiàng)目售房中心與示范區(qū)已經(jīng)開放，頗受關(guān)注，預(yù)計(jì)將成為下半年高人氣樓盤之一。
項(xiàng)目總占地面積400余畝，一期規(guī)劃建設(shè)15棟，其中10幢34層住宅，1幢20層辦公，1幢25層公寓，1幢5層商業(yè)，1幢3層幼兒園，1幢2層社區(qū)養(yǎng)老用房組成。項(xiàng)目戶型面積從108 ㎡至 150㎡ 。
藍(lán)光·芙蓉里
藍(lán)光·芙蓉里擇址中州路與北京路交會(huì)處，系名騷一時(shí)的8億+地王項(xiàng)目。
千億藍(lán)光2020開始布局南陽，短短一個(gè)月內(nèi)梅開二度，一時(shí)間占盡南陽樓市C位。
藍(lán)光·芙蓉里可謂自帶流量。
項(xiàng)目總占地約130畝，總建筑面積約30萬方，規(guī)劃有14棟高層、15棟洋房，共1883套住宅。容積率約2.5，綠地率約40%，建筑密度約20%；機(jī)動(dòng)車位位于地下一層，共2868個(gè)；非機(jī)動(dòng)車位4397個(gè)。
恒大·翡翠華庭（二期）
恒大·翡翠華庭項(xiàng)目，曾經(jīng)是雪楓路上的爆款樓盤，二期其實(shí)為項(xiàng)目的后續(xù)部分。
因此，大概率會(huì)成為又一矚焦樓盤。
項(xiàng)目位于雪楓路與白河大道交叉口向東500米，占地3.04萬平，建筑面積9.13萬平，戶型78～142平，744戶，604個(gè)車位。
華清源·美林名著
該項(xiàng)目地塊是與友鄰樓盤東青·紫郡，同時(shí)摘得地王桂冠，曾經(jīng)名動(dòng)一時(shí)。
項(xiàng)目位于孔明路與建設(shè)路交叉口，一高對(duì)面。
項(xiàng)目占地約47畝，總建筑面積約11.5萬㎡，容積率2.5，綠化率35%，規(guī)劃632戶，4棟18層板式小高層、4棟26層高層、2層商業(yè)板塊，戶型建面約85-129平方米。
昱陽昇·淯龍府
該項(xiàng)目為前杜詩路片區(qū)800萬+地王項(xiàng)目，是繼建業(yè)·公園里之后，北區(qū)又一頗受關(guān)注樓盤。
項(xiàng)目位于南陽市杜詩路與南都路交叉口北100米。占地1.6萬平，建面3.5萬平。樓盤為8層、9層、13層低密度產(chǎn)品，275戶，車位344個(gè)。
當(dāng)然，除了以上列舉樓盤之外，還有諸多知名項(xiàng)目，雖建設(shè)規(guī)劃尚未落地，樓盤信息尚未官宣，但已經(jīng)被業(yè)內(nèi)外所高度關(guān)注和熱切期待。
比如，宇宙房企碧桂園經(jīng)十路項(xiàng)目——翹楚臺(tái)，系碧桂園在中心城區(qū)繼首府、翡翠山、龍悅城之后的第四個(gè)項(xiàng)目。
不出意外的話，該樓盤將與同區(qū)域的常綠臥龍府雅苑、財(cái)富世家等，一決高下。
再如，正商新項(xiàng)目。
有“鄭州一哥”之稱的正商，于2020年7月駕臨南陽，一出手即為驚人之舉，選擇在潛力十足的北區(qū)豪擲 4.5億，以每畝1186萬奪得地王。
那么接下來，初來乍到的正商會(huì)怎么樣規(guī)劃地塊？如何打磨產(chǎn)品？
無疑，將是一個(gè)全城共同見證的大事件。
此外，中梁·瓏煕府系與藍(lán)光·芙蓉里比鄰而居的項(xiàng)目，為頭部中梁南陽中心城區(qū)第五盤。
千億中梁，入駐南陽短短三年，即以其卓越運(yùn)作能力，在白河南、三館一院及西區(qū)全線布局、落子如飛，生生改變了南陽地產(chǎn)江湖格局，讓業(yè)內(nèi)驚嘆TOP的實(shí)力之優(yōu)之強(qiáng)。
中梁·瓏煕府，據(jù)悉將作為大西區(qū)品質(zhì)標(biāo)桿項(xiàng)目打造，因此怎能不令人期待？
在下半年購房者關(guān)注的樓盤名單里，還有地處城區(qū)西南職教片區(qū)的泰美嘉·香溪里、西區(qū)腹地的鑫聯(lián)·兩相府、龍都新項(xiàng)目，以及主城區(qū)的和順·勸學(xué)里，北區(qū)的大民項(xiàng)目等。
以上項(xiàng)目，都將在下半年相繼入市，進(jìn)入南陽置業(yè)群體的視野范圍，成為繁華都市變遷的參與方和見證者。
2020下半場(chǎng)，已經(jīng)鳴哨開場(chǎng)。
誰在銜枚疾進(jìn)？誰在蓄勢(shì)待發(fā)？
誰會(huì)是光彩奪目的明星？誰將扮演攪局者角色？
請(qǐng)坐等大劇上演。
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