如果看1-7月，則13城二手房成交量同比降近10%。也就是說(shuō)，2月與3月挖坑，4月以來(lái)反彈超過(guò)去年同期量能。
老楊的觀點(diǎn)是：未來(lái)幾個(gè)月，年初累計(jì)跌幅還將繼續(xù)收窄，并在四季度翻紅，也即全年成交量高于去年！ 沒(méi)必要悲觀呀。
當(dāng)然，城市差異明顯。就這１３城來(lái)說(shuō)，總體是東部一二線為主體。從二手房量能度來(lái)看，南京、金華、深圳很強(qiáng)，而成都、蘇州、岳陽(yáng)較弱。
從中可知，東部地區(qū)，市場(chǎng)遠(yuǎn)強(qiáng)于中西部地區(qū)。
７月，政策收緊。此１３城當(dāng)中，深圳、南京、杭州出了新政策，北京與成都列席7.24房地產(chǎn)座談會(huì)，只能緊不能松，尤其是成都。
因此，預(yù)期8月，13城二手房成交量會(huì)明顯低于7月，其后至年底，盤(pán)整格局。但全年總量大概率高于去年。
深圳是今年上半年全國(guó)樓市反彈的龍頭，看下圖中的二手房成產(chǎn)魯，6－7月量很高，回到了2015年二季度至2016年一季度最熱時(shí)點(diǎn)了。
7月初，我給相關(guān)部門(mén)的建議是：想要房住不炒，就得擒賊先擒王，打掉這個(gè)全國(guó)最大的炒房堡壘。
深圳在住建部上門(mén)查崗之后，沒(méi)幾天就出臺(tái)嚴(yán)厲新政，呵呵。
短期量縮難以避免，但3個(gè)月后就會(huì)穩(wěn)住。預(yù)計(jì)明年二季度風(fēng)云再起。哈哈。
量與價(jià)的關(guān)系。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的二手住宅價(jià)格指數(shù)包含本報(bào)告的11個(gè)典型城市（除蘇州、佛山以外），對(duì)這11個(gè)城市的價(jià)格指數(shù)取算數(shù)平均值后算出11城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)，與13城二手房成交量同比增速進(jìn)行對(duì)比。這里取近6月移動(dòng)平均數(shù)據(jù)，來(lái)平滑單月數(shù)據(jù)異動(dòng)帶來(lái)的干擾。
大家看圖，就能感覺(jué)到：量的增速有上行的苗頭，價(jià)格漲幅有擴(kuò)大的跡象！
對(duì)于一二線城市總體，老楊去年就空翻多了。
多的程度，要視不同城市而定。
但大方向、大趨勢(shì)，至少不宜悲觀了……
