我國(guó)樓市房?jī)r(jià)漲跌與否、購(gòu)房人氣火爆與否基本都受到政策調(diào)控的影響，例如19年全國(guó)各地發(fā)布房產(chǎn)新規(guī)新策達(dá)600次左右，創(chuàng)下歷史新高
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在這些年的調(diào)控中有松有緊。全國(guó)各地推出人才落戶政策，對(duì)人才購(gòu)房降低門檻，像成都、深圳、南京等城市雖然推崇"人才落戶"，但對(duì)于中心城市卻并沒有任何降低門檻的跡象。而像呼和浩特等地由于房?jī)r(jià)市場(chǎng)火熱，國(guó)家采取限售以及收縮放貸等手段為樓市降溫，雖然成效顯著但伴隨而來的是城郊以及周邊三、四線城市房?jī)r(jià)的上漲。
與全國(guó)"一同調(diào)控"手段不同的是現(xiàn)在正在試點(diǎn)"一城一策"，點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的"精準(zhǔn)調(diào)控"。7月下旬樓市將迎來"精細(xì)化大掃蕩"，而官方的態(tài)度也出現(xiàn)了"三大反轉(zhuǎn)"。
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1.官方對(duì)于貨幣態(tài)度的反轉(zhuǎn)。
今年上半年由于受到疫情影響，國(guó)家采取相對(duì)寬松的貨幣政策，上半年央行不僅大幅度降息，同時(shí)還調(diào)低準(zhǔn)備金利率。利率下滑而資金量充裕導(dǎo)致很多開發(fā)商再次利用"空檔"，將消費(fèi)貸、營(yíng)銷貸投入到樓市中。
不過最近央行的態(tài)度卻出現(xiàn)大轉(zhuǎn)變。前幾天國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門公布上半年金融貸款數(shù)據(jù)，在疫情漸漸遠(yuǎn)去的同時(shí)，國(guó)家經(jīng)濟(jì)也逐漸恢復(fù)到"平穩(wěn)狀態(tài)"，央行表示"貨幣寬松政策"以及市場(chǎng)流動(dòng)性也將逐漸恢復(fù)到原有水平。
貨幣政策正�；狗�?jī)r(jià)缺失基礎(chǔ)支撐力，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲困難。
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2.銀行保險(xiǎn)業(yè)對(duì)樓市重新定位。
銀行保監(jiān)會(huì)在幾日前發(fā)文，由于各企業(yè)與炒房客等使杠桿率增高，部分"不合適"資金流入樓市可能會(huì)使地產(chǎn)逐漸泡沫化。
上半年銀行保監(jiān)會(huì)對(duì)于樓市的定義為"房住不炒"以及"正常資金流入"，而進(jìn)入7月后則重新定義為"資產(chǎn)泡沫"，這表明國(guó)家接下來將采用更為嚴(yán)格的手段調(diào)控監(jiān)管市場(chǎng)。
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3.官方對(duì)房產(chǎn)"投機(jī)取巧"行為發(fā)出"警告"。
進(jìn)入7月下旬后樓市漸漸復(fù)蘇，全國(guó)多地加大樓市調(diào)控力度，繼續(xù)打壓炒房團(tuán)的"投機(jī)取巧"行為。
此前經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)與參考報(bào)同時(shí)提出，深圳樓市上半年過于火熱，已經(jīng)嚴(yán)重影響周邊城市房?jī)r(jià)。對(duì)此官方明確規(guī)定加大對(duì)深圳以及周邊城市房?jī)r(jià)的調(diào)控力度，確保樓市在"長(zhǎng)期平穩(wěn)健康"的大方向下不動(dòng)搖并長(zhǎng)期發(fā)展，促進(jìn)樓市房?jī)r(jià)理性預(yù)期的形成。
"房住不炒"已經(jīng)成為穩(wěn)定樓市房?jī)r(jià)基調(diào)的大趨勢(shì)，官方以及各大房產(chǎn)熱門城市利用大數(shù)據(jù)等舉措展開了一場(chǎng)"精細(xì)化"的大掃蕩，加大對(duì)各個(gè)城市樓市房?jī)r(jià)的調(diào)控力度，將試點(diǎn)運(yùn)行的"一城一策"應(yīng)用到全國(guó)。
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包括官方銀行、媒體以及銀保監(jiān)會(huì)針對(duì)一、二線城市"炒房"行為反復(fù)發(fā)聲，官方的一系列舉措在不斷向我們表明樓市風(fēng)向已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變。
所以對(duì)于現(xiàn)在的房產(chǎn)投資者，如果還想通過加杠桿來賺取樓市差價(jià)顯然是不明智的，官方加大調(diào)控力度使房?jī)r(jià)向剛需群體利好的方向發(fā)展，最近兩三年可能是是剛需群體買房的最佳契機(jī)。
