一邊有人說(shuō)，樓市熱點(diǎn)城市即將開(kāi)征房地產(chǎn)稅；另一邊又傳言有地方將限制審批單價(jià)過(guò)高樓盤(pán)；還有人以專(zhuān)家名義解讀剛剛通過(guò)的契稅法，得出了“購(gòu)房者負(fù)擔(dān)將大大加重”的結(jié)論。
假假真真，真真假假，一時(shí)讓不少網(wǎng)友摸不著頭腦。
假的真不了，真的不會(huì)假。這些不時(shí)出現(xiàn)的傳言，背后又釋放了哪些信號(hào)呢？
傳言一：這個(gè)樓市熱點(diǎn)城市要征收房地產(chǎn)稅了
真相：相關(guān)部門(mén)澄清，該消息不屬實(shí)
今年以來(lái)，深圳樓市極不平靜。
在經(jīng)歷最嚴(yán)調(diào)控之后，近日網(wǎng)上傳出“深圳市房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)運(yùn)行方案”，征收時(shí)間為2021年1月1日，說(shuō)得有模有樣，好多網(wǎng)友都信了。
咱們先看看傳言具體內(nèi)容：
根據(jù)消息，人均60平或家庭1套房為免征面積，2套房以上超過(guò)人均60平方的征收稅率1.5％，第3套房征收稅率2.5％，第4套房征收稅率4.5％。
按照這種說(shuō)法，如果在深圳有3套房子，第3套房子每年要繳納的房產(chǎn)稅或?qū)⒏哌_(dá)25萬(wàn)。
經(jīng)記者向相關(guān)部門(mén)核實(shí)，該消息根本不屬實(shí)！
傳言二：契稅大幅提高，購(gòu)房負(fù)擔(dān)大大加重。
真相：契稅稅率并未調(diào)整，優(yōu)惠政策仍在執(zhí)行！
8月11日，全國(guó)人大審議通過(guò)《中華人民共和國(guó)契稅法》，明確契稅稅率為3％至5％，自2021年9月1日施行。
說(shuō)起契稅，很多網(wǎng)友并不陌生，因?yàn)樗?jīng)常出現(xiàn)在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)，牽扯到買(mǎi)房賣(mài)房，和百姓生活密切相關(guān)。
傳言認(rèn)為，之前房地產(chǎn)交易契稅為1％或1.5％，新契稅法執(zhí)行后，將大大加重購(gòu)房負(fù)擔(dān)！
實(shí)際上，根本不是那么一回事。
1997年出臺(tái)的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，規(guī)定的契稅就已經(jīng)是3％至5％了，也就是說(shuō)新的契稅法，僅僅是將暫行條例轉(zhuǎn)換為正式法律，契稅沒(méi)有調(diào)整，也沒(méi)有增加。
那網(wǎng)友議論的1％、1.5％稅率，是咋回事？
專(zhuān)家表示，這是財(cái)稅部門(mén)另行規(guī)定的個(gè)人購(gòu)房稅收優(yōu)惠政策，目前優(yōu)惠政策依然在實(shí)行，目前沒(méi)有變化。
當(dāng)然，如果本次正式條例實(shí)施后，需要各省出臺(tái)細(xì)則，如果細(xì)則依然是實(shí)施優(yōu)惠政策，那么就相當(dāng)于此次沒(méi)有任何調(diào)整了。
傳言三：杭州單價(jià)3.5萬(wàn)元禁發(fā)預(yù)售證
真相：子虛烏有！一則公告讓謠言不攻自破
日前，一條“杭州暫停3.5萬(wàn)元以上樓盤(pán)發(fā)放預(yù)售證”的傳聞，在各個(gè)購(gòu)房群、房產(chǎn)中介口里越傳越廣。
根據(jù)傳言，杭州多家房企表示“確有其事”，但并沒(méi)有人看到正式文件。
隨后，一則官方審批公告的發(fā)布，讓禁發(fā)預(yù)售證的傳言不攻自破。
在日前杭州商品房預(yù)售審批公告中，一個(gè)名稱(chēng)為“匯港城”的樓盤(pán)住宅備案均價(jià)（不含裝修）為40858元／㎡。原來(lái)，杭州并沒(méi)有暫停3.5萬(wàn)元以上樓盤(pán)預(yù)售證的發(fā)放！
……
眼看謠言一個(gè)個(gè)被擊破，網(wǎng)友們懸著的心終于放下了。
不過(guò)，咱們還是要說(shuō)說(shuō)，這些謠言能夠大行其道，釋放了哪些信號(hào)呢？
首先，樓市平穩(wěn)的大趨勢(shì)難以撼動(dòng)。今年以來(lái)，雖然受到疫情沖擊，樓市整體還是比較平穩(wěn)的。一些不良中介和炒房客反而坐不住了，四處散播危言聳聽(tīng)言論，甚至故意虛張聲勢(shì)，唯恐樓市不亂，從而渾水摸魚(yú)。但即便如此，樓市平穩(wěn)的大勢(shì)已經(jīng)形成，無(wú)論是購(gòu)房者預(yù)期，還是市場(chǎng)表現(xiàn)，都相對(duì)平穩(wěn)，這種大趨勢(shì)是難以撼動(dòng)的。
其次，樓市核心調(diào)控政策已經(jīng)筑牢。在前不久召開(kāi)的房地產(chǎn)工作座談會(huì)上，“一城一策”“落實(shí)城市政府主體責(zé)任”等論調(diào)再次被提及，這充分說(shuō)明，各地可以采取差異化調(diào)控措施。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為中央會(huì)議近期再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位，這表明中央對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度是堅(jiān)決的，將保持政策穩(wěn)定性和延續(xù)性。
再次，露頭就打的做法一以貫之。近日上海銀保監(jiān)局頻開(kāi)大額罰單 信貸仍是監(jiān)管重點(diǎn)。其實(shí)，近一段時(shí)間以來(lái)，針對(duì)違規(guī)向樓市輸血等行為，各地銀保監(jiān)局已開(kāi)出多張罰單，其中不乏“數(shù)罪并罰”的百萬(wàn)元級(jí)罰單。此外，近期很多城市均是有針對(duì)性地對(duì)購(gòu)買(mǎi)多套房的疑似炒房行為“打三假”，包括“假落戶(hù)”“假離婚”“假人才”，為現(xiàn)有政策打上補(bǔ)丁。這些做法，目的就有一個(gè)：樓市只要有亂象，調(diào)控就會(huì)出重拳。
所以說(shuō)，對(duì)于虛無(wú)縹緲的樓市傳言，切不可以訛傳訛！
