“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。”
這相當(dāng)于給當(dāng)時火熱的樓市和土地市場潑了一盆冷水。
隨后，包括廣州在內(nèi)的很多城市，下半年房地產(chǎn)市場進(jìn)入了階段性“熊市”。
以廣州為例，去年下半年項(xiàng)目滯銷、降價(jià)維權(quán)等現(xiàn)象層出不窮，直到12月份，政府出臺政策相繼降低市內(nèi)三區(qū)的限購門檻，這才給不斷下滑的市場帶來一絲希望。
然而，正當(dāng)大家鉚足干勁準(zhǔn)備迎接今年的樓市大陽春時，卻意外碰上了新冠疫情。
今年7月30日，正當(dāng)全國樓市持續(xù)回暖，6月70城新房價(jià)格上漲城市數(shù)量創(chuàng)2019年7月以來新高的時候，中央政治局會議又用了31個字，對當(dāng)下市場給予了警示：
“要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展�！�
然而，今年的情況卻不僅如此。
就在中央政治局會議召開前的一周，10城代表進(jìn)京參加了國務(wù)院副總理主持召開的房地產(chǎn)座談會，其中就有廣州。
廣州樓市真有這么火熱，以致于被中央點(diǎn)名叫去參會？
事實(shí)并非如此。
區(qū)域或個別項(xiàng)目去化好確實(shí)屬實(shí)，比如南沙的一些項(xiàng)目，又比如庫存較少、去化周期最短的黃埔，個別項(xiàng)目認(rèn)籌也比較火爆。
然而從市場整體的成交情況來看，與2019年相比尚有差距。
2020年1-7月，廣州商品住宅成交4.2萬套，比2019年前7月的5萬套，下降16%。
從頭部房企的銷售業(yè)績來看，更是如此。
昨天，我們統(tǒng)計(jì)了2020年1-7月廣州房企銷售排行榜，前7個月TOP15的房企銷售總金額為825.3億元。
而2019年前7個月，廣州銷售額排名前15的房企，銷售總額為1359.7億元，比今年高出500多億元。
結(jié)合全市銷售情況綜合對比來看，這至少說明了兩方面問題。
第一，今年的市場確實(shí)差了很多，尤其是規(guī)模型房企，去化困難不是個別現(xiàn)象。
以廣州市場的大糧倉增城為例，前6個月商品住宅共去化10232套，同比下降20.8%。
而在價(jià)格方面，目前該區(qū)域的項(xiàng)目售價(jià)與去年相比，有的還低了千元左右。
黃浦也沒有想象的那么好，前6個月住宅成交5108套，與去年基本持平。
整體均價(jià)也與去年持平，只是個別區(qū)位和資源稀缺的樓盤，加上媒體炒作售價(jià)達(dá)到了新高度。
第二，今年上半年品牌房企的市場占有率下降了，起碼從結(jié)果來看廣州是這樣。
許多品牌房企項(xiàng)目，由于擔(dān)心疫情對銷售影響過大，特意推遲了入市時間，或者前期通過少量房源試探市場。
另外，品牌房企前兩年拍的高價(jià)地，確實(shí)賣不動，特別是區(qū)位和交通資源沒有優(yōu)勢的項(xiàng)目，即使位于市區(qū)，客戶也不買賬。
展望下半年，市場降溫是大趨勢。
雖然深圳調(diào)控政策的擠出效應(yīng)，使得據(jù)說大量投資客跑去南沙買房，但短期內(nèi)是不是最后一棒也很難說。
而類似增城、從化等遠(yuǎn)郊區(qū)縣，有可能在“金九銀十”的時候再一次降價(jià)促銷。
短期投資遠(yuǎn)離市場，而投住兼顧的買家，要擦亮眼睛，盡量避免項(xiàng)目營銷和不良媒體的宣傳誘導(dǎo)，防止入坑。
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