住建部和央行召集開發(fā)商面談了，這次面談和“三道紅線”有關(guān)。
三大紅線為：
1、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于 70%；
2、凈負(fù)債率大于100%；
3、現(xiàn)金短債比小于1倍。
根據(jù)這三大紅線，還給房企劃分為四檔。（以2019年6月底為基礎(chǔ)）
紅色檔：三條紅線全中招，接下來不得有增加有息負(fù)債；
橙色檔：踩到到了兩條紅線則有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過 5%；
黃色檔：只有一條紅線超出閾值，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過 10%；
綠色檔：即便全部指標(biāo)都及格，有息負(fù)債規(guī)模年增速也不得超過 15%。
當(dāng)然這個(gè)初衷是希望房地產(chǎn)金融市場(chǎng)可以健康穩(wěn)定。按照這項(xiàng)規(guī)定，目前觸及紅線的主要以民企為主。
更讓這些企業(yè)難受的是，今年下半年還是房企債券融資償還的高峰期。
根據(jù)中房研協(xié)數(shù)據(jù)，2020年下半年房企境內(nèi)外融資債券到期規(guī)模約為5588億元，同比增長58%。
而且今年受疫情影響，很多中小房企都不好過，想活下去都要背負(fù)高息負(fù)債。這些中小房企，本來的融資成本就是高于大房企的。
現(xiàn)實(shí)中很多中小房企，不僅是缺錢，實(shí)際是很缺錢！
我們就曾經(jīng)遇到過，中小房企承諾高利息回報(bào)，變相向社會(huì)融資的。這說明，在正規(guī)的渠道，它們已經(jīng)貸不到款。為了繼續(xù)生存發(fā)展，只能鋌而走險(xiǎn)，通過其它方式找錢！
對(duì)樓市短期的影響
開發(fā)商的融資受到控制后，往往就是樓市下行的一個(gè)先兆信號(hào)。開發(fā)商突然不能借錢了，資金開始變得緊張。只能加快周轉(zhuǎn)，快速回籠資金，也就是要更快速地賣掉房子才行。
而快速地賣房，沒有捷徑可言，只能是降低價(jià)格，吸引更多的人來買房。而房價(jià)下降，當(dāng)然是有利于購房者了。
估計(jì)有朋友會(huì)說，房價(jià)不是越漲人們?cè)劫I嗎？首先要理解，大多數(shù)情況下，房價(jià)為什么會(huì)漲?房價(jià)上漲的一個(gè)主要原因就是買房的人變多了，出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況。當(dāng)你發(fā)現(xiàn)房價(jià)上漲了，然后去售樓處看，直覺會(huì)感覺人很多，然后得出結(jié)論，房價(jià)越漲人們?cè)劫I。其實(shí)誤解了，正是因?yàn)橘I房的人變多了，房價(jià)才上漲的，而不是房價(jià)上漲，才使買房的人變多的。
同理，開發(fā)商降價(jià)以后，一定會(huì)賣得更多。而漲價(jià)無法實(shí)現(xiàn)賣得更多！行情不好的時(shí)候，為什么開發(fā)商會(huì)冒著售樓處被砸的風(fēng)險(xiǎn)，也要降價(jià)賣房。因?yàn)檫@個(gè)方法最有效！
對(duì)樓市長期的影響！
房企其實(shí)對(duì)應(yīng)的是供應(yīng)市場(chǎng)，它們拿不到更多的錢，也就不可能去買更多的地。假如這種對(duì)房企的資金管控，長期持續(xù)下去的話，這就代表著，整個(gè)供應(yīng)市場(chǎng)變小了，供應(yīng)減少，而需求在沒有大的變化的情況下，肯定有利于房價(jià)！
