分析人士指出，隨著北京疫情得到全面控制，樓市供給與成交穩(wěn)步恢復(fù)。在壓抑大半年后，各上市房企加快推盤力度、沖刺業(yè)績，因此多個高端項目都在近期爭相入市，高端人群借助豪宅資產(chǎn)布局，對沖風(fēng)險的愿望也越發(fā)強烈。
一線城市，核心資產(chǎn)配置的價值標尺
2020年世界經(jīng)濟波動不斷，在全球主要經(jīng)濟體均在超發(fā)貨幣，執(zhí)行較為寬松的金融政策，高凈值人群更傾向于將一線城市的高端地產(chǎn)項目作為資產(chǎn)配置的首要選擇。
然而，豪宅作為資產(chǎn)配置的核心價值是什么？回顧國內(nèi)外頂級豪宅的發(fā)展趨勢，可以發(fā)現(xiàn)決定城市頂級豪宅核心價值的關(guān)鍵因素，仍是地段。如果一個項目在城市核心區(qū)范圍內(nèi)，咫尺精華級的生態(tài)景觀、多維立體的交通、高端完善的配套環(huán)繞，無疑將具備獨一無二的市場價值。
在這一核心價值標尺下，有業(yè)內(nèi)人士認為，當下火熱的豪宅市場，作為一線城市的北京，環(huán)線價值，已成為資產(chǎn)配置的核心標尺。上半年表現(xiàn)突出的三環(huán)麗澤板塊，作為國家金融中心西移戰(zhàn)略重心，麗澤金融商務(wù)區(qū)是三環(huán)內(nèi)最后一塊成規(guī)模的開發(fā)區(qū)域，是新興金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、首都金融改革試驗區(qū)。據(jù)北京市政府規(guī)劃，預(yù)計至2020年底，麗澤金融商務(wù)區(qū)將基本完成主體規(guī)劃建設(shè)，區(qū)域GDP將達到400億元以上，企業(yè)資產(chǎn)總規(guī)模達到5000億以上，吸納高端就業(yè)人口6萬人左右。
在國家構(gòu)建以國內(nèi)循環(huán)為主、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的經(jīng)濟發(fā)新模式下，金融資產(chǎn)的流向?qū)Q定城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)興衰與高端人口的聚集。在資金流、產(chǎn)業(yè)流和人才流的聚集效應(yīng)下，麗澤板塊占據(jù)國家金融國門新高度，區(qū)內(nèi)資產(chǎn)價值一直呈穩(wěn)步上升趨勢。
值得關(guān)注的是位于西三環(huán)麗澤金融商務(wù)區(qū)核心的懋源·璟岳項目，從入市之初就受到北京高端客群的追捧，為高端客群資產(chǎn)配置的標的，其別墅產(chǎn)品更是刷新了內(nèi)城別墅單價與總價雙紀錄。今年以來，即便在北京2輪疫情的影響下，懋源·璟岳推出墅區(qū)平層大宅仍取得15億元的銷售佳績，超額完成業(yè)績目標。
“京西”豪宅井噴 產(chǎn)品力搶灘
在資產(chǎn)配置需求外，由于新冠疫情影響，人們對豪宅的居住功能開始重新審視。高端客群將追求更高的舒適度、更完善的功能、更私密的居住屬性、更好的物業(yè)服務(wù)和社區(qū)配套。
分析人士指出，從近期入市的多個豪宅項目看，其戶型面積區(qū)間相近，大致集中在140-160平方米三居和180-210平方米四居。但在產(chǎn)品層面，卻可以看出不同風(fēng)格的房企，在戶型設(shè)計上的不同特點。
就業(yè)界和購房者的反映看，對主流入市的豪宅項目既有認可，也有對生活方式的期許。如在戶型設(shè)置上，戶型受制于面積，完善功能是核心前提。在戶型功能布局上，懋源·璟岳項目可謂可圈可點。一直以來，懋源地產(chǎn)強調(diào)“定制地產(chǎn)”理念，根據(jù)客群需求定制產(chǎn)品空間。此前懋源·紅璽臺和懋源·釣云臺等產(chǎn)品獲得精英階層的高度認可。此次懋源·璟岳通過對金融街及麗澤金融商務(wù)區(qū)高端金融客群的需求調(diào)查，定制164㎡、210㎡平層樓王，以前瞻眼光構(gòu)筑金融國門大宅。
懋源地產(chǎn)認為，與東部客群強調(diào)國際化、時尚化與個性化不同，西部客群更注重家人情感的交融與對家庭生活的回歸。為此，懋源·璟岳對西部高端客群的生活狀態(tài)和居住需求有著更深入與準確的把握。以“參與生活”為出發(fā)點，詮釋對于空間和生活的理解。
164㎡、210㎡的平層樓王，室內(nèi)整體空間功能分明，以餐廚空間為核心。將室內(nèi)劃分為社交空間、居住空間及餐廚空間三類核心空間。在產(chǎn)品打造方面，該戶型設(shè)計做到了全功能完善空間格局，4室2廳3衛(wèi)+保姆間+家政房獨立化的設(shè)計，滿足全功能空間的同時，實現(xiàn)單一功能和尺度極致化，滿足一個家庭全生命周期需求。入住后的長遠角度看，保姆間和家政室其實從更大意義上左右著業(yè)主生活的質(zhì)量與舒適程度。在懋源看來，讓家人聚集，是交流和增進彼此間情感的前提。為此懋源·璟岳將餐廳、廚房連貫成為交流空間，打造生活核心。用空間構(gòu)建每個人都能參與的生活，才是更符合國人家庭觀念的人居大宅。
在風(fēng)格上，懋源·璟岳三期平層樓王樣板間特邀戴昆、葛亞曦兩位設(shè)計大師執(zhí)筆，整體空間呈現(xiàn)高級質(zhì)感，在保留原有的空間骨架基礎(chǔ)上，運用可開可合的手法重新定義邊界，打造出多功能、多層級、多形式的空間使用可能性，解放了空間固有功能分割帶來的視野局限性。
據(jù)悉，懋源·璟岳三期平層樓王現(xiàn)房實景樣板間將于近期開放。屆時，購房者可以實地感受懋源·璟岳的現(xiàn)房成品墅區(qū)實景，體驗在高層俯瞰麗澤金融商務(wù)區(qū)177公頃現(xiàn)代花園的都市景觀。此外，懋源·璟岳一期產(chǎn)品已經(jīng)現(xiàn)房交付，得到業(yè)主的一致好評。對此，分析人士指出，與普通住宅強調(diào)快周轉(zhuǎn)不同，豪宅產(chǎn)品更需要“慢雕琢”，才能以最佳的品質(zhì)滿足挑剔的高端客群。此次，懋源·璟岳平層新品以現(xiàn)房形態(tài)入市，選擇做“高周轉(zhuǎn)時代的慢工匠”，進一步表明了懋源的資金實力與滿滿的市場誠意。隨著時間流逝，當豪宅大戰(zhàn)的硝煙散去，最終“平”定京西的必定是更懂西部客群需求，愿意用時間換品質(zhì)的匠心房企。
