數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月70大城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅僅為0.5%，房?jī)r(jià)上漲數(shù)量從6月61個(gè)，減少到59個(gè)。整體統(tǒng)計(jì)下來(lái)就是：
新建住宅：59個(gè)城市上漲，5個(gè)城市持平，6個(gè)城市環(huán)比下降！
二手住宅：45個(gè)城市上漲，5個(gè)城市持平，20個(gè)城市環(huán)比下降！
投資看二手房市場(chǎng)，20個(gè)城市環(huán)比下降，較之前數(shù)量擴(kuò)大，意味著房?jī)r(jià)陰跌的趨勢(shì)在加重，多數(shù)城市呈現(xiàn)「高位橫盤(pán)，有價(jià)無(wú)市」。
緊接著，央行、住建部召集部分開(kāi)發(fā)商在北京面談，并出臺(tái)4檔監(jiān)管策略，對(duì)高負(fù)債企業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)打壓，踩上紅線的直接掐斷金融輸血管道。
作為高負(fù)債集群的行業(yè)，開(kāi)發(fā)商行內(nèi)一片哀嚎。可見(jiàn)未來(lái)樓王也不是那么好出了。
反觀股市，從3月疫情之后，一路上揚(yáng)，牛勢(shì)沖天。
3月24日，上證指數(shù)谷底數(shù)值2722.44，而后迅速修復(fù)，7月1日破3000點(diǎn)，截止今天3380.68收盤(pán)。要知道去年的上證指數(shù)最高峰也就3200點(diǎn)左右。
（2019.7-2020.8上證指數(shù)走勢(shì)）
與此同時(shí)，凡是有些積蓄的都在爭(zhēng)相入場(chǎng)，從企業(yè)主到小白領(lǐng)，從大學(xué)生到廣場(chǎng)舞大媽?zhuān)瑹o(wú)一不在談?wù)摴善�，更有股評(píng)媒振臂歡呼，小牛已到，大牛還遠(yuǎn)嗎？
這一幕，實(shí)在太熟悉了。
歷史上，每逢股市上揚(yáng)，樓市下挫。兩股勢(shì)力，呈現(xiàn)輪番交替之勢(shì)，承載著對(duì)沖貨幣通脹的使命。這就是我國(guó)貨幣兩大“蓄水池子”的由來(lái)。
主宰這一切的閥門(mén)，便是樓市調(diào)控政策。
目前看來(lái)，趨勢(shì)已經(jīng)十分清晰，不久的將來(lái)，股市漸入奔騰，樓市橫盤(pán)歇菜。
至于原因，不難解釋。
首先，今年全球經(jīng)濟(jì)下行，美聯(lián)儲(chǔ)帶動(dòng)的全球QE大潮，中國(guó)無(wú)法獨(dú)善其身，也得跟著放水。市場(chǎng)貨幣增多，為了避免造成惡性通脹，（其實(shí)今年菜價(jià)、肉價(jià)都漲了很多），只能啟動(dòng)水池子蓄水。
如果繼續(xù)用樓市蓄水，居民杠桿還沒(méi)降下來(lái)，多數(shù)城市房?jī)r(jià)太高，已經(jīng)嚴(yán)重影響到實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，容易高位爆破。
反而股市，目前在全球資本市場(chǎng)中處于估值洼地，空間潛力大。而且未來(lái)內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)起步，那么扶持國(guó)內(nèi)上市企業(yè)便是頭等大事，就可以促就業(yè)促消費(fèi)，有益于實(shí)體健康發(fā)展。
其實(shí)在2020年年初，當(dāng)局就已經(jīng)部署股市戰(zhàn)略。
記得在1月4日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于推動(dòng)銀行業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展意見(jiàn)中，提到“銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)要落實(shí)‘房住不炒’的低位，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)”，同時(shí)“多渠道促進(jìn)居民儲(chǔ)蓄有效轉(zhuǎn)化為資本市場(chǎng)長(zhǎng)期資金”。
這也是大勢(shì)所趨。
看到這里，很多人開(kāi)始興奮了，這不是告訴我要炒股嗎？尤其這段時(shí)間，很多讀者在后臺(tái)留言，“我要賣(mài)房炒股”。
的確近期，“賣(mài)房炒股”潮愈演愈烈。他們每人手持一本財(cái)富圣經(jīng)，《康波周期》，并堅(jiān)信，人生發(fā)財(cái)靠康波。
康波周期，我之前也研究過(guò)，也非常欣賞周金濤這位非常有想法的經(jīng)濟(jì)周期派學(xué)者。
2007年，他成功預(yù)測(cè)次貸危機(jī)，從此聲名大噪。
2013年他提出房地產(chǎn)周期拐點(diǎn)，2015年之后，成功預(yù)測(cè)了全球資產(chǎn)價(jià)格動(dòng)蕩，在2015年11月預(yù)言中國(guó)經(jīng)濟(jì)將于2016年一季度觸底。封為大師。
最后，在2017年辭世一周年之際，生前著作《濤動(dòng)周期論》發(fā)布，人們都在說(shuō)周是“泄漏天機(jī)”的才子。
在《濤動(dòng)周期論》里有一個(gè)觀點(diǎn)，“2019年出現(xiàn)最終低點(diǎn)，那個(gè)低點(diǎn)可能遠(yuǎn)比大家想象的低。尤其1985年之后出生、現(xiàn)在30歲以下的人，第一次人生機(jī)會(huì)只能在2019年出現(xiàn)�！�
結(jié)果2019年，股樓雙黑，根本沒(méi)有“底”，何來(lái)抄底？
很多信徒則解釋到“人家都預(yù)測(cè)了60年的大周期了，一年只差是可以理解的。那么2020年一定是機(jī)會(huì)之年，定要賣(mài)房炒股”。
我只想說(shuō)，真的是太年輕了。
任何預(yù)測(cè)都必須建立在科學(xué)研究基礎(chǔ)之上，即使如此，也不可能完全預(yù)知未來(lái)世界。比如今年百年難遇的新冠疫情，試問(wèn)誰(shuí)可以預(yù)測(cè)？
周金濤的理論可以借鑒，但不要完全相信。我隨便摘一個(gè)周金濤的觀點(diǎn)，你就懂了：
“我自己投資的紀(jì)律是2014年之后第一不買(mǎi)房，現(xiàn)在是中國(guó)房地產(chǎn)周期反彈階段，就是只有一小戳漲，所以大家看到的一定是熊市中的反彈。怎么辦？賣(mài)!”
結(jié)果2015年之前賣(mài)房的人，都哭死了。
記住，在我們的市場(chǎng)中，沒(méi)有預(yù)測(cè)只有推測(cè)，而推測(cè)也只能基于當(dāng)局的想法，這是政策性市場(chǎng)的必然結(jié)果。
現(xiàn)在雖然有人喊我們炒股，但我們一定要保持理智，參考環(huán)境與趨勢(shì)，在樓市和股市中作出明智的投資選擇。你要明白幾個(gè)事實(shí)：
1、樓市是國(guó)民財(cái)富的主體，70%的勞動(dòng)力沉淀，如果發(fā)生危機(jī)事件，當(dāng)局會(huì)救市護(hù)盤(pán)，出政策限買(mǎi)限賣(mài)；但股市不可能這樣，是純投資性市場(chǎng)，是割韭菜和被割韭菜的關(guān)系，是少數(shù)人賺錢(qián)的游戲，也不會(huì)有調(diào)控性政策。
如果你是普通人，你的財(cái)富主體分配，還應(yīng)以房產(chǎn)為主，股票為輔。當(dāng)然玩股票十年以上的玩家，隨意。
2、不建議賣(mài)房炒股。上一輪股災(zāi)，我見(jiàn)過(guò)太多把自住房賣(mài)掉炒股，最終露宿街頭的人。任何時(shí)候都要給自己留退路，喜歡梭哈的賭徒，最終下場(chǎng)都很凄慘。
不過(guò)有一種情況倒是可以，那就是持有三四線城市多套房產(chǎn)的投資者。三四線房子的價(jià)值趨勢(shì)已經(jīng)明了，如果無(wú)法置換一二線，持有不如套現(xiàn)買(mǎi)基金或者投股市。
3、初期玩股票的人，多去抱大腿。以5年以上玩股經(jīng)驗(yàn)的人為目標(biāo)，跟蹤其至少3個(gè)月的投資回報(bào)，然后逐步入場(chǎng)。別傻呵呵，什么漲買(mǎi)什么。
4、未來(lái)一二線城市的房子還是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在接下里的時(shí)間里，會(huì)相應(yīng)擠出泡沫。如果有資格，一定要在樓市低谷完成資產(chǎn)配置。我身邊很多高手，都是股市賺了大錢(qián)，轉(zhuǎn)投房產(chǎn)。優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)在人口和財(cái)富蓄勢(shì)后，房?jī)r(jià)漲幅收益還是會(huì)跑過(guò)股市的。
5、關(guān)于財(cái)富投資增長(zhǎng)，一定要多聽(tīng)有錢(qián)人在講什么，揣摩他們的思維。那些信奉周天王的信徒，還不如多讀讀巴菲特的書(shū)，研究周期的不如先把《易經(jīng)》搞明白，老祖宗對(duì)周期的研究，已經(jīng)是舉世無(wú)物。
最后送大家一句《易經(jīng)·系辭上傳》里的話：易窮則變，變則通，通則久。是以自天佑之，吉無(wú)不利。
