被“冰凍的”成交量背后，是買房人與賣房人不同的期待。
“只剩我這個(gè)中間人瞎吆喝”
崔亮是廣東佛山人，來深圳當(dāng)房產(chǎn)中介已經(jīng)有四年了。最近，深圳樓市的降溫讓他萌生了回老家的念頭。
在調(diào)控政策加碼以前，深圳的樓市跟剛剛過去的這個(gè)夏天一樣火熱。
2020年以來，深圳一二手房成交量一直領(lǐng)跑全國。6月份，全市二手商品房成交95.57萬平方米（11230套），同比增長83.28%。其中，二手商品住宅成交90.57萬平方米，同比增長90.01%；成交套數(shù)為10594套，創(chuàng)下2016年4月份以來的新高。
“而現(xiàn)在，買房的人不買，賣房的人不賣，只剩我這個(gè)中間人瞎吆喝。”閑暇的下午茶時(shí)間，崔亮在和店長聊天時(shí)說道。
他們服務(wù)于一家位于深圳市南山區(qū)的房產(chǎn)中介。門店前掛著“桃源村三期，3房2廳92平僅售665萬”的醒目招牌，但是來光顧的客戶卻不多。桃源村，一片位于廣東省深圳市南山區(qū)龍珠大道的普通住宅區(qū)，是這家門店的主推項(xiàng)目。
7月份深圳調(diào)控新政出臺(tái)后，瘋漲的樓市停下了腳步。
調(diào)控新政的內(nèi)容涵蓋限購、信貸、稅收等方面。新政中最重要的一錘是深戶居民家庭在深圳的社保個(gè)稅要連續(xù)繳納滿36個(gè)月，才有買房資格；非深戶居民家庭則需連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社保，才有買房資格。
不僅如此，新政中還有打擊以購房為目的而“假離婚”的內(nèi)容，規(guī)定夫妻離異3年內(nèi)購房，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭住房總套數(shù)計(jì)算，以此堵死“假離婚”的漏洞。
新政之后，桃源村的二手房成交量直線下降了7成左右。崔亮在8月份一套房都沒賣出去。“再這樣下去要回老家種田了�！彼f。
然而，盡管成交量陡降，深圳樓市價(jià)格依然堅(jiān)挺。買房人和賣房人都在觀望。
“調(diào)控很難將房價(jià)壓下來。”崔亮及其所在門店的店長都認(rèn)為，各方對(duì)深圳未來城市的規(guī)劃以及可能出現(xiàn)的樓市繁榮都有強(qiáng)烈的利好預(yù)期，“賣方報(bào)價(jià)依舊信心十足�！�
“萬人搖”變“樓盤流搖”
張立在杭州的金地房產(chǎn)做了三年銷售，大運(yùn)橋西府是他負(fù)責(zé)的最新項(xiàng)目。
三年中，張立目睹杭州房價(jià)一步步攀升，而今年上半年更是火熱非凡。
樓市熱度四月份開始上漲，到了五六月份，多個(gè)杭州樓盤的搖號(hào)熱度以及中簽率都“非�？鋸垺薄�
張立舉例說，中國鐵建西湖國際城、保利融信和光塵樾、綠城翡翠城梧桐郡等樓盤都是“萬人搖”的項(xiàng)目。而其中比較典型的是遠(yuǎn)洋西溪公館這個(gè)樓盤，959套房源，卻足足有超過6萬人報(bào)名搖號(hào)，中簽率不足1.6%。
7月份杭州收緊了房產(chǎn)調(diào)控的韁繩，火熱的樓市也明顯被澆了瓢涼水。張立說，七月份開了大概有五六十個(gè)樓盤，有一半都是“樓盤流搖”的狀態(tài)。
“樓盤流搖”指的是在現(xiàn)行的搖號(hào)申請(qǐng)政策下，新樓盤登記搖號(hào)人數(shù)未能達(dá)到房源總數(shù)的一種“滯銷”現(xiàn)象。
張立并不認(rèn)為“樓盤流搖”是杭州7月份特定的短期現(xiàn)象。因?yàn)榈搅税嗽路�，搖號(hào)人數(shù)還在減少。
成交量不斷降溫，市場價(jià)格卻降不下來�！半m然搖號(hào)的人數(shù)降低，但是現(xiàn)在新樓盤都限價(jià)，也不存在降價(jià)的說法�！睆埩⒔忉屨f。
張立所負(fù)責(zé)的大運(yùn)橋西府樓盤位于主城區(qū)低密度住宅區(qū)�！斑@個(gè)樓盤一直以來差不多定價(jià)在43000元/平方米�！睂�(duì)于這個(gè)樓盤的價(jià)格走勢，張立認(rèn)為不太可能下跌。
當(dāng)前期積壓的需求逐漸釋放，杭州樓市在嚴(yán)厲的政策調(diào)控下有所降溫。而跟深圳情況相似的是，杭州樓市降溫主要表現(xiàn)在樓市成交量的縮減，而非價(jià)格的下降。
中指數(shù)據(jù)顯示，7月杭州新建住宅成交面積同比增長27.5%，環(huán)比下降29.0%，7月中下旬成交規(guī)模明顯縮減。而在價(jià)格方面，7月杭州新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.96%，漲幅與上月基本持平。
“無房戶的春天可能要來了”
杭州樓市交易的降溫，已開始向兄弟城市寧波蔓延。
位于寧波市江北區(qū)的新希望·映辰府已于8月12日到8月14日開盤。這也是7月份寧波收緊樓市調(diào)控后，該樓盤置業(yè)顧問陳偉所對(duì)接的第一個(gè)項(xiàng)目。
面對(duì)寧波出臺(tái)的調(diào)控政策，陳偉打趣地說：“寧波無房戶的春天來了�！�
寧波新政特別指出，符合條件的“無房家庭”可在寧波市六區(qū)優(yōu)先認(rèn)購1套商品住房，鼓勵(lì)更多年輕人買房。
“我們的樓盤首開200多套住房，有107套專門提供給無房戶�！标悅ハ蛑袊�(cái)富客戶端透露。
據(jù)了解，這次無房戶總共搖號(hào)289人，中簽比例是2.6:1，而那些非無房戶的客戶，他們的搖號(hào)比例接近10:1。相比于迎來政策利好的剛需無房戶，一部分帶有投資目的的購房者，被寧波新出臺(tái)的房產(chǎn)調(diào)控政策“勸退”。
“慈城新城樓盤1200組客戶有超過一半的客戶并不是為了居住，而是為了投資。”陳偉說道，“調(diào)控政策出臺(tái)后，只能說接下來的房產(chǎn)投資面臨諸多的不確定性�！�
正如陳偉所說的那樣，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的調(diào)控效果，可以用“較為有效”來形容，“這打擊了炒房的投資客，剛性需求的購房者雖受到一定壓制但限制較少，短期內(nèi)也陷入了觀望狀態(tài)�！�
對(duì)于深圳、杭州和寧波這些城市的買房人和賣房人來說，等待是時(shí)下的選擇，而平衡點(diǎn)的打破仍然需要時(shí)間。
