有人說房價過高，并非僅僅是因為中國人口太多，房子太少的緣故，更多的還有人為的因素，那就是炒房客，炒房客由于資金量大，可以影響一個城市的房價，經(jīng)過炒房客操作的城市，房價基本要比其他城市高不少，在一段時期內(nèi)，由于房價的上漲，甚至催生了“全民炒房”的奇觀。
房價一路攀升，難道是好事嗎？非也，在高房價之下，剛需買房越來越難，已經(jīng)到了無房可住的地步，現(xiàn)在空置房是越來越多，在人口流出的城市，甚至出現(xiàn)了“空城”現(xiàn)象，根據(jù)權威數(shù)據(jù)，在2019年，中國一二線城市住房空置率就達到了22%和21.8%，超過了國際標準，這可是相當嚴重了。
城市的房價問題很嚴重，農(nóng)村的空心化就更嚴重了，由于年輕人一般會選擇到大城市打拼，基本不會選擇會老家買房子，小城市的房價一般比大城市要便宜，但是在大城市，一般的打工者又買不起，于是很多房子都是空置的，很奇怪的是，大量的房子空著，房價卻在一直漲，年輕人越想便宜一點買，卻越買不起。
但是這幾年，樓市的風向顯然變了，從2018年至今，房價沒有像過去那樣大漲，好像樓市要走下坡路了一樣，經(jīng)過20多年的發(fā)展，我國現(xiàn)在已經(jīng)不缺房子了，目前我國大約有1億套住房在“閑置”，1億畝宅基地“荒廢”，國家也開始大力調控，2020年上半年，國內(nèi)出臺各類調控措施達到200多次，2019年高達600多次，這都表明了國家遏制房價上漲的決心。
在2020年疫情期間，樓市更是一片哀嚎，在西安的某樓盤，由于開發(fā)商遇到債務危機，融資方面又沒有進展，只好大幅降價賣房了，原本是3萬元每平米的房子，直接降價8千元每平米，只要2.2萬元每平米，但是就算降價8000元每平米，依然沒有購房者愿意買�，F(xiàn)在很多炒房客也在大幅降價賣房，一二線城市好一點，很多三四線城市，房子已經(jīng)太多了，已經(jīng)到了“爛大街”的地步，形勢是相當?shù)膰乐亍?/font>
除此之外，一些邊遠的城市，更是出現(xiàn)了“空城”現(xiàn)象，比如位于河南的鄭州新區(qū)，這座耗資190億元的新區(qū)，商品房的空置率達到了90%，成為了名副其實的“空城”，而這190億也全部打了水漂。房子建起來了，卻沒人來買房子，一方面是現(xiàn)在買房的是剛需，已經(jīng)有房子住了，就不想再買了，另外是新城的配套設施不完善，沒有優(yōu)質的學校，沒有醫(yī)院等資源，常常會出現(xiàn)一個小區(qū)，只有幾十人在居住的。
王健林就曾說過，一個國家的樓市不可能繁榮一輩子，我國的房地產(chǎn)發(fā)展快20年了，在過去多年可謂是“紅極一時”，投資房地產(chǎn)的也賺了很多錢，但是一旦一個行業(yè)沒有節(jié)制的發(fā)展，最后的結果是可以預料到的，開發(fā)商拼命蓋房子，大樓也是越來越高，越來越多，現(xiàn)在房子已經(jīng)嚴重過剩了，總歸是會“爛大街”的，各地出現(xiàn)空城現(xiàn)象，這不是好事，對于一些財力不雄厚的小城市而言，在規(guī)劃上一定要科學，哪怕房價再降，也要控制“空城”的出現(xiàn)。
