降溫地市，加大宅地供應(yīng)力度
為了降溫地市，杭州加強(qiáng)土地市場調(diào)控�！锻ㄖ分赋�，加大住宅用地供應(yīng)力度，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，繼續(xù)推行住宅用地“限房價(jià)、競地價(jià)”出讓方式。同時(shí)，要定期公開土地出讓計(jì)劃和已出讓土地開工情況，接受社會(huì)監(jiān)督。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月-8月，杭州住宅用地成交面積同比增長21.3%，新房成交面積同比增長10.9%，成交周期連續(xù)兩個(gè)月縮短。
貝殼研究院高級分析師潘浩表示，杭州新房在土地市場帶動(dòng)之下明顯修復(fù)并持續(xù)向好，此時(shí)出臺(tái)《通知》是在全國房地產(chǎn)市場整體要求“房住不炒”和“三穩(wěn)”的背景之下，對過往政策的補(bǔ)足和細(xì)化，預(yù)防“金九銀十”出現(xiàn)市場過熱情況。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，加大供應(yīng)力度、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)并且出讓、開工情況公開化、透明化，有利于公眾和企業(yè)監(jiān)督土地的出讓開發(fā)進(jìn)度，對于穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期有重要意義。
遏制炒房，父母投靠成年子女滿3年方可買房
在遏制投機(jī)炒房方面，《通知》完善了住房限購政策，明確以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨(dú)立購房家庭在本市限購范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房。
《通知》調(diào)整了無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人，可認(rèn)定為無房家庭。
陳霄分析稱，《通知》打擊了通過“假離婚”購房的行為，且規(guī)定了無房家庭優(yōu)先購房后限售5年，這是對此前限售政策的補(bǔ)充完善。
杭州還加強(qiáng)住房貸款監(jiān)管�！锻ㄖ诽岢�，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，強(qiáng)化借款人資格審查；嚴(yán)格執(zhí)行收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和月供收入比要求，準(zhǔn)確核定借款人真實(shí)收入；嚴(yán)格審查購房首付資金來源，嚴(yán)防消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營性貸款等違規(guī)挪用于購房。
在稅費(fèi)方面，《通知》明確進(jìn)一步統(tǒng)一稅收政策，本市范圍內(nèi)購買新建商品住房，在辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)方可繳納契稅。
無房家庭購買房源傾斜比占80%項(xiàng)目，限售5年
值得關(guān)注的是，杭州升級限購政策的同時(shí)，加強(qiáng)對熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目的銷售管理，支持自住需求。《通知》明確，對熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照優(yōu)先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案，加大無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達(dá)到80%的商品住房項(xiàng)目，無房家庭以優(yōu)先購買方式取得的住房，自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。
潘浩認(rèn)為，《通知》一方面要求繼續(xù)推行“限房價(jià)、競地價(jià)”、加強(qiáng)住房貸款審慎管理、調(diào)整無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，另一方面也要求房企優(yōu)先滿足無房家庭購房需求。在穩(wěn)定市場的同時(shí)，對剛性置業(yè)需求予以支持。
某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，杭州此類政策進(jìn)一步說明堅(jiān)持“房住不炒”的決心不變。今年下半年，熱點(diǎn)城市依然會(huì)把穩(wěn)定房價(jià)、打擊炒房作為重要目標(biāo)。
從區(qū)域市場來看，下半年長三角地區(qū)的房地產(chǎn)政策升級力度較大，寧波、南京、無錫、杭州等城市紛紛收緊樓市調(diào)控政策�！霸诤笠咔榈拇蟓h(huán)境下，作為樓市先復(fù)蘇的長三角地區(qū)要把穩(wěn)定房價(jià)、落實(shí)‘房住不炒’作為房地產(chǎn)發(fā)展的重要思路。后續(xù)預(yù)計(jì)一些房價(jià)過熱的城市，也會(huì)在購房政策、貸款政策、房地產(chǎn)交易秩序方面等有升級的內(nèi)容�！眹�(yán)躍進(jìn)如是說。
