大部分銷售行業(yè)，都有金九銀十的邏輯。 但是對樓市而言，今年的市場不是一個(gè)正常的市場。
這兩天的地產(chǎn)新聞，也顯示出了市場的不穩(wěn)定性。
一：8月中旬，監(jiān)管部門發(fā)出了關(guān)于限制開發(fā)商融資的“三條紅線”。
二：剛剛某大又開始了新一輪的打折促銷，哦對了，這次是7折。
有些事就怕聯(lián)想，你看，監(jiān)管部門對高負(fù)債率的房企進(jìn)行融資限制，資金鏈吃緊的開發(fā)商面臨債務(wù)到期要迅速回籠資金。
這個(gè)時(shí)候有大房企搶先開啟了降價(jià)賣房，難道說，莫不是，各家要跟進(jìn)揮淚大甩賣了？
我二姨夫家的大哥就是這么想的，所以近期在張羅著買套房，薅一把開發(fā)商的羊毛。
這個(gè)時(shí)候作為對煙臺樓市稍微有點(diǎn)了解的人，免不了要給他潑一盆冷水。
首先煙臺的項(xiàng)目都是有備案價(jià)的，開發(fā)商報(bào)備后降價(jià)不能超過10%。
所以大多數(shù)優(yōu)惠都是特價(jià)房或者送車位等，而且做活動(dòng)的房源大部分是被挑剩下的。
其次買房不能只看優(yōu)惠、折扣，升值潛力、配套、品牌等實(shí)際內(nèi)容才是判斷一個(gè)項(xiàng)目好壞的標(biāo)準(zhǔn)。
而且每年到了這個(gè)時(shí)間段，開發(fā)商都會進(jìn)行促銷。但是你會發(fā)現(xiàn)，真正能夠成為黑馬的項(xiàng)目，一定不是那些優(yōu)惠力度最大的項(xiàng)目。
黑馬往往有自己獨(dú)特的優(yōu)勢，或是初始定價(jià)、或是產(chǎn)品稀缺度、或是學(xué)區(qū)資源、或是戶型創(chuàng)新等。
一個(gè)靠打折優(yōu)惠，一個(gè)靠附加值高，購房者很清楚什么項(xiàng)目應(yīng)該買。
所以如果有置業(yè)計(jì)劃，應(yīng)該關(guān)注那些黑馬項(xiàng)目。這些項(xiàng)目經(jīng)過了市場的競爭，也受到了大部分人的認(rèn)可，更有保障。
尤其在今年的市場，每一個(gè)能夠成為黑馬的項(xiàng)目，都經(jīng)過層層篩選。而在前八個(gè)月中，我們看到有三家房企脫穎而出。
第一個(gè)，華潤。
今年華潤在煙臺布局有兩個(gè)項(xiàng)目，分別是芝罘區(qū)的港城華府以及萊山區(qū)的萬象府。
通過合理的定價(jià)策略以及品牌效應(yīng)，這兩個(gè)項(xiàng)目都取得了比較好的成績，尤其是萊山的萬象府。
大品牌、性價(jià)比，這是華潤成功的法寶。
第二個(gè)，天馬。
作為本土優(yōu)質(zhì)房企，天馬在煙臺的口碑一直很好。
而今年，天馬之所以能夠成為黑馬，是因?yàn)橥瞥隽藷熍_市場非常稀缺的產(chǎn)品-超級大平層。
在這個(gè)產(chǎn)品上，天馬創(chuàng)造了一項(xiàng)驚人的記錄，僅用50多套房子，就實(shí)現(xiàn)了5個(gè)多億的業(yè)績。
不得不說，煙臺有錢人還是不少的。天馬的法寶，就是提供了足夠稀缺的產(chǎn)品。
最后一匹黑馬必須要著重說一下，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目可能會成為今年煙臺房地產(chǎn)市場的年度黑馬。
這個(gè)項(xiàng)目是三盛·汝悅銘著，位于幸福新城。
先看他的數(shù)據(jù)，剛剛過去的八月該項(xiàng)目首開，由于前期學(xué)區(qū)以及幸福新城的概念而深受關(guān)注。
在已有藍(lán)光項(xiàng)目開盤的前提下，市場普遍認(rèn)為銷量會受到一定的影響，但是開盤的銷售情況出乎了所有人的意料。
首開當(dāng)天銷售6.7億，房源幾乎被一搶而空。
而根據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，在8月份的市場統(tǒng)計(jì)中，三盛·汝悅銘著項(xiàng)目霸占了銷售套數(shù)、面積、金額三個(gè)榜單的第一名。
這個(gè)項(xiàng)目的火，是不摻雜水分的。
家里有個(gè)親戚住在幸�；B魚蟲市場那，是老幸福人了。在聊天中他說周邊很多人都去看過這個(gè)項(xiàng)目，都想著置換。
他自己家住的是一個(gè)六七層的老舊小區(qū)，沒有電梯、沒有綠化、樓下沒有活動(dòng)空間，所以看著幸福有新項(xiàng)目就很心動(dòng)。
如果來總結(jié)下三盛成功的因素，可以用一句話來概括。
在一個(gè)合適的時(shí)間，選擇了一個(gè)合適的地方，打造了一個(gè)合適的項(xiàng)目，賣給了合適的人。
現(xiàn)在大家都在等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的推出，因?yàn)橹罆幸粋�(gè)優(yōu)惠的價(jià)格。現(xiàn)在買入是低點(diǎn)，后期大規(guī)模人群進(jìn)場的時(shí)候，會有一波漲幅。
所以黑馬的產(chǎn)生并不是偶然。
在這種思維下，市場關(guān)注的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目應(yīng)該具備幾個(gè)特點(diǎn)，板塊價(jià)值、品牌價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值、特殊資源價(jià)值等。
幸福新城的板塊價(jià)值在眾多資源落地后，已經(jīng)十分明顯。而三盛作為幸福地標(biāo)的其中一位承建商，今年在煙臺的布局也很廣。
作為首期進(jìn)入幸福的品牌開發(fā)商，其對于板塊內(nèi)的房地產(chǎn)市場有很大的提升作用。
在特殊資源一項(xiàng)，幸福最大的優(yōu)勢就是學(xué)區(qū)。
一直想說學(xué)區(qū)房根本就是市場中的一個(gè)“異類”，因?yàn)樗皇苁袌龃蟓h(huán)境的影響。
大勢漲，它也漲；大勢跌，它不跌反漲。
在很多有調(diào)控政策的城市，學(xué)區(qū)房也依舊十分堅(jiān)挺。因?yàn)閮?yōu)質(zhì)的教育資源永遠(yuǎn)是稀缺的，學(xué)區(qū)房的屬性很長時(shí)間內(nèi)不會改變。
而對于幸福新城的學(xué)區(qū)，很多人質(zhì)疑新校區(qū)只是為了帶動(dòng)板塊發(fā)展，實(shí)力不如老校區(qū)。
這里可以分享一個(gè)消息，不知道大家記不記得去年年底的時(shí)候一中老校區(qū)有擴(kuò)建的計(jì)劃。
當(dāng)時(shí)還引起了很大的討論度，規(guī)劃是西至福山路，北至二馬路，南至環(huán)山路，東至東海山莊。
但是后來不了了之，據(jù)知情人透露，是因?yàn)榕赃吚吓f小區(qū)的拆遷費(fèi)用太高，難以負(fù)擔(dān)。
所以一中本來就有建新校區(qū)需求，唯獨(dú)選擇了幸福新城，正是因?yàn)榭春昧诉@里的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
從煙臺的重視程度看，幸福新城內(nèi)其他教育資源也將是十分優(yōu)質(zhì)的。
對于這樣新的學(xué)區(qū)高地，從升值潛力來說，很可能會成為黑馬，跑贏老破小的學(xué)區(qū)房。
煙臺一中幸福新校區(qū)
最后一個(gè)層面就是項(xiàng)目自身在板塊內(nèi)的優(yōu)勢：
三盛·汝悅銘著是目前幸福新城內(nèi)體量最大的項(xiàng)目，社區(qū)的住宅+商業(yè)總面積達(dá)到了55萬方。
所以可以打造一環(huán)·一核心·五重歸家禮序·五大全齡活動(dòng)場等等這些設(shè)施，這是在學(xué)區(qū)之外，更符合居住理念的配套。
最近我看到過一個(gè)視頻，是中國臺灣一個(gè)博主介紹當(dāng)?shù)氐淖≌�。其中提到了因�(yàn)榈貎r(jià)高昂，所以很多項(xiàng)目并沒有社區(qū)的概念。
僅僅是幾棟高樓，下樓就是大街。其實(shí)在大陸的很多一二線城市也是這樣，包括煙臺也有。
只要在中心城區(qū)，要打造一個(gè)綠化很高、業(yè)主活動(dòng)場所很大的社區(qū)是很難的。
這就是為什么大社區(qū)受歡迎，尤其在中心城區(qū)。越靠近中心，越知道生活空間、尺度的重要性。
在大社區(qū)的前提下，我們來看三盛為項(xiàng)目配置了哪些資源。
項(xiàng)目配備有幼兒活動(dòng)場、兒童活動(dòng)場、青少年活動(dòng)場、中年活動(dòng)場、老年活動(dòng)場。
這是真正能夠滿足一家人生活需求的配置，也是城區(qū)內(nèi)難得的資源。
還有1000米環(huán)形跑道、6000㎡中央花園，充分滿足日常生活所需。
而五重歸家禮序的規(guī)劃，則是屬于高端項(xiàng)目才能夠享受到。
在戶型打造上，三盛·汝悅銘著的面積段在95~140㎡。
項(xiàng)目樣板間實(shí)拍
并沒有特別大的那種戶型，這樣的戶型配置更加符合目前市場的需求，也給了很多人能夠選擇幸福新城學(xué)區(qū)房的機(jī)會。
從規(guī)劃看，三盛·汝悅銘著并不是僅僅按照一個(gè)學(xué)區(qū)房來打造，還考慮到了未來實(shí)際的生活需求。
滿足學(xué)區(qū)的需求，滿足家人的生活需求，滿足資產(chǎn)的配置需求。
所以7月18日項(xiàng)目樣板間開放的時(shí)候，當(dāng)天參觀人數(shù)就高達(dá)千人，參觀樣板間的人排到了晚上10點(diǎn)多鐘。
開盤后，則以超高的去化率成為市場熱點(diǎn)。
三盛項(xiàng)目的成功，也給幸福新城未來發(fā)展產(chǎn)生了一定的助推作用。
俗話說：三十年河?xùn)|，三十年河西。
每一座城市的發(fā)展都會遇到各種各樣的起承轉(zhuǎn)合。
不同的機(jī)遇、不同的困難，都是在為未來的發(fā)展打基礎(chǔ)，激發(fā)城市潛力，承載更遠(yuǎn)的未來。
為未來做一個(gè)有價(jià)值的選擇，也許會是人生的一個(gè)轉(zhuǎn)變。
幸福版塊煙臺城區(qū)的中心位置，規(guī)劃落地迅速，是城市發(fā)展中的潛力股。
在未來的一段時(shí)間里，幸福的房地產(chǎn)市場會保持高熱度，升值潛力也更高。
作為今年煙臺的黑馬，我們期待幸福帶來更多驚喜，真正成為價(jià)值高地。
作為幸福板塊的黑馬，我們期待三盛打造更優(yōu)質(zhì)的人居，推動(dòng)幸福新城居住體驗(yàn)的升級。
據(jù)了解，三盛·汝悅銘著即將加推景觀視野極佳的3#樓，戶型建面約110㎡、125㎡。
這一次，期待三盛·汝悅銘著再添佳績。
讓幸福，底氣更足。
