中心城市成“抽血”對象，中小城市迎利好
據(jù)報(bào)道，新規(guī)中主要包含以下三個內(nèi)容：
1、蘇州公積金可以“還貸提取”方式提取，直接償還長三角地區(qū)（三省一市）的自住房商業(yè)貸款；
2、長三角城市（三省一市）繳存職工辦理異地貸款繳存使用證明，可直接線上申請，實(shí)現(xiàn)異地貸款證明信息互認(rèn)；
3、長三角城市（三省一市）公積金，可在蘇州貸款買房，異地貸款功能將會逐步實(shí)現(xiàn)。
之所以要推進(jìn)住房公積金的互聯(lián)互通，目的是為了解決職工公積金繳存地、戶籍地、工作地不一致的問題。這是三省一市共同推進(jìn)的問題，只不過蘇州這一回積極響應(yīng)，先行一步，歸根到底還是因?yàn)槠渲小坝欣蓤D”。
當(dāng)住房公積金進(jìn)入“互聯(lián)互通”的時代，中心城市將成為“被抽血”的對象。它們積累的豐厚的公積金余額，將被用來支持都市圈、城市群里小兄弟們的發(fā)展。
一方面，中心城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，繳存公積金的人數(shù)多，公積金自然也多；另一方面，中心城市的限購政策嚴(yán)格，房票有限，投資性需求難免溢出到周圍城市。當(dāng)異地貸款功能實(shí)現(xiàn)之后，將助推異地購房的進(jìn)程。那么，如果讓中小城市成為“抽血”對象呢？基本上是不可能實(shí)現(xiàn)的，大城市的購房門檻較高，并且房價也高，而中小城市的公積金存繳額較低，因此這種逆流動難以形成。
2019年的數(shù)據(jù)顯示，在三省一市中，上海住房公積金繳存率居首，全市有883萬人繳存，相當(dāng)于浙江全省，達(dá)到了安徽全省的2倍。而蘇州的存繳人數(shù)只有383萬人，存繳金額也與上海相差5倍不止。
就此來看，公積金新政是“都市圈”、“城市群”里經(jīng)濟(jì)次發(fā)達(dá)地區(qū)的利好，而不是中心城市的利好。雖然官方有蘇錫常都市圈的說法，然而其實(shí)真正能影響蘇州的，主要還是上海。如果上海和蘇州實(shí)現(xiàn)公積金互通，一定會有更多的上海人到蘇州買房子，因此蘇州如此活躍。
而對于中心城市來說，也并非是吃了虧，當(dāng)在上海工作的“新上海人”在上海買不起房子時，也可以在上海的周邊城市，如蘇州、嘉興等地買房，從而避免了某些因高房價逃離上海的現(xiàn)象出現(xiàn)。
02 各地念起調(diào)控“緊箍咒”，房價卻依舊翻出了“五指山”
近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月70城商品住宅銷售價格指數(shù)，其中59城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，47城二手房價格環(huán)比上漲。而在1-8月的中國房地產(chǎn)市場成交情況中，顯示年內(nèi)銷售額首次同比轉(zhuǎn)正，今年房地產(chǎn)年銷售額有望突破17萬億。
樓市釋放新信號：房價、成交額雙走紅
就房價來看，8月份廣州新房價格環(huán)比上漲0.9%，二手房價格環(huán)比上漲1.7%，在一線城市中居首位。早在7月份時，廣州就憑借新房環(huán)比上漲0.8%、二手房房價環(huán)比上漲1.6%的表現(xiàn)，在4個一線城市中一騎絕塵。除了廣州之外，其他的一線城市表現(xiàn)也不凡。二三線城市的樓市走向也呈向上態(tài)勢，只不過漲幅要小一些。
在房地產(chǎn)市場成交方面，8月單月銷售額同比上漲27%，1-8月商品房銷售額96943億元，增長1.6%。專家推算，如果按照近來4個月的平均同比漲幅（銷售面積同比上漲7.9%，銷售額上漲15.7%），2020年全年，中國房地產(chǎn)市場銷售額刷新歷史記錄成為定局，而且有望高達(dá)17萬億。與此同時，成交的上漲也將反哺樓市，使新房和二手房的房價出現(xiàn)一定程度的走紅。
在各地收緊調(diào)控政策的前提下，為什么房價和樓市還能呈現(xiàn)這種景象？第一，樓市調(diào)控政策的力度有限，大多只是“打補(bǔ)丁”，難以抑制房價的上揚(yáng)，且具體內(nèi)容多為針對購買多套房的假離婚、假落戶、假人才增加調(diào)控。第二，房貸利率下滑，自房貸利率換錨LPR以來，基本就是穩(wěn)中有降的節(jié)奏，且央行對首套房和二套房的加點(diǎn)并沒有改變，這無疑是一個利好信號。數(shù)據(jù)顯示，8月份全國首套房及二套房利率已經(jīng)連續(xù)9個月下行，其中二套房的房貸利率已經(jīng)接近2016年樓市未調(diào)控時的狀態(tài)。在個人信貸方面較為寬松，給樓市火熱定下基調(diào)。第三，金九銀十來襲，房企陸續(xù)加入“打折潮”，無論是否有切實(shí)的優(yōu)惠，每年被吆喝“哄”進(jìn)樓市的購房者也不在少數(shù)。
03 新規(guī)出臺！四層以上加裝電梯，高樓或成“絕版”
年輕時，夢想住在高樓層，從高處俯瞰整座城市，似乎就離成功更近了一點(diǎn)；年老之后，又希望住在低樓層，尤其是住所位于沒有加裝電梯的老樓盤中。隨著舊改的進(jìn)程加快，老舊小區(qū)加裝電梯一事被提到臺面上來，而高層住宅也暴露出許多問題，變得越發(fā)不受歡迎。
加裝電梯門檻降低，未來低層住宅更搶手
新規(guī)一：4層以上的多層住宅加裝電梯
在《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》中有一條是針對現(xiàn)在沒有電梯的多層住宅電梯問題的，其中提出：
四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過9米的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯，且應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站。
這個政策與當(dāng)前舊改中加裝電梯有一定的契合性，但在加裝電梯一事上，一二樓的居民多多少少都會有些不情愿，一方面他們并沒有如高樓層住戶般有出行不便問題，加裝電梯之后對于他們來說既沒必要，又要增加花銷。另一方面住在低樓層本身采光就受到了影響，裝上電梯之后，不僅增加了遮擋，而且還會產(chǎn)生一定的噪音，實(shí)在難以讓一二樓的居民接受。
然而近年來，老舊小區(qū)改造加裝電梯的呼聲越來越高，“加裝電梯”已連續(xù)3年寫入政府工作報(bào)告。為解決加裝電梯中遇到的難點(diǎn)問題，近日，北京市發(fā)布的《老舊小區(qū)綜合整治工作手冊》首次明確，多層住宅加裝電梯，單元三分之二以上業(yè)主同意，其他業(yè)主不持反對意見即可實(shí)施。相較于此前100%居民簽字同意的前置要求，新規(guī)定極大降低了加裝電梯的門檻。同時條例中還提到，低層業(yè)主可不出資。電梯啟動前，施工方還需要賠償一樓業(yè)主。但就目前來看，真正落地實(shí)施仍然會受到一定的阻礙。
新規(guī)二：限高
住建兩部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理》的通知，也就是所謂的限高令，通知中規(guī)定：
各地新建100米以上建筑應(yīng)充分論證、集中布局，嚴(yán)格執(zhí)行超限高層建筑工程抗震設(shè)防審批制度，與城市規(guī)模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配。中小城市要嚴(yán)格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。
隨著房價越來越高，高層住宅以單價低、面積小總價低的優(yōu)勢贏得剛需購房者的青睞，然而當(dāng)房子老化后，高層住宅的問題就暴露出來了，主要有以下幾個方面：一是住宅逃生問題，當(dāng)房子“年事已高”，線路、管道等難免就會老化，從而形成火災(zāi)的隱患；二是高層戶型越來越小，在居住的舒適感上打了折扣，甚至被戲稱為“鴿子籠”。在限高令來襲之后，未來高層大概也不會比低層值錢了。
