樓市“金九”成交放量
對于傳統(tǒng)的樓市銷售旺季來說，若看其成色如何，數(shù)據(jù)無疑最有說服力，尤其是結(jié)合8月份的樓市表現(xiàn)來說，一定意義上更被視為是“金九銀十”的風向標。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，自下半年以來，包括杭州、東莞、寧波、深圳、南京等在內(nèi)的多個熱點城市已相繼出臺樓市調(diào)控措施，由此可以看出，對于局部過熱城市來說，調(diào)控政策的收緊信號表現(xiàn)得十分明顯。這一點從8月份的樓市表現(xiàn)來看，其熱度下降已經(jīng)有所體現(xiàn)。
以被譽為下半年出臺“最嚴”調(diào)控政策的深圳為例，數(shù)據(jù)顯示，8月份深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，環(huán)比7月份下降0.1個百分點；8月份其二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅同樣較上個月下降0.1個百分點。
值得關(guān)注的是，對于房企積極預(yù)熱以及蓄勢的“金九”月份來說，其“拿證”速度亦明顯加快。根據(jù)中國數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，8月份最后一周，20個重點城市新批的商品房上市面積達到今年以來周度最高。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜對記者表示，隨著新房供應(yīng)端的持續(xù)改善、置業(yè)需求繼續(xù)釋放以及房企積極進行的營銷活動，預(yù)計今年樓市“金九銀十”成交仍將保持一定規(guī)模。
不可否認的是，自9月份以來，在房企“大手筆”的折扣促銷力度下，樓市成交已然明顯放量。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月1日至9月20日期間，全國30個熱點大中城市合計成交商品房住宅1215萬平方米，環(huán)比8月份同期上漲5.6%，較2019年同期上漲26%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從目前的趨勢來看，9月份的樓市活躍度確實有所提升，尤其是在前8個月商品房銷售額年內(nèi)增幅首次轉(zhuǎn)正的背景下來看，疫情對于房地產(chǎn)市場的影響明顯減弱。綜合5月份至8月份的整體樓市成交來看，預(yù)計全年樓市成交量有望接近2019年記錄。不過，盡管后續(xù)樓市成交量有望繼續(xù)沖高，但隨著調(diào)控政策的頻繁涌現(xiàn)，預(yù)計“金九銀十”期間的樓市整體成交量及漲幅或維持在較為溫和的程度。
在張波看來，隨著監(jiān)管層加大對房企“三道紅線”的負債控制以及9月份房企扎堆推出各種營銷活動，總的來看，“金九銀十”在迎來銷量提升的同時，或也將對房價起到一定下拉作用。
各地搶抓“黃金期”推進項目落地
今年以來，疫情雖對投資造成一定影響，但從近期國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，隨著各項政策措施持續(xù)顯效發(fā)力，重大項目建設(shè)加快恢復(fù)，投資增速逐月回升向好。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，二季度投資增長4.8%，增幅比一季度提高20.9個百分點。投資降幅進一步收窄，繼續(xù)保持回升態(tài)勢，1月份至8月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比下降0.3%，降幅比1月份至7月份、上半年和一季度分別收窄1.3、2.8和15.8個百分點。
中國銀行研究院博士后葉銀丹表示，今年以來，疫情影響上半年基建和房地產(chǎn)開工，7月份、8月份多地又發(fā)生洪澇災(zāi)害，再次拖累基建、房地產(chǎn)項目等施工進度�？傮w而言，投資落地進度相對較慢。因此，隨著9月份、10月份以上不利因素制約的逐步消除，基建和房地產(chǎn)投資落地將進一步加快，固定資產(chǎn)投資增速有望在基建投資和房地產(chǎn)投資的帶動下進一步加快。
事實上，從“金九銀十”的投資情況來看，各地也在積極布局搶抓投資“黃金期”，督促相關(guān)建設(shè)項目落地。
如9月4日，貴州省新型城鎮(zhèn)化項目集中開工儀式舉行，集中開工新型城鎮(zhèn)化項目329個，總投資1084億元。9月8日，在“2020年廈洽會央地合作項目”簽約活動上，一批央企好項目大項目成功落戶廈門，13個簽約項目，總投資約654億元，涉及11家央企集團。
財政部專家?guī)鞂＜摇?60政企安全集團投資總監(jiān)唐川稱，今年“失去的一季度”雖然給整體經(jīng)濟帶來一定影響，但是憑借后續(xù)的平穩(wěn)復(fù)工，全國范圍內(nèi)各生產(chǎn)部門在現(xiàn)階段已幾乎擺脫了疫情的困擾，故而，“金九銀十”甚至是到最后兩個月，投資的力度勢必會持續(xù)下去。當前，中央已經(jīng)明確了大力發(fā)展基建項目，進一步推進城鎮(zhèn)化和各區(qū)域均衡發(fā)展，并運用新興技術(shù)、新基建推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式創(chuàng)新的經(jīng)濟戰(zhàn)略。所以，在項目的主動選擇方面，各地對新基建和新興產(chǎn)業(yè)支持項目會有所側(cè)重。
那么，隨著各地投資加速，哪些領(lǐng)域或迎密集開工期呢？葉銀丹表示，第一，“兩新一重”、國家重大戰(zhàn)略項目領(lǐng)域投資明顯提速，在拉動投資中發(fā)揮主力作用；第二，“新基建”相關(guān)領(lǐng)域投資持續(xù)擴大；第三，脫貧攻堅、污染防治等補短板領(lǐng)域投資力度較往年有所加大。
“假日效應(yīng)”或激發(fā)消費市場
受疫情影響，今年以來雖然消費在前期出現(xiàn)較大幅度下滑，但隨著經(jīng)濟的逐步恢復(fù)，消費整體也在復(fù)蘇。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，8月份社會消費品零售總額同比增長0.5%，增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。
蘇寧金融研究院消費金融研究中心主任付一夫表示，隨著國內(nèi)疫情得到良好控制，生產(chǎn)生活秩序基本恢復(fù)，消費領(lǐng)域逐漸擺脫了疫情的困擾，疊加中央及地方多項促消費政策的支持，這為今年“金九銀十”消費旺季打下了良好基礎(chǔ)。預(yù)計在“假日效應(yīng)”的帶動下，國內(nèi)的旅游業(yè)以及相關(guān)的餐飲、酒店、交通、商場超市、娛樂等諸多領(lǐng)域都有望迎來一波“報復(fù)性消費”，而此前因疫情而擱置的不少重磅影片檔期定在“雙節(jié)”期間上映，屆時“報復(fù)性觀影”同樣也有望上演。
據(jù)了解，為進一步推動消費加快好轉(zhuǎn)，北京市、山西省、陜西省、甘肅省等地再次發(fā)放消費券以促進消費需求釋放。結(jié)合商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，2020年全國消費促進月活動首周（9月9日-9月15日），我國消費市場活躍度加快恢復(fù)，各行業(yè)經(jīng)營指標穩(wěn)步回升，居民消費意愿明顯增強，前期受抑需求持續(xù)釋放。
