“黃金周”，這三類房子別碰！
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2020年09月30日17:14
來源：南陽樓市網(wǎng)
這三類房子，是大坑！\u003c/p>\u003cp>再過一天，就是超級黃金周了！\u003c/p>\u003cp>金九銀十，作為傳統(tǒng)的銷售旺季，樓市會迎來屬于自己的黃金周嗎？\u003c/p>\u003cp>答案是肯定的。\u003c/p>\u003cp>國慶黃金周，剛需買房好時機(jī)\u003c/p>\u003cp>這個國慶黃金周，可能是剛需買房的絕好機(jī)會。\u003c/p>\u003cp>三條紅線下，地產(chǎn)商資金壓力大。\u003c/p>\u003cp>明年，三條紅線就要正式實施了。\u003c/p>\u003cp>這對負(fù)債率相對較高的房企來說，可謂是緊箍咒。\u003c/p>\u003cp>怎么辦？回收資金，償還債務(wù)。\u003c/p>\u003cp>這與購房者有什么關(guān)系？當(dāng)然有，為了盡快回籠資金，大概率會有優(yōu)惠，折扣。加上國慶黃金周，購房熱情較高，此時不推出優(yōu)惠活動更待何時？\u003c/p>\u003cp>恒大已經(jīng)宣布打7折，這是實實在在的節(jié)約成本。\u003c/p>\u003cp>加上第四季度即將到來，一年又近尾聲，地產(chǎn)公司的年銷售任務(wù)也要完成，不出意外，其它地產(chǎn)公司的樓盤即使不打折，也可能有其它優(yōu)惠活動。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg alt=\"\" src=\"https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_40/A0CAEFCE59061414F5BF884D642849DDAC416091_w659_h366.png\" data-imagewidth=\"659\" data-imageheight=\"366\" />\u003c/p>\u003cp>樓市調(diào)控升級，房價上漲趨勢得到遏制。\u003c/p>\u003cp>下半年以來，已有多城升級樓市調(diào)控措施，深圳，東莞，南京，杭州，寧波，沈陽等城市陸續(xù)出臺史上最嚴(yán)限購、限售、限貸政策，打擊炒房客，穩(wěn)定房價。\u003c/p>\u003cp>貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年三季度重點18城二手住宅實際成交量環(huán)比下滑9%，樓市調(diào)控的效果正在顯現(xiàn)。\u003c/p>\u003cp>樓市調(diào)控的“藥效”現(xiàn)在可能是最有作用的時候，剛需現(xiàn)在入場，或是不錯的選擇。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>這三類房子，最好別碰\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>不過，也不是所有房子當(dāng)前都可以入手。\u003c/p>\u003cp>下面三類房子，最好敬而遠(yuǎn)之。\u003c/p>\u003cp>商鋪可能是燙手山芋。\u003c/p>\u003cp>經(jīng)常會有人問，當(dāng)前，商鋪到底值不值得投資？\u003c/p>\u003cp>普通人投資商鋪，難度太大。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg alt=\"\" src=\"https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_40/932924435F7916C8FE2644F9D9348A918807DF10_w783_h457.jpg\" data-imagewidth=\"783\" data-imageheight=\"457\" />\u003c/p>\u003cp>首先，很多城市加大棚改、舊改力度。區(qū)域規(guī)劃時，商鋪的不確定性太大。\u003c/p>\u003cp>譬如，你買的商鋪所屬區(qū)域正好要進(jìn)行城市改造，工期也不確定，這樣短時間就很難租出去。\u003c/p>\u003cp>再比如要建地鐵。這不是鐵定會升值嗎？\u003c/p>\u003cp>未來升值與否或者會不會升值不好說，至少這幾年想要出手，會非常困難。\u003c/p>\u003cp>移動互聯(lián)網(wǎng)時代，線上經(jīng)濟(jì)不斷崛起，買商鋪做生意，盈利的難度會比前些年大很多。\u003c/p>\u003cp>很多人都想靠著商鋪投資實現(xiàn)財務(wù)自由，真實情況是，那些真正很牛、租金收益很高的商業(yè)，卻無一不是自持。\u003c/p>\u003cp>你能花低價錢買到的商鋪，大概率都是坑，就是說盈利前景不樂觀，無論是收租金，還是自己做生意。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>以前是一鋪養(yǎng)三代，現(xiàn)在可能是一鋪坑三代。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>從投資的角度來看，商鋪單筆投入多、收益回報慢、流動性相對差。\u003c/p>\u003cp>所以，對普通人來說，投資商鋪不是一個明智的選擇。\u003c/p>\u003cp>當(dāng)然，人流量特別大，經(jīng)營行當(dāng)受線上影響很小，盈利確定性很高的商鋪另當(dāng)別論。\u003c/p>\u003cp>公寓投資是大坑。\u003c/p>\u003cp>其實世上本沒有公寓這個概念，說的人多了，就有了公寓這個說法。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>所謂公寓，就是在商業(yè)商務(wù)性質(zhì)的地塊上，修建的可辦公可居住的公寓產(chǎn)品。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>平時我們說的公寓，基本上就是指商務(wù)公寓。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg alt=\"\" src=\"https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_40/170EAE840BCA159617B7F084DCFBD62C95630578_w1080_h720.jpg\" data-imagewidth=\"1080\" data-imageheight=\"720\" />\u003c/p>\u003cp>公寓看起來挺好，商住兩用，既可以辦公，又可以居住，關(guān)鍵是還不限購，不限貸，比買商品房的的條件寬松太多，價格一般也不太高。\u003c/p>\u003cp>不過，公寓的缺點更多。\u003c/p>\u003cp>公寓的面積一般是30到80平米之間，偏小的居多。\u003c/p>\u003cp>自住的話，問題不大，特別是單身人士。但誰也不能保證永遠(yuǎn)單身，以后結(jié)婚，生小孩了，如此狹小的面積，會嚴(yán)重影響居住質(zhì)量。\u003c/p>\u003cp>如果是想投資，公寓最好別碰。\u003c/p>\u003cp>產(chǎn)權(quán)只有40年，一般人買房不會只買一個產(chǎn)權(quán)比住宅少30年的產(chǎn)品，關(guān)鍵是商住公寓無法落戶，有小孩讀書的家庭基本上不會考慮，這對以后轉(zhuǎn)手形成巨大障礙。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>水費、電費高，沒有天然氣，不供暖，這些方面比住宅差了不少一星半點。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>首付需要50%，貸款利率也很高，這對投資來說都是極不劃算。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>公寓的交易稅費接近總房價的20%，達(dá)17%，一般人都會忌憚不已。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>投資公寓，想要獲得超額回報，概率太低。\u003c/p>\u003cp>小產(chǎn)權(quán)房，千萬別碰。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg alt=\"\" src=\"https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_40/EB6043566C856D6A3785A2C77E1E2A265348E9B9_w1080_h720.jpg\" data-imagewidth=\"1080\" data-imageheight=\"720\" />\u003c/p>\u003cp>小產(chǎn)權(quán)房是歷史遺留問題，短期很難有一個具體的解決方法。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>以深圳為例，所有房子加起來超過1000萬套，商品房的比例只有10%，30%左右是集體和單位用房，剩下的60%都是小產(chǎn)權(quán)房。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>以前，買小產(chǎn)權(quán)的房的人并不知道這種房子不能買。\u003c/p>\u003cp>現(xiàn)在大家都知道這種房子不受法律保護(hù)，但依然有很多人趨之若鶩。最主要原因就是小產(chǎn)權(quán)房的價格相對于商品房要便宜很多。\u003c/p>\u003cp>購房者基本上都是抱有僥幸心理，期待有一天能“轉(zhuǎn)正”，這樣就會有較大升值空間。\u003c/p>\u003cp>近日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部和自然資源部連續(xù)發(fā)布2份規(guī)定性文件，對集體用地提出規(guī)范性要求。\u003c/p>\u003cp>“未經(jīng)審批使用”和“違規(guī)買賣出售”被明確禁止。\u003c/p>\u003cp>也就是說，\u003cstrong>小產(chǎn)權(quán)沒有任何交易效力，沒有正規(guī)房產(chǎn)證，不被法律認(rèn)可，即使拆遷，也可能得不到賠償。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>實際上，就有人花80萬買的小產(chǎn)權(quán)因為拆遷，沒有得到任何賠償。\u003c/p>\u003cp>那么問題來了，小產(chǎn)權(quán)未來到底有沒有機(jī)會轉(zhuǎn)正呢？\u003c/p>\u003cp>有這種可能。\u003c/p>\u003cp>小產(chǎn)權(quán)房未來有三種可能，一是全部拆遷，短期可能性不大，因為小產(chǎn)權(quán)實在太多。\u003c/p>\u003cp>其次是全部轉(zhuǎn)正，納入商品房范疇。這可能是未來的方向，但短期內(nèi)實現(xiàn)也不現(xiàn)實，因為其中涉及的問題也太多。\u003c/p>\u003cp>第三，就是保持現(xiàn)狀，不同城市探索解決方案，逐步推進(jìn)解決。\u003c/p>\u003cp>當(dāng)前來看，第三種可能性較大。\u003c/p>\u003cp>房子幾乎是單價最高的商品，即使是小產(chǎn)權(quán)房，也可能是很多家庭的大部分積蓄。\u003c/p>\u003cp>因為不受法律保護(hù)，一旦在交易或者拆遷過程中遇到麻煩，有可能造成巨大虧損。\u003c/p>\u003cp>冒巨大風(fēng)險去賭未來轉(zhuǎn)正，收益與風(fēng)險不成正比。
——共 [1] 頁——
關(guān)鍵字：南陽樓市、南陽房地產(chǎn)、南陽房產(chǎn)、南陽地產(chǎn)、南陽房價、南陽新樓盤、南陽房地產(chǎn)市場行情
免責(zé)聲明：
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是處于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其內(nèi)容真實性，針對文章有什么問題，請與我們聯(lián)系
（13598227718）
