拿結(jié)婚來說吧，現(xiàn)在很多年輕人想要結(jié)婚必須有一套房子，也不知道從什么時候起，這個不成文的規(guī)定漸漸就開始流傳了。很多年輕人談了幾年的戀愛，幾乎一只腳跨進婚姻的殿堂了，卻因為房子的問題，鬧得不可開交，最終不歡而終。更嚴重的是，很多年輕人都不敢談戀愛了，因為房子問題，壓力很大，沒有房子不敢談戀愛，還不如自己一個人過得輕松一些。
這就是急需房子的人群，一般也稱之為剛需購房者。對于剛需來說，只要有機會買房，不管房價多高，就先上車，實際上這也是無可奈何的事情。而對于普通的購房者而言，現(xiàn)在很多人都開始變得理智了，就等房子降價再出手。實際上，房子真的降價了嗎？讓我們來看一下樓市現(xiàn)狀。
首先要了解一下新房市場，在今年風波的影響下，很多開發(fā)商都面臨資金鏈緊張的現(xiàn)狀。而新房市場也是購買量不如以往，只有出現(xiàn)與二手房價格倒掛的時候，才會出現(xiàn)“萬人搶房”的現(xiàn)象。而現(xiàn)在的開發(fā)商也是不太好過，資金回籠的速度大不如以往，還面臨著“三條紅線”：
剔除預收款后的資產(chǎn)負債率大于70％
凈負債率大于100％
現(xiàn)金短債比小于1倍
開發(fā)商為了快速回籠資金，降低負債率，也是開始了降價促銷，打折活動一波又一波。畢竟現(xiàn)在情況不太好，資金鏈緊張的情況下，又有這“三條紅線”作為底線，對于開發(fā)商來說將會是一波大洗牌。
而對于二手房市場來說，情況也不太好。現(xiàn)在很多城市的二手房掛牌量已經(jīng)突破了十萬套，而購買量卻是寥寥無幾，出現(xiàn)了有價無市的現(xiàn)象。為什么會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象呢？主要還是因為調(diào)控政策的抓緊，讓很多炒房客看不到房價上漲的希望了。房子留著手里只能是賠錢，紛紛出手自己手中的房源，但炒房客不止一波，一個城市的房價不知道被炒了幾波。對于現(xiàn)在要出手的炒房客而言，是比較倒霉的。自己高位接盤，結(jié)果沒人愿意接下去了，房子砸手里了。當然不甘心賠錢出售，但掛的價格太高，又沒有人愿意買。所以，就出現(xiàn)了二手房數(shù)量暴增，卻有價無市的現(xiàn)象。
對于調(diào)控政策而言，調(diào)控的目的就是為了穩(wěn)定房價，讓房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)地發(fā)展。之前樓市遇冷時，很多房企反其道而行，紛紛漲價，面對這樣的情況，地方政府也是出臺了相應的調(diào)控政策，把房價壓了回來。要知道，房地產(chǎn)行業(yè)一直是政府大力扶持的，這次反而把房價壓了回來，可見，國家對于調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的決心。對于觸碰底線的絕不姑息，但也不是說，要把房價壓低，畢竟調(diào)控的目的還是為了穩(wěn)定樓市。房價不會像之前一樣大漲的現(xiàn)象了，但也不會出現(xiàn)大跌的現(xiàn)象。主要是以“住房不炒”為長期定位，把房子回歸住房屬性。
從樓市現(xiàn)狀中我們可以看出，調(diào)控政策還是以穩(wěn)定樓市為主，那么以后房價是漲還是跌呢？其實這個問題也很好回答，根據(jù)各個城市的發(fā)展不同，房價也有所不同，比如一線城市的房價要比三四線城市的房價貴很多，而調(diào)控政策的目的也是為了讓房子回歸住房屬性。
對于今年兩年買房，未來幾年的房價可能會以穩(wěn)定為主，畢竟也不能讓房價暴漲或暴跌，這都會對社會經(jīng)濟造成沖擊。在這樣的情況下，對于經(jīng)濟發(fā)展好、人口不斷流失的城市來說，房價有所支撐，在城市不斷發(fā)展中房價可能還會有所上漲；而對于沒有經(jīng)濟實力支撐、人口不斷流出的城市來說，房價會慢慢回落，直到達到合理水平。畢竟，很多小城市的房價都是被炒上去的，根本不符合城市人均收入水平，這就導致了很多人都買不起房子，房價回落也是在情理之中的事情。
這種上漲也不是突然上漲的，下跌也不是突然一下就跌了。調(diào)控政策的目的就是為了讓房子回歸合理水平，穩(wěn)定住房價。對于那些經(jīng)濟發(fā)達，人口不斷流入，發(fā)展?jié)摿Υ蟮某鞘衼碚f，上漲也是在穩(wěn)定的基礎上，一點點上升；同理，對于那些沒有經(jīng)濟實力支撐，人口不斷流失的城市來說，房價也是在穩(wěn)定的基礎上，慢慢回落。
所以，對于購房者而言，近幾年房價可能會有一段穩(wěn)定期，也不用擔心房價突然上漲。對于需要房子的購房者而言，這一段平穩(wěn)期可能是很好的買房機會，因為對于很多購房者而言，都是缺少一個首付，畢竟房價上漲的速度要比工資上漲的速度要快。但房價這幾年的平穩(wěn)期，也讓購房者有足夠的時間來增加資金，不用擔心房價會上漲。
