也正因如此，中國(guó)人普遍愛買房子，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)的房地產(chǎn)總市值已經(jīng)達(dá)到65萬億美元，換成人民幣大約是450萬億，這超過了美國(guó)、日本和歐洲的總和。
但是，最近兩三年以來，這種局面開始發(fā)生了轉(zhuǎn)變。在樓市調(diào)控的持續(xù)影響下，尤其是國(guó)家將房住不炒確定為了調(diào)控的長(zhǎng)期定位，房地產(chǎn)開始進(jìn)入到下行通道，而且不少城市還頻頻傳出“白菜價(jià)”一般的房子，“只漲不跌”的房?jī)r(jià)開始跌落神壇，購(gòu)房者普遍陷入到了深度觀望之中。以重慶為例，去年的二手房掛盤量是4萬套，而今年呢？直接漲到了16萬套，可見，賣房人也開始急了。還有天津，竟然出現(xiàn)了新樓盤降價(jià)5000元每平方，這無疑是給眾多有房人一個(gè)警示。
對(duì)此，融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌曾多次表示，從國(guó)家層面來看，房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，這已經(jīng)逐漸上升到了國(guó)家中長(zhǎng)期的戰(zhàn)略選擇，所以他勸告大家不要抱有僥幸心理，要認(rèn)清房地產(chǎn)新形勢(shì)。
因此，從以上種種現(xiàn)象來看，房地產(chǎn)的風(fēng)向確實(shí)變了。不過隨著這個(gè)令人“泄氣”的消息的到來，我們又會(huì)發(fā)現(xiàn)，樓市的風(fēng)向又將再次改變，購(gòu)房者最好提前了解，做好準(zhǔn)備。
01消息一、地價(jià)再次上漲。
根據(jù)丁祖昱拼樓市發(fā)布的一則題為《近九成城市土地財(cái)政依賴度超過50%》信息顯示，2019年全國(guó)土地成交總金額高達(dá)6.8萬億元，同比2018年上漲了14.3%。通過對(duì)30個(gè)典型城市分析的結(jié)果顯示，土地財(cái)政依賴度超過50%的城市共26個(gè)，占比數(shù)量近90%；土地出讓金超過1000億元的城市有16個(gè)，超過一半。簡(jiǎn)單的說，大部分城市財(cái)政運(yùn)轉(zhuǎn)都是依靠賣地收入維持，由此足見土地收入在城市建設(shè)發(fā)展中舉足輕重的作用。
而眾所周知，“面粉決定面包”，房?jī)r(jià)一直以來的價(jià)格都是由地價(jià)決定的，基本占據(jù)了70%。所以說，地價(jià)在日益趨漲的情況下，房?jī)r(jià)怎么可能下跌呢？如果說有個(gè)別“地王”盤存在被套可能，但大部分開發(fā)商都不會(huì)做虧本生意，高價(jià)地勢(shì)必帶來高價(jià)房。
消息二、房地產(chǎn)多項(xiàng)指標(biāo)快速回暖。
根據(jù)58同城、安居客研究院發(fā)布的《2020年8月份國(guó)民安居指數(shù)》，報(bào)告顯示1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資為88454億元，同比增長(zhǎng)了4.6%，累計(jì)增速連續(xù)3個(gè)月實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金117092億元，同比增長(zhǎng)了3.0%，連續(xù)2個(gè)月實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)；商品房銷售額為96943億元，同比增長(zhǎng)了1.6%，其中8月單月全國(guó)商品房銷售額同比上漲了27%，增幅明顯。
可見，當(dāng)前房地產(chǎn)正在快速?gòu)?fù)蘇。具體來看，房企到位資金指標(biāo)連續(xù)正增長(zhǎng)，說明房企資金面比預(yù)期的要好，有了一定程度的改善。并且銷售額上漲，說明購(gòu)房需求依然比較強(qiáng)勁。此外，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，按照5-8月份的平均漲幅推算，今年銷售額有望刷新歷史記錄，超過2019年的159725億，達(dá)到17萬億。
02
因此，結(jié)合以上兩個(gè)消息，我們可以得知，雖然當(dāng)前的房地產(chǎn)告別了快速增長(zhǎng)的時(shí)代，但房?jī)r(jià)依舊在持續(xù)上漲，購(gòu)房需求還是很強(qiáng)勁。所以，各位購(gòu)房者們別盲目和消極的看空樓市和房?jī)r(jià)，否則很容易錯(cuò)過買房機(jī)會(huì)和高性價(jià)比的房源。
雖然我知道這么說會(huì)刺痛很多家庭的心，但現(xiàn)實(shí)大概率就是如此，購(gòu)房者需要保持清醒頭腦。當(dāng)然，大家也沒必要過分泄氣，雖然房?jī)r(jià)沒像我們現(xiàn)象中，跌個(gè)3成或者4成。但起碼樓市的房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來了，為無房者贏得了買房的準(zhǔn)備時(shí)間，這也是好事一件。
