前三季度三成房企目標完成率不足65%
10月3日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報告顯示，今年受到疫情影響，前三季度有近三成房企目標完成率不足65%，占比達到近三年同期最高。雖然也有部分房企積極抓住銷售窗口期加快去化，但截至9月末，僅有8家目標完成率達到75%以上，顯著低于2019年同期。
數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月銷售排名前五的開發(fā)商分別為碧桂園、中國恒大、萬科、融創(chuàng)中國和保利地產(chǎn)，全口徑金額分別為6153億元、5319億元、4927億元、3808億元和3673億元。
克而瑞報告稱，從整體來看，雖然隨著房企整體銷售和供貨節(jié)奏后移、下半年供應量顯著提升，百強房企第三季度的操盤銷售規(guī)模同比增長28.5%，較一、二季度有明顯恢復，但9月規(guī)模房企的去化率水平卻呈下降趨勢，四季度房企去化壓力仍然較高。
受新冠肺炎疫情的影響，2020年房企業(yè)績目標的完成情況整體表現(xiàn)不及2018、2019年同期。雖然也有部分房企積極抓住銷售窗口期，加快去化，截至9月末有8家目標完成率達到75%以上，處于行業(yè)較高位，但整體占比也顯著低于2019年同期。
克而瑞在報告中指出，9月，房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)收緊，同時不少城市也進一步加強了調(diào)控措施。房地產(chǎn)市場供應明顯放量但成交表現(xiàn)平平，30個重點監(jiān)測城市累計供應面積環(huán)比增長37%，累計成交面積環(huán)比下降4%，同比漲幅收窄至8%。具體而言，一線城市成交持續(xù)高位運行，同、環(huán)比分別增長61%和18%；26個二、三線城市成交整體表現(xiàn)平平，環(huán)比下降7%，同比增長3%。
市場走出疫情影響 二手房累計成交反超去年
上半年伴隨著疫情逐漸得到控制，二手房市場累計成交在三季度實現(xiàn)反超。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度重點18城二手住宅累計成交量同比增長4%。9月，100個重點城市二手住宅市場均價為15334元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，漲幅收窄0.12個百分點；同比上漲1.79%，漲幅收窄0.03個百分點。
伴隨著畢業(yè)季租賃需求在三季度的集中釋放，全國重點18城租賃成交量環(huán)比第二季度上漲26.0%，租賃成交量在8月達到峰值，租金價格環(huán)比二季度上漲1%。今年第三季度市場表現(xiàn)基本符合往年的租賃市場規(guī)律，租賃市場持續(xù)得到修復，回歸常態(tài)化軌道。
新房市場整體呈現(xiàn)出持續(xù)復蘇，降幅收窄的特點。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示，重點城市整體住宅用地成交規(guī)劃建筑面積累計同比降幅收窄至3.3%。三季度66城新房成交量累計同比保持一成降幅，市場恢復速度隨著各地調(diào)控升級后持續(xù)放緩。
調(diào)控收緊疊加預期回落 年底季節(jié)性大幅反彈可能性較弱
盡管三季度市場依然呈現(xiàn)正向的市場恢復情況，但政策收緊、市場回落的相關信號也給整個房地產(chǎn)市場帶來一系列新的考驗。7月以來，深圳、東莞、杭州及成都等12城約20次出臺調(diào)控政策抑制和防范市場過熱。同時，住建部出臺的《租賃條例》將填補住房租賃領域立法的空白，三季度全國12個地區(qū)發(fā)布了17項租賃相關政策，以規(guī)范和培育租賃市場。
不同于往年三季度二手市場量價持續(xù)下行，三季度二手房市場庫存走高，重點18城中12城業(yè)主漲價次數(shù)環(huán)比下降，購房需求在這一階段積蓄，預計四季度二手市場保持量降價穩(wěn)，剛需將成為市場新動力。
在三穩(wěn)目標和調(diào)控壓力下，四季度新房市場則難有超出預期的表現(xiàn)，預計成交量和去年同期持平。相較于一、二手市場，疫情對租賃市場的沖擊更大，市場彈性不足。陸續(xù)出臺的收緊政策或?qū)⒓铀偈袌鲎兝�，預計明年春節(jié)后熱度有望回升。
