有人買到，也有人陪跑，而樓市不僅僅是樓盤推新這么簡單，地價、庫存都在發(fā)生著變化，一系列事件引發(fā)高度關(guān)注！
1、今天，南京又誕生4家“日光盤”：萬科星耀都薈、玄武·映、葛洲壩融創(chuàng)紫郡府以及星河國際。
實際上，從上周開始，南京已有7盤（華著蘭庭、云際花園、蘇寧檀悅、金科博翠花園、棲樾府、萬象天地·九悅、揚子江金茂悅）當場賣光，熱盤買到難度越來越高。
2、因開盤潮太過猛烈，目前南京的新房庫存已沖破5萬套，二手房庫存再度站上10萬套的高位，已經(jīng)有樓盤忍不住開始打折促銷了！
3、今天，江北核心區(qū)G15、G16兩幅宅地出讓。
令人意外的是，兩幅地并沒有搖號，分別以21397元/㎡、21506元/㎡的價格被拿下，挨個被新希望、保利收入囊中。未來毛坯房限價30750元/㎡。
更令人關(guān)注的是，今天江北核心區(qū)的地價，比前幾天剛出讓的招商G13、電建G14地塊，地價便宜了約2000元/㎡！
今天，南京又誕生4家“日光盤”，無論是樓盤還是板塊，都得到了非常高的關(guān)注度。
1、2.5小時基本賣光！萬科星耀都薈推397套房
今天12點，南部新城純新盤萬科星耀都薈在保利大劇院迎來開盤。
本次首開a1、a2、b1、b2四棟樓，共計397套房，銷許均價41400元/㎡，另有加價2000元/㎡裝修包可自由選擇，加推戶型有95、108、118、140㎡。
帶裝修包的話，總價預(yù)計400萬起步。另外，項目含有4套底躍房源，面積在225㎡上下，總價800-820萬。
本次開盤，有幾點值得關(guān)注：
1、400號以內(nèi)，棄號不多，400-600號進場時還有少數(shù)好樓層可選，最終喊號到1000多號，最終去化較難的就是高總價的底躍。
2、絕大部分買房人都選擇了2000元/㎡的裝修包，很多人都是買來自住的，裝修包省去了裝修的麻煩。
到16:30左右，據(jù)現(xiàn)場銷售透露，已經(jīng)只剩底躍，其余房源已經(jīng)賣完。
實際上，南站板塊已經(jīng)有多年未有新房出貨了，最近一次開盤是2019年1月，綠城深藍收官，均價3.4萬/㎡。
從3.5萬/㎡到4萬/㎡，和南京很多板塊一樣，南站區(qū)域也在進行一次新房價格跨越。
2、歷經(jīng)3小時，玄武·映395套房全部賣光！
今早7點，玄武·映在金陵會議中心（中華廳）簽到，8點開始選房。
開盤房源為6、7、9號樓，共計395套，戶型建筑面積為98、105、107、119、134㎡，銷許均價為43926-45135元/㎡，兩梯四戶，精裝修交付，擬交付時間為2022年12月31日。
值得注意的是，此次開盤過后，新房庫存基本都是大戶型房源，玄武·映此次開盤后，僅剩2棟洋房，建面約134㎡。
截止10點53分，玄武映全部賣完。
3、歷經(jīng)3小時，葛洲壩紫郡府132套房賣光
今天，上秦淮葛洲壩融創(chuàng)紫郡府開盤，加推4#、9#、10#，共計132套精裝高層房源，建筑面積124㎡、140㎡，銷許均價3.15萬/㎡。
項目于上午10：15開始選房，最終歷經(jīng)3小時選房，官方發(fā)布海報，宣告高層住宅二開二捷。
目前，整個上秦淮高層住宅比較稀缺，而九龍湖的金隅紫京云筑暫未開盤，這也讓江寧很多改善客的選擇范圍變得有限。
4、開盤4小時，星河國際353套房全部賣光
早上7點，星河國際在售樓處開盤。
此次開盤房源為2、4、6、8號樓，戶型建筑面積為112、143、180㎡，共計353套房源，銷許均價為42960-43687元/㎡，擬交付時間為2022年6月30日。
最終，11:30左右，星河國際宣布賣光。
今天開盤的星耀都薈、玄武映、紫郡府和星河國際，總體來說起步面積不小，自住屬性比較強，而且現(xiàn)場更多的是吸引地緣客。這些樓盤的屢次賣光，也印證了南京的改善購買力。
對于買房人而言，新玄武、南部新城這樣的拳頭板塊，買到一套心儀的新房不大容易。
一大波開盤潮后，很多人的眼光都集中在“日光盤”、“倒掛盤”的身上，而在這些高價的改善盤背后，還有一批價格不高但去化比較困難的樓盤，默默承受了拉低均價的使命。
現(xiàn)在，據(jù)官網(wǎng)顯示，南京的新房庫存已經(jīng)達到了5.7萬套，此前南京新房庫存高位還是2014年底的5.6萬套。
一方面，近期開盤賣光的樓盤也可能存在數(shù)據(jù)上傳延遲的情況，另一方面，很多樓盤慢慢賣還是可以去化不錯的，但總體庫存確實已是一個高位。
新房庫存量大，二手房庫存量更大。
目前，根據(jù)主流二手房網(wǎng)站統(tǒng)計，南京在售二手房數(shù)量已超10萬套。
僅今天一天，就上新500多套。
不難發(fā)現(xiàn)，南京的新房市場分化嚴重，熱門樓盤中簽率低、首付比例高、還需要突擊驗資，最終還要靠運氣決定買不買得到。
除了樓盤本身，人才、無房戶的購買優(yōu)先權(quán)讓很多普通買房人買到房子的概率更低。
但在這樣的市場背面，已經(jīng)有樓盤正在全民營銷，甚至打折。
比如星葉歡樂城推出了特價房活動，優(yōu)惠力度最大的一套總價優(yōu)惠26萬。另外，全民營銷更是席卷著南京不少板塊，如麒麟、江寧大學城、五橋等眾多區(qū)域。
冷熱不均，將會是樓市很長時間內(nèi)的主基調(diào)。
今天，江北核心區(qū)迎來2幅純宅地：G15、G16地塊，就靠近前兩天剛出讓的招商G13地塊、電建G14地塊。
1、核心區(qū)G15地塊經(jīng)過7輪競價，被新希望拿下，成交樓面價為21397元/㎡，未來毛坯房銷售限價30750元/㎡。
2、核心區(qū)G16地塊經(jīng)過10輪競價，被保利拿下，成交樓面價為21506元/㎡，未來毛坯房銷售限價30750元/㎡。
值得注意的是，這兩幅地塊均未達到最高限價，地價相比4天前的招商G13地塊（地價23159元/㎡）、電建G14地塊（地價23177元/㎡），下降約2000元/㎡。
圖片來自 搜狐焦點南京站
可以看到，光是現(xiàn)在，江北核心區(qū)已經(jīng)聚集了大大小小7幅地塊，雖然各自地塊體量不算太大，但就項目來看，數(shù)量不少。明年集中上市，更是對市場需求力的極大考驗。
臨近年底，各家開發(fā)商資金鏈都會比較緊張，這也會直接導致拿地競爭力減少，很多開發(fā)商更容易“撿漏拿地”。
不僅如此，受新政影響，合作拿地、“換馬甲”拿地都會被控制，客觀上也減少了參與競爭的開發(fā)商。
對于買房人而言，這樣的地價下降恐怕并不是好消息，這可能會讓很多猶豫不決的人重新估量一個問題：江北核心區(qū)此時到底是否值得入手。如果一旦猶豫的人變多，江北核心區(qū)的熱度就會是實實在在地降了。
現(xiàn)在，我們只需靜待下一次土拍，又會是怎樣的局面，屆時的市場風向恐怕就能見分曉了。
