10月21日，券商中國記者從北京市住建委獲悉，北京近期啟動(dòng)了房地產(chǎn)市場秩序三類專項(xiàng)檢查，主要涉及住房限購政策執(zhí)行、商品房預(yù)售資金監(jiān)管、住房租賃合同備案，目前檢查處于企業(yè)自查和各區(qū)檢查階段。
北京市住建委表示，三類專項(xiàng)檢查旨在強(qiáng)化全行業(yè)紅線意識(shí)和底線思維，維護(hù)首都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康秩序，保障群眾合法權(quán)益，統(tǒng)籌做好疫情防控和行業(yè)發(fā)展各項(xiàng)工作。
據(jù)介紹，本次專項(xiàng)檢查有四個(gè)特點(diǎn)，一是覆蓋面廣，新房、二手房及租賃三個(gè)市場全面覆蓋，不留死角；二是分階段進(jìn)行，檢查周期長，三類專項(xiàng)檢查均分為企業(yè)自查、各區(qū)重點(diǎn)檢查和市級(jí)部門聯(lián)合抽查三個(gè)階段；三是市、區(qū)、部門統(tǒng)籌聯(lián)動(dòng)，三類專項(xiàng)檢查由北京市住建委、市公安局、中國人民銀行營業(yè)管理部、北京銀保監(jiān)局等部門以及各區(qū)職能部門聯(lián)合開展，在檢查過程中始終堅(jiān)持能合并的合并查，力求最大程度降低檢查對(duì)企業(yè)正常經(jīng)營影響；四是將依托信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)開展執(zhí)法，著力提升檢查效率和精準(zhǔn)度，確保取得實(shí)效。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年北京房地產(chǎn)調(diào)控政策不多，此次“三檢查”說明政策依然趨嚴(yán)，政策管控不留死角，對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的不穩(wěn)定因素依然有查處的導(dǎo)向。
嚴(yán)格限購政策執(zhí)行，落實(shí)“房住不炒”紅線
在住房限購政策執(zhí)行情況專項(xiàng)檢查方面，為確保限購政策執(zhí)行不走樣，北京市住建委組織各區(qū)于9月至12月對(duì)全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行限購政策情況，開展為期4個(gè)月的專項(xiàng)檢查。
檢查重點(diǎn)包括：一是從業(yè)人員限購政策培訓(xùn)及掌握情況，二是購房資格核驗(yàn)材料留存情況，三是購房資格核驗(yàn)信息填報(bào)情況，四是是否存在誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人騙取購房資格行為等。
首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、北京房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長趙秀池介紹，北京2010年在全國率先實(shí)施限購，10來年限購從北京走向全國，已經(jīng)成為各地房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制方案必選舉措，對(duì)穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期起到核心關(guān)鍵作用。近年來，北京市還根據(jù)政策執(zhí)行情況和市場變化，持續(xù)調(diào)整完善政策口徑、聯(lián)審機(jī)制和系統(tǒng)功能。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次北京明確了限購政策的地位，即認(rèn)為其作為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的核心關(guān)鍵措施，限購已從北京走向全國主要城市，對(duì)落實(shí)“房住不炒”的定位發(fā)揮了積極作用。此次政策具有積極的意義，客觀上說明限購政策依然收緊和趨嚴(yán)。對(duì)于各類騙取購房資格等行為，依然會(huì)給予管控，這也說明北京等大城市限購政策不會(huì)放松，依然要保持高壓態(tài)勢。
