“站一天是常事啊，很多時候忙起來連飯都顧不得吃。”吳云說，今年國慶，因為弟弟結(jié)婚她硬著頭皮跟領(lǐng)導請假，才休上一天趕回老家。因為僅僅一個假期，項目的看房人數(shù)就達兩三千組。
“每天售樓部就擠爆了，我們案場只有二十幾個銷售人員，真的是忙到連軸轉(zhuǎn)�！�
今年的上海樓市金九銀十成色十足，不僅看房人多，買到房的人也不少。
10月20日的上海浦東房地產(chǎn)交易大廳，19個廳開足馬力，但依然可謂人滿為患。騰訊房產(chǎn)采訪的近2個小時中，前來辦理過戶和咨詢?nèi)私j(luò)繹不絕。
王阿姨為了辦理過戶在二樓和三樓間，穿梭了不止5次。她告訴騰訊房產(chǎn)，“我們早上就來了，終于快排到了，前面還有10個號”。而她說這句話時已經(jīng)是下午2點，王阿姨還沒有吃午飯。
進入“金九銀十”，這樣熱鬧的一幕幕，在上海樓市頻頻出現(xiàn)。在這一股熱情之下，上海樓市也創(chuàng)造了多個“新高”：
9月新建商品住宅成交面積約110.9萬平方米，創(chuàng)自2017年市場降溫以來新高。
二手房成交量超過3萬套，環(huán)比和同比持續(xù)增長，處于2017年以來的歷史高位。
上海蟠龍?zhí)斓仨椖空J籌超3750組，時隔2年半打破了此前的認籌記錄，創(chuàng)造歷史新高。
9月-10月上海無論是新房還是二手房，剛需盤還是豪宅盤，看房和買房熱度均處于一線城市的領(lǐng)先位置。
一個盤3750人搶、交易所人滿為患
自疫情后復(fù)工復(fù)產(chǎn)，上海樓市便開始升溫，至今年金九銀十更是持續(xù)火熱。
據(jù)不完全統(tǒng)計，第三季度上海認籌率超過100%的新盤超過30個，認籌率屢次刷新上限。
9月9日開盤的浦江海德認籌率623%、8月28日開盤的中海匯德里認籌率達946%、7月9日開盤的尚海酈景馨瀾認籌率更高達973%...
來到10月，17日開盤的蟠龍?zhí)斓匾欢任?750組客戶認購，更是刷新了上海單盤認籌人數(shù)的最高紀錄，超3000人只為搶購1個樓盤。
而項目首開只有約948套房源入市，認籌比接近400%，相當于4個人爭1套房子。
實際上，該項目可售房源只有近1300套，售完即清盤。這導致不少微信群、朋友圈中迅速形成了一個話題：“你排到第幾號？”不少購房人在相互八卦，在清盤前還有機會入場嗎。
項目位于虹橋，規(guī)劃不錯離地鐵也近，如果說蟠龍?zhí)斓氐奈刍蚴恰案咝詢r比”，那么位于上海北陸家嘴版塊的浦發(fā)壹濱江則代表了高端改善盤的“吸引力”。
總價1500萬起，推255套高層住宅，價格不低的浦發(fā)壹濱江，10月23日開盤當日即實現(xiàn)了約9成去化率，現(xiàn)場認籌客戶達484組，搖號入圍比率不足1/2。
上海豪宅在這股樓市熱潮中也不逞多讓。位于陸家嘴核心板塊的九廬，因為距離黃浦江僅百米左右，項目的單套定價基本在2000萬以上，主力戶型156平，是名副其實的江景豪宅。
置業(yè)顧問告訴記者，整個國慶黃金周，項目平均每天看房人有近百組，現(xiàn)在他們每個銷售手上的意向客戶都有200組左右。
“這段時間的看房和買房熱情，的確很高�！斌待�?zhí)斓刂脴I(yè)顧問小劉告訴記者，他們客戶中近40%都是上海本地客戶，還有就是江浙客戶，剩下的有來自安徽、山東、江西、湖北的客戶。而且買房人中還有境外身份的，有幾十組。
吳云也透露，他們項目的看房和買房人，基本是虹口區(qū)當?shù)鼐用�，以及附近楊浦區(qū)的客戶。
在其看來，最近上海樓市的熱潮，上海本地人（包括新上海人）功不可沒，換房和資產(chǎn)投資是最大的動機，尤其疫情之后受到經(jīng)濟形勢影響，不少人有了置業(yè)念頭。
“對于外地客戶來說，誰都知道上海的房子扛跌，這是他們抗通脹、抗風險的好選擇�！眳窃浦毖浴�
上海樓市罕見價量齊漲，購房人熱情前所未有
數(shù)據(jù)層面，上海樓市的表現(xiàn)更為明確。
易居研究院數(shù)據(jù)顯示，9月上海新建商品住宅成交面積達到110.9萬平方米，同比大漲40.5%、環(huán)比增長13.9%。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，國慶長假期間，這一數(shù)值達到13.1萬平方米，而在去年同期，還不到1萬平方米。
價格方面，9月上海新建商品住宅成交均價54356元/平方米，漲幅1.0%。
二手房同樣熱。據(jù)上海鏈家研究院數(shù)據(jù)，9月上海二手房成交量超過3萬套，環(huán)比和同比持續(xù)增長。
下半年以來，上海二手房成交中，改善型的占比明顯增加，套均面積和套均價格不斷增長，9月成交的房源中90平以上的占比達到32%，環(huán)比增加了4個百分點。
“上海從來不缺需求，重點是供應(yīng)放量�！痹谕哐芯吭悍治鰩煻惪磥�，疫情之后上海新房市場復(fù)蘇迅速，關(guān)鍵因素是，各層次的新房供應(yīng)增加，這使得客戶選擇面變廣，成交量自然增加了。
“今年上海的新房預(yù)售價格有所放松，土拍規(guī)則也有改變，整體給市場傳達樂觀的信號�！倍愔赋觥�
二手房無論新增客戶量、掛牌量，還是客房比，在下半年都一路走高，58安居客研究分院院長張波認為，這說明市場保持著一定的熱度。
“這是由于二手房的成交放量了，帶動上海今年的改善型需求增長量明顯提升�！�
張波指出，尤其在今年8月，上海二手房創(chuàng)出近兩年的單月成交峰值，其中主要就是靠改善型購房者，他們“賣舊換新”占比不低，這也是拉動“金九銀十”一二手房市場成交放量的重要原因。
