近年來(lái)，國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控一直沒(méi)有放松。事實(shí)上，房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。不過(guò)，對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)房或沒(méi)有買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，他們更關(guān)心的是，房子是否會(huì)迎來(lái)“貶值潮”。專(zhuān)家預(yù)測(cè)：2021年房?jī)r(jià)將超出老百姓的想象或預(yù)期。
恒大地產(chǎn)9月7日晚拉開(kāi)“金九銀十”促銷(xiāo)大幕，在全國(guó)范圍內(nèi)推出房?jī)r(jià)七折的優(yōu)惠。并表示在今年9月至10月完成2000萬(wàn)元銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。
這是什么概念呢？相當(dāng)于原價(jià)100萬(wàn)房子的價(jià)格直接降價(jià)30萬(wàn)，且范圍為全國(guó)的恒大地產(chǎn)。這再次印證了專(zhuān)家此前的預(yù)測(cè)：今年金九銀十樓市可能出現(xiàn)“貶值潮”，原因其實(shí)很簡(jiǎn)單，樓市“價(jià)格戰(zhàn)”被拉開(kāi)其他開(kāi)發(fā)商如果不進(jìn)行促銷(xiāo)降價(jià)甩賣(mài)，那么，市場(chǎng)份額就會(huì)被恒大的搶走，最后甚至連虧錢(qián)都賣(mài)不出去；相反，一旦開(kāi)發(fā)商之間的“價(jià)格戰(zhàn)”規(guī)模形成，樓市將出現(xiàn)“鐘擺效應(yīng)”，高房?jī)r(jià)將開(kāi)始“崩盤(pán)”，這對(duì)于尚未買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)好消息。
2020年可以說(shuō)是房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)最疲軟的一年。受一季度“黑天鵝事件”的影響，房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法開(kāi)門(mén)銷(xiāo)售，相關(guān)房?jī)r(jià)創(chuàng)近年來(lái)新低。超過(guò)50%的開(kāi)發(fā)商在三個(gè)月內(nèi)只賣(mài)出了幾套房。第二季度得益于復(fù)工復(fù)產(chǎn)，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的帶動(dòng)下，市場(chǎng)開(kāi)始持續(xù)增長(zhǎng)。然而，開(kāi)發(fā)商仍然陷入了“賣(mài)不出去的房子”的困境。再加上高房?jī)r(jià)，整個(gè)市場(chǎng)都陷入了“滯銷(xiāo)”的困境，超過(guò)90%房企無(wú)法完成年中銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，銷(xiāo)量慘淡。
要知道，恒大作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的龍頭企業(yè)，每年都會(huì)率先攪渾樓市的清水。然而，這一次卻完全不同。在市場(chǎng)低迷的情況下，這一策略顯然旗開(kāi)得勝，讓其他大小房企無(wú)路可走。那么這次的“降價(jià)”效應(yīng)將持續(xù)多久呢？專(zhuān)家認(rèn)為，除了金九銀十之外，11月還將持續(xù)，因此價(jià)格有可能“全面下跌”
據(jù)了解，8月底9月初，一些規(guī)模較小的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商正在籌備“金九銀十”促銷(xiāo)活動(dòng)，但他們的決心顯然沒(méi)有“七成”那么大，比如購(gòu)房送禮品、買(mǎi)房送物業(yè)代金券等，“七折”相當(dāng)于直接削減利潤(rùn)，小企業(yè)真的傷不起，也不敢這么做。
這場(chǎng)價(jià)格拉鋸戰(zhàn)，把一個(gè)個(gè)小企業(yè)直接推到了進(jìn)退兩難的地步，他承受不起降價(jià)，但是不降價(jià)的話，市場(chǎng)上所有的流量都轉(zhuǎn)向“恒大”，該怎么辦，也許這是一步已經(jīng)被恒大“將死”了，小企業(yè)即使是降價(jià)，宣傳也沒(méi)法比得上恒大，依然被他把控住客流量，所以幾乎沒(méi)聽(tīng)到其他企業(yè)降價(jià)促銷(xiāo)的聲音。
雖然現(xiàn)階段他們?cè)谟部梗芸付嗑媚�？�?zhuān)家認(rèn)為，也就有1到2個(gè)月的時(shí)間，進(jìn)入2020年11月，上半年由于“黑天鵝事件”的影響，90%以上的企業(yè)銷(xiāo)售目標(biāo)沒(méi)有完成，大部分企業(yè)，只完成了30%的目標(biāo)，銷(xiāo)售難以達(dá)成直接結(jié)果是回款無(wú)法實(shí)現(xiàn)，并根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，2020年下半年企業(yè)債務(wù)到期超過(guò)1500億元，雖然新增債務(wù)也可行，但由于“三條紅線”，房地產(chǎn)企業(yè)融資實(shí)力萎縮，只有用快速回款的方式才能緩解現(xiàn)金流。
所以，大部分企業(yè)，即使可以硬抗下9月、10月，但是一旦進(jìn)入了11月，接下來(lái)也會(huì)將重新評(píng)估提前進(jìn)入年終大促銷(xiāo)階段，而以?xún)r(jià)換量、用價(jià)格開(kāi)辟市場(chǎng)才是最好的方式，畢竟?jié)撛诘馁?gòu)房需求已經(jīng)疲憊不堪，從而失去買(mǎi)房預(yù)期了，小恩小惠不及打折更具刺激性。
今年降價(jià)30萬(wàn)沒(méi)人買(mǎi)房？專(zhuān)家：2021年房?jī)r(jià)或讓你更悲傷！
房?jī)r(jià)能夠持續(xù)上漲的基礎(chǔ)是因?yàn)�，不缺高位接盤(pán)者，相反，目前市場(chǎng)最缺的是高位接盤(pán)者�？梢院敛豢鋸埖卣f(shuō)，即便購(gòu)房需求被集中釋放開(kāi)發(fā)商仍然陷入“賣(mài)房滯銷(xiāo)”困局，很大一部分原因就是因?yàn)闃鞘幸咽恰坝袃r(jià)無(wú)市”，這是從樓市的“鐘擺效應(yīng)”中可以看出的，尤其是央行報(bào)告中提到的“96%城鎮(zhèn)居民擁有住房”，恒大“7折房?jī)r(jià)優(yōu)惠”可以瞬間讓100萬(wàn)房子直降30萬(wàn)，這也說(shuō)明高房?jī)r(jià)仍有較大的降價(jià)空間。
房?jī)r(jià)的漲跌，無(wú)論是購(gòu)房者還是剛需者，都直接關(guān)系到購(gòu)房成本和財(cái)力。考慮到目前國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的復(fù)蘇，很可能要到明年才能回到繁榮時(shí)期。因此，房?jī)r(jià)將繼續(xù)下行，明年房?jī)r(jià)將迎來(lái)“首個(gè)貶值潮”。
“房?jī)r(jià)漲跌，關(guān)鍵在于供需關(guān)系”，因?yàn)樽》抗⿷?yīng)少而導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲，這是真的嗎？央行的《城鎮(zhèn)居民債務(wù)報(bào)告》明確指出，目前，我國(guó)城鎮(zhèn)居民的住房自有率已經(jīng)達(dá)到96%。100人中有96人有房，還剩余的無(wú)房者能將市場(chǎng)房子都買(mǎi)空？顯然這是不現(xiàn)實(shí)的。
住房需求端，在樓市上升期，房產(chǎn)投資參與面較大，據(jù)統(tǒng)計(jì)，A股上市的公司中有一半的企業(yè)，投資了房地產(chǎn)，也有民營(yíng)的房地產(chǎn)，比如著名的溫州、上海等炒房團(tuán)，但現(xiàn)在我們卻聽(tīng)不到這些炒房團(tuán)聲音了，其實(shí)，炒房團(tuán)不僅現(xiàn)在消失了，未來(lái)也幾乎不可能有了，這是為何？
因?yàn)槿绻试S房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)擴(kuò)大，就像上世紀(jì)90年代日本那樣，它最終將損害經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而不僅僅是因?yàn)閿喙┖豌y行壞賬。此時(shí)，決策層其實(shí)看得很清楚，提出了“房住不炒”，限制個(gè)人和企業(yè)購(gòu)房，減少非住宅需求的購(gòu)房。
在專(zhuān)家看來(lái)，市場(chǎng)調(diào)控是我們的主動(dòng)為之的，其目的是防止房地產(chǎn)泡沫擴(kuò)大化，不僅如此，客觀因素正在迫使房?jī)r(jià)回歸，望正全球宏觀對(duì)沖基金董事長(zhǎng)劉陳杰認(rèn)為，2021年退休人口將會(huì)增加，住房首個(gè)拐點(diǎn)應(yīng)該也是在2021年。因此，專(zhuān)家認(rèn)為，對(duì)于習(xí)慣于房?jī)r(jià)上漲的人來(lái)說(shuō)，2021年將是“第一波貶值”，房?jī)r(jià)將超出普通人的想象或預(yù)期。
正如大家所見(jiàn)，剛剛進(jìn)入秋季，傳統(tǒng)的樓市旺季并沒(méi)有到來(lái)，反而是龍頭企業(yè)打出降價(jià)促銷(xiāo)的“第一炮”，給出的折扣也是相當(dāng)誘人的，然而，大家都是“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理，價(jià)格降低了不一定就買(mǎi)，市場(chǎng)從賣(mài)方市場(chǎng)過(guò)渡到買(mǎi)方市場(chǎng)的時(shí)候，那些“萬(wàn)人搶房、秒光盤(pán)”將逐步成為過(guò)去式，由“房子挑人”變?yōu)椤叭颂舴孔印薄＿@樣的市場(chǎng)，最讓人難過(guò)的無(wú)疑是那些已經(jīng)囤積多套住房的炒房客，有大量新房可供選擇，誰(shuí)會(huì)選擇買(mǎi)二手房呢？當(dāng)然，這樣的環(huán)境恰恰是越來(lái)越利于剛需和改善置業(yè)群體。
